Решение по делу № 2-4027/2024 от 17.07.2025 | Волжский районный суд (Самарская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к Министерству природных ресурсов и экологии <адрес> об установлении факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, мотивируя тем, что ей на основании договора купли-продажи

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <ФИО> на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 750 +/- 19 кв. м, с кадастровым номером: №

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

На основании изложенного, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

63RS0№-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июля 2025 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бересневой С.А.,

при секретаре Горгуль Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Министерству природных ресурсов и экологии <адрес> об установлении факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству природных ресурсов и экологии <адрес> об установлении факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, мотивируя тем, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 750 +/- 19 кв. м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования «садоводство». На указанном земельном участке истцом было возведено нежилое здание - садовый дом и в соответствии с действующим законодательством она обратилась в Управление Росреестра по <адрес> для постановки на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на указанный объект недвижимости на основании технического плана на объект, однако уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №/2 истцу было отказано в постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав возведенного строения, в связи с тем, что заявленное к кадастровому учету нежилое здание частично расположено в береговой полосе. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером: № частично расположен в береговой полосе общего пользования, водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе реки Татьянка, протяженностью 13 км.

Управление Росреестра по <адрес> ссылается на часть 6 статьи 6 Водного кодекса РФ, где установлено, что полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначена для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем 10 километров.

Также регистрирующий орган обращает внимание на ответ Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заявленный садовый дом находится частично в береговой полосе.

В настоящее время в непосредственной близости от участка ФИО1 и возведенного на ее участке садового дома в ЕГРН внесены сведения о местоположении береговой линии (границы водного объекта) реки Татьянка в пределах <адрес> (реестровые номера №).

Ссылаясь на изложенные обстоятельства и указывая, что описание береговой линии водного объекта, сведения о котором внесены в ЕГРН, не соответствуют действительному местоположению береговой линии реки Татьянки, то есть в ЕГРН воспроизведена реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении береговой линии, что данная реестровая ошибка лишает ее возможности осуществить постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав возведенного строения, истец просит суд: установить факт реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения части береговой линии (границы водного объекта) реки Татьянки, расположенной на территории <адрес> в месте расположения (примыкания) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку и уточнить местоположения части береговой линии (границы водного объекта) реки Татьянки, расположенной на территории <адрес> в месте расположения (примыкания) земельного участка: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 750 +/- 19, согласно экспертному заключению ООО «Современные кадастровые технологии» №.

В судебное заседание истец и ее представитель ФИО2 не явились, извещена надлежащим образом, представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, указывая, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - Министерства природных ресурсов и экологии <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица - Филиала ППК «Роскадастра» по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется любыми способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 750 +/- 19 кв. м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования «садоводство», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке истцом возведено нежилое здание - садовый дом.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 отказано в постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации ее прав на возведенное строение, поскольку нежилое здание, заявленное ФИО1 к кадастровому учету, частично расположено в береговой полосе.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером: № частично расположен в береговой полосе общего пользования, водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе реки Татьянка, протяженностью 13 км.

Сведения о местоположении береговой линии (границы водного объекта) реки Татьянка в пределах <адрес> (реестровые номера №) внесены в ЕГРН на основании распоряжения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> "Об утверждении границ береговой линии (границы водного объекта), водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы реки Татьянка в пределах <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ №.

Определением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Современные кадастровые технологии».

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ фактическое местоположение береговой линии <адрес> относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и строения, расположенных в границах данного земельного участка, определено на уровне 28,82 м. в Балтийской системе высот по следующим характерным точкам:

Обозначение характерной точки (нумерация точек соответствует графическому приложению)

Координаты (МСК-63)

Средняя квадратическая погрешность определения координаты, м.

№

Границы земельного участка с кадастровым номером № и контур строения, расположенного на данном земельном участке, не пересекают береговую линию <адрес>.

Ширина береговой полосы для реки Татьянка составляет 20 метров. Фактическое местоположение береговой полосы <адрес> относительно местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и строения, расположенного в границах данного земельного участка, определено по следующим характерным точкам:

Обозначение характерной точки (нумерация точек соответствует графическому приложению)

Координаты (МСК-63)

Средняя квадратическая погрешность определения координаты, м.

