25RS0004-01-2025-001466-52
2-1705/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока в составе
председательствующего судьи Олесик О.В.,
при ведении протокола помощником судьи Сормановой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УМС г. Владивостока к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что 30.07.2013 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и <ФИО>4 заключен договор <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1364 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства капитального гаража, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора. Согласно п. 1.3 срок аренды устанавливается с 24.06.2013 по 23.06.2062. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 22.08.2013 внесена запись государственной регистрации № <номер>. На основании договора уступки прав аренды земельного участка от 17.11.2021 права и обязанности по названному договору переданы <ФИО>1, о чем в ЕГРН 19.11.2021 внесена запись государственной регистрации № <номер>. Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 288,40 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой его частью. Арендная плата согласно п. 2.3 договора вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор в соответствии с п. 4.2 договора выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений. Обязанность по уплате арендных платежей арендатор исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 19.11.2021 по 31.10.2024 в размере 110 188,41 руб. и пени за период с 19.11.2021 по 19.11.2024 в размере 67 665,78 руб.
В судебном заседании представитель УМС г. Владивостока <ФИО>5 поддержал заявленные требования по изложенным в иске доводам.
<ФИО>1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 29 ГПК РФ. Истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства внесено в протокол судебного заседания.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 30.07.2013 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и <ФИО>4 заключен договор <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1364 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства капитального гаража, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора.
Согласно п. 1.3 срок аренды устанавливается с 24.06.2013 по 23.06.2062. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 22.08.2013 внесена запись государственной регистрации № <номер>
Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 288,40 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой его частью. Арендная плата согласно п. 2.3 договора вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор в соответствии с п. 4.2 договора выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений. Обязанность по уплате арендных платежей арендатор исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.
На основании договора уступки прав аренды земельного участка от 17.11.2021 права и обязанности по названному договору переданы <ФИО>1, о чем в ЕГРН 19.11.2021 внесена запись государственной регистрации № <номер>
На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа, с 01.05.2019 перешли к администрации г. Владивостока.
Согласно п. 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
28.05.2024 истцом в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств № 28/16236-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, оставшееся без исполнения. Задолженность ответчиком не погашена до настоящего времени.
Поскольку на дату рассмотрения дела <ФИО>1 требование об оплате задолженности не исполнил, доказательств обратного либо возражений в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил, суд соглашается с доводами представителя истца о наличии у него за указанный в иске период задолженности по арендной плате в указанных размерах.
Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, соответствует условиям договора, оснований не доверять ему не имеется.
Каких-либо возражений, относительно заявленных истцом требований, а также доказательств, подтверждающих отсутствие просроченной задолженности, ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с <ФИО>1 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Владивостокского городского округа в сумме 6 335,63 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования УМС г. Владивостока удовлетворить.
Взыскать с <ФИО>1, 11.05.1961г.р. (паспорт <данные изъяты>) в пользу УМС г. Владивостока (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 19.11.2021 по 31.10.2024 в размере 110 188,41 руб., пени за период с 19.11.2021 по 19.11.2024 в размере 67 665,78 руб., всего 177 854,19 руб.
Взыскать с <ФИО>1 государственную пошлину в бюджет Владивостокского городского округа в сумме 6 335,63 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 02.08.2025.
Судья О.В. Олесик