115

№

Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают береговую полосу <адрес> в следующих точках:

Обозначение характерной точки (нумерация точек соответствует графическому приложению)

Координаты (МСК-63)

Средняя квадратическая погрешность определения координаты, м.

№

Площадь контура: 13,41 кв.м.

Площадь пересечения составляет 13,41 кв.м.

Контур строения, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, не пересекает береговую полосу <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН в виде кадастрового плана территории кадастрового квартала территории кадастрового квартала № от 14.04.2025г. № №, в сведениях ЕГРН содержатся сведения о местоположении береговой линии (границы водного объекта) реки Татьянка, дата внесения сведений в ЕГРН: 09.10.2020г., реестровый №.14.

В формулировке вопроса указаны также реестровые номера зон с особыми условиями использования территории: зона с реестровым номером № (прибрежная защитная полоса), № (водоохранная зона). Данные зоны не являются береговыми линиями (границами водного объекта), в связи с чем исследование в отношении них не проводилась.

Координаты характерных точек береговой линии <адрес> (реестровый №.14) в сведениях ЕГРН определены картометрическим методом с точностью, при которой средняя квадратическая погрешность положения характерных точек составляет 5 м., со следующими значениями координат:

Обозначение характерной точки (нумерация точек соответствует графическому приложению)

Координаты (МСК-63)

Средняя квадратическая погрешность определения координаты, м.

№

Местоположение береговой линии <адрес> считается установленным в соответствии с требованиями действующего законодательства. Уточнение местоположения береговой линии (границы водного объекта) в отношении ранее установленной береговой линии не производилось.

Местоположение береговой линии <адрес> по сведениям ЕГРН не соответствует местоположению, определенному в результате проведения исследования по первому вопросу. В отдельно взятых частях границы расхождение характерных точек превышает показатель средней квадратической погрешности определения координат при применении картометрического метода 5м., примененного при установлении береговой линии, что свидетельствует о наличии ошибки в описании местоположения береговой линии.

Техническая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении части береговой линии с реестровым номером № относительно границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, и относительно строения, расположенного в границах данного земельного участка, отсутствует.

В сведениях ЕГРН о местоположении части береговой линии с реестровым номером № относительно границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Рассвет» при <адрес>, и относительно строения, расположенного в границах данного земельного участка, допущена реестровая ошибка.

Следствием допущенной реестровой ошибки является пересечение береговой линии и береговой полосы <адрес> с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> СНТ <адрес>.

Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с береговой линией составляет 0,27 кв.м.

Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с береговой полосой составляет 598,26 кв.м.

Следствием допущенной реестровой ошибки является пересечение береговой полосы <адрес> с контуром строения, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Площадь пересечения контура строения, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, с береговой полосой составляет 199,32 кв.м.

Причиной реестровой ошибки является недостоверность картографической основы, используемой при подготовке Описания местоположения береговой линии (границы водного объекта) <адрес> в пределах <адрес>, выполненного в 2018 году АО «ВолгоНИИгипрозем» в соответствии с Государственным контрактом №., заключенного с Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>. На картографической основе в масштабе 1:10000 в районе расположения обследуемого земельного участка показаны два залива реки Татьянка, при этом при обследовании территории и определении высотных отметок установлено, что оба залива на отметке 28,82 м в Балтийской системе высот имеют принципиально другую конфигурацию.

В целях устранения выявленной реестровой ошибки, а также в целях уточнения ранее установленной береговой полосы (границы водного объекта) <адрес> рекомендуется внести изменения в сведения ЕГРН в описание местоположения части береговой полосы (границы водного объекта) <адрес> с реестровым номером № в районе расположения земельного участка с кадастровым номером №, по следующим характерным точкам:

Обозна-

чение харак-

терных точек границ

(нумерация в соответствии с графическим приложением)

Координаты, м (МСК-63)

Средняя квадратической погрешности определения координат характерных

точек границ (Mt), м.

Содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости

Уточненные в ходе проведения исследования

№

В результате исправления реестровой ошибки в местоположении части береговой линии с реестровым номером 63:00-5.14 в соответствии с предложенным в выводе по четвертому вопросу способом полностью устраняется наложение береговой линии <адрес> на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, полностью устраняется наложение береговой полосы <адрес> на контур строения, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В результате исправления реестровой ошибки в местоположении части береговой линии с реестровым номером 63:00-5.14 в соответствии с предложенным в выводе по четвертому вопросу способом частично устраняется наложение береговой линии <адрес> на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь наложение (пресечения) составляет 13,41 кв.м. и определена по следующим характерным точкам:

Обозначение характерной точки (нумерация точек соответствует графическому приложению)

Координаты (МСК-63)

Средняя квадратическая погрешность определения координаты, м.

№

Экспертное заключение ООО «Современные кадастровые технологии» составлено специалистом в соответствующей области с предоставлением подтверждающих это документов, соответствует требованиям закона, мотивировано и содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы; в заключении содержится указание и на применяемые методики, использованные справочные материалы. Оснований сомневаться в выводах эксперта ООО «Современные кадастровые технологии» у суда не имеется. В связи с чем, заключение эксперта принимается в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода оценки, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Сведения о береговой линии (границы) водного объекта вносятся в ЕГРН в порядке информационного взаимодействия, предусмотренном п. 22 Правил предоставления документов, направляемых или предоставляемых в соответствии с частями 1, 3-10, 12-13.3, 15-15.4 ст. 32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством РФ на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости, согласно которому в случае внесения в государственный водный реестр сведений о береговой линии (границе водного объекта) либо изменений указанных сведений в государственном водном реестре, федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного водного реестра, направляет в орган регистрации прав документ, воспроизводящий сведения о типе, наименовании водного объекта, содержащий описание местоположения береговой линии (границы водного объекта).

Сведения о местоположении береговой линии (границы водного объекта) реки Татьянка в пределах <адрес> (реестровые номера 63:00-6.72; 63:00-6.75) внесены в ЕГРН на основании распоряжения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> "Об утверждении границ береговой линии (границы водного объекта), водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы реки Татьянка в пределах <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил определения местоположения береговой линии (границы водного объекта), случаев и периодичности ее определения и о внесении изменений в Правила установления на местности границ водоохранных зон и границ приобрежных защитных полос водных объектов» утверждены Правила определения местоположения береговой линии (границы водного объекта), случаев и периодичности ее определения.

Согласно п. 2 Правил, под определением местоположения береговой линии (границы водного объекта) в настоящих Правилах понимается установление местоположения береговой линии (границы водного объекта) или уточнение местоположения береговой линии (границы водного объекта).

Согласно п. 3 Правил установление местоположения береговой линии (границы водного объекта) осуществляется не реже одного раза в 25 лет, а также в случаях: а) если местоположение береговой линии (границы водного объекта) изменилось в результате естественных процессов руслоформирования, воздействий антропогенного характера и стихийных бедствий; б) если местоположение береговой линии (границы водного объекта) необходимо для установления границ водоохраной зоны и (или) границ прибрежных защитных полос соответствующего водного объекта.

Согласно п. 4 Правил уточнение местоположения береговой линии (границы водного объекта) осуществляется в случаях: а) осуществления распоряжения водным объектом или его частью; б) в иных случаях при необходимости повышения точности установленного местоположения береговой линии (границы водного объекта).

Согласно п. 5 Правил установление местоположения береговой линии (границы водного объекта) осуществляется:

а) органами государственной власти субъектов Российской Федерации – при реализации переданных полномочий РФ по осуществлению мер по охране водных объектов или их частей, находящихся в федеральной собственности и расположенных на территориях субъектов РФ, за исключением водоемов, которые полностью расположены на территориях соответствующих субъектов РФ и использование водных ресурсов которых осуществляется для обеспечения питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения 2 и более субъектов РФ, в соответствии с перечнем таких водоемов, установленных Правительством РФ;

б) Федеральным агентством водных ресурсов и его территориальными органами – в отношении водоемов, которые полностью расположены на территориях соответствующих субъектов РФ, использование водных ресурсов которых осуществляется для обеспечения питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения 2 и более субъектов РФ и которые входят в перечень водоемов, установленных Правительством РФ, а также морей или их отдельных частей.

Согласно п. 6 Правил уточнение местоположения береговой линии (границы водного объекта) осуществляется любыми заинтересованными лицами, в том числе органами государственной власти и органами местного самоуправления, собственниками, пользователями и владельцами земельных участков.

Согласно п. 8 Правил в результате выполнения работ по определению местоположения береговой линии (границы водного объекта) осуществляется описание ее местоположения с учетом требований, установленных уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. При описании местоположения береговой линии (границы водного объекта) подготавливается перечень координат характерных точек береговой линии (границы водного объекта), картографическая основа с нанесенной береговой линией (границей водного объекта), пояснительная записка (паспорт работ по описанию местоположения береговой линии), содержащая в том числе сведения о заказчике работ, использованных исходных данных и методах выполнения работ. Описание местоположения береговой линии (границы водного объекта) осуществляется в бумажном и электронном виде (в том числе в виде файлов с использованием схем для формирования документа в формате xml, обеспечивающих считывание и контроль содержащихся в них данных).

Согласно п. 9 Правил для установления местоположения береговой линии (границы водного объекта) применяется картометрический способ определения координат береговой линии (границы водного объекта) с использованием актуального картографического материала наиболее крупного масштаба, а также данных дистанционного зондирования Земли, имеющихся в отношении соответствующей территории в федеральном или ведомственных картографо-геодезических фондах. Установление местоположения береговой линии (границы водного объекта) водохранилищ, прудов и их частей осуществляется картометрическим способом на основе местоположения соответствующих объектов гидрографии, указанных на содержащихся в федеральном и ведомственных картографо-геодезических фондах топографических картах наиболее крупных масштабов, созданных в отношении соответствующей территории, а также сведений о нормальных подпорных уровнях воды, содержащихся в проектах соответствующих водохранилищ или правилах использования водных ресурсов водохранилищ (при наличии).

Согласно п. 10 Правил при уточнении местоположения береговой линии (границы водного объекта) координаты характерных точек определяются с точностью, установленной для определения координат характерных точек границ земельных участков, примыкающих к береговой линии (границе водного объекта), но не ниже точности, используемой при установлении местоположения береговой линии. Согласно подп. «б» Правил береговая линия (граница водного объекта) реки, ручья и канала определяется по среднемноголетнему уровню вод в период, когда они не покрыты льдом, с учетом уровней воды при руслонаполняющем расходе воды и морфологических особенностей водного объекта.

Из приведенных выше норм права следует, что при определении береговых полос (границ водных объектов) осуществляются две процедуры - установление и уточнение. Определения местоположения осуществляется уполномоченными органами государственной власти картометрическим методом, который является наименее точным среди всех методов определения координат характерных точек. При этом действующее законодательство допускает последующее уточнение местоположения береговой полосы (границы водного объекта) по инициативе собственника земельного участка примыкающего к береговой линии, с точностью, соответствующей установленной для определения характерных точек границ земельных участков, примыкающих к береговой линии (границе водного объекта).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения части береговой линии (границы водного объекта) реки Татьянки, расположенной на территории <адрес> в месте расположения (примыкания) земельного участка: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 750 +/- 19.

Исправить реестровую ошибку и уточнить местоположение части береговой линии (границы водного объекта) реки Татьянки, расположенной на территории <адрес> в месте расположения (примыкания) земельного участка: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 750 +/- 19 путем внесения изменений в сведения ЕГРН в описание местоположения части береговой полосы (границы водного объекта) <адрес> с реестровым номером № в районе расположения земельного участка с кадастровым номером №, по следующим характерным точкам, согласно заключению ООО Современные кадастровые технологии» № от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозна-

чение харак-

терных точек границ

(нумерация в соответствии с графическим приложением)

Координаты, м (МСК-63)

Содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости

Уточненные в ходе проведения исследования

№

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.А. Береснева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья С.А. Береснева