ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 г. г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Черниковой Н.Е.,

при секретаре Невьянцевой Н.В.,

с участием

истца ЛЛМ,

представителя истцов по доверенности ПРВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1733/2025 по иску ЛНН, ЛЛМ к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилищный капитал» о защите прав потребителей,

установил:

ЛНН, ЛЛМ через своего представителя обратились в суд к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилищный капитал» (далее – ООО Специализированный застройщик «Жилищный капитал») с иском о защите прав потребителей, обосновав свои требования тем, что истцы заключили с ответчиком договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома, объектами которых являлись жилое помещение (квартира) и нежилое помещение (кладовое помещение). Ответчиком объекты долевого строительства переданы в срок. Однако при приемке помещений были обнаружены строительные недостатки. На требования об устранении недостатков ответчик уклонился. Согласно выводам экспертного исследования, обнаруженные недостатки являются существенными, стоимость их устранения в квартире составила 111808,60 руб., в кладовке – 10861,00 руб. С учетом уточнения требований просят взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях стоимость устранения недостатков в размере 122669,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 40000,00 руб. каждому, взыскать с ответчика в пользу истца ЛЛМ расходы на оплату экспертного заключения в размере 40000,00 руб.

Истец ЛЛМ в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала.

Представитель истцов по доверенности ПРВ исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил суд удовлетворить требования истцов.

В судебное заседание истец ЛНН не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы в суде представителю.

В судебное заседание представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Жилищный капитал» не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств в суд не поступило.

Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст.309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 22.04.2022 между ООО Специализированный застройщик «Жилищный капитал» и ЛНН, ЛЛМ был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, в соответствии с которым ответчик обязался передать в общую совместную собственность участникам долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, проектный номер: №, этаж: 1, проектная площадь – 74,2 кв.м, общая площадь без учета площади лоджии: 69,29 кв.м, общая площадь с учетом площади лоджии – 71,74 кв.м, расположенная по строительному адресу: <адрес> жилой дом <данные изъяты>

Гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в ее состав, составляет пять лет и исчисляется со дня получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет три года и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче одного из объектов долевого строительства в доме.

Стороны согласовали, что требованием, которое участник вправе предъявить застройщику в случае, если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора и (или) установленных законом обязательных требований, приведшим к ухудшению качества объекта долевого строительства или с иными недостатками, которые делают объект долевого строительства непригодным для предусмотренного договором использования, является требование безвозмездного устранения недостатков. При этом сторонами согласовано, что разумным сроком устранения недостатков признается 45 (сорок пять) дней, если иной срок не установлен дополнительным соглашением сторон.

Срок и порядок передачи объекта, обусловлен в разделе 3 договора, согласно пункту 3.7 которого, застройщик обязан передать участнику по передаточному акту объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее II квартала 2024 года, при условии полной оплаты участником цены договора до указанного срока.

Цена объекта долевого строительства составляет 4971400,00 руб. (п.4.1 Договора), из которых: собственные средства в размере 222000,00 руб., средства материнского капитала в размере 524527,90 руб., кредитные средства – 4224872,10 руб.

07.03.2025 между ООО Специализированный застройщик «Жилищный капитал» и ЛНН, ЛЛМ заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в общую совместную собственность участникам, расположенный в жилом доме объект (нежилое (кладовое помещение), а участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Срок и порядок передачи объекта, обусловлен в разделе 3 договора, согласно пункту 3.7 которого, застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 31.12.2023 при условии полной оплаты участником цены договора до указанного срока.

Цена договора составляет 120000,00 руб. (п.4.1 Договора). Обязательства по договору истцами исполнены в полном объеме, данный факт не оспаривается.

26.10.2023 между сторонами подписан передаточный акт по объекту долевого строительства - квартире, а 16.08.2023 между сторонами подписан передаточный акт по объекту долевого строительства - нежилого помещения (кладовое помещение).

16.08.2023 составлен акт осмотра объекта долевого строительства по результатам осмотра технического состояния квартиры №, в котором указано, что на объекте имеется ряд существенных недостатков качества отделочных и строительных работ.

На основании договора участия в долевом строительстве № от 29.04.2022, акта приема-передачи объекта долевого строительства №б/н от 26.10.2023, Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Тульской области от 07.11.2023 за ЛНН, ЛЛМ зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается в представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

На основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 07.03.2023, акта приема-передачи объекта долевого строительства №б/н от 16.08.2023, Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Тульской области от 07.11.2023 за ЛНН, ЛЛМ зарегистрировано право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом.№ что подтверждается в представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Для установления размера и стоимости недостатков истцы обратились к ИП ФИО1

01.08.2024 составлен акт осмотра (заключение специалиста) технического состояния квартиры по адресу: <адрес> кладовой в подвале пом.№ в данном жилом доме, в котором указано, что на объектах имеется ряд существенных недостатков качества отделочных и строительных работ.

Из заключения эксперта следует, что в объекте долевого строительства - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеется ряд значительных и малозначительных, устранимых дефектов в производстве строительно-отделочных работ:

-отсутствие анкеровки стены из газоблока к железобетонной колонне в помещении санузла, что привело к развитию вертикальных сквозных трещин вдоль примыкания, по всей высоте, шириной раскрытия до 2мм;

-отсутствие демпфера по верхней грани стен и перегородок выполненных из газоблока;

-сквозная трещина в перегородке между коридором и кухней, протяженностью 1,2м, ширина раскрытия до 0,8мм, причины образования трещин указаны в п.1,2; многочисленные трещины в межквартирной перегородке, помещение кухни, протяженностью 0,2-0,4м, ширина раскрытия до 0,6мм;

-отклонение штукатурного слоя стены по вертикали до 5мм в помещении коридора;

-просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола до 5мм в помещении коридора и кухни;

-на газовом стояке, недавно установленном, заметны следы масла, ржавые подтеки;

-значительные отклонения от вертикали подающих и отводящих труб радиаторов отопления в помещениях кухни и спален;

-расстояние от поверхности штукатурки или облицовки до оси неизолированных трубопроводов при открытой прокладке составило 20-25мм;

-внутренний пароизоляционный слой балконного оконного блока не закреплен, работы по монтажу выполнены после устройства декоративной штукатурки. Шов примыкания частично не выполнен: монтажная пена не закрыта и подвергается разрушительному воздействию ультрафиолета;

- узел примыкания декоративной штукатурки к оконным блокам помещения кухни (с наружной стороны) не выполнен, что приводит к растрескиванию штукатурки вдоль конструкции оконного блока. ПСУЛ (предварительно сжатая уплотнительная лента) отсутствует, узел не соответствует ГОСТ.

В объекте долевого строительства – кладовой в подвале, расположенной по адресу: <адрес>, пом.№, имеются дефекты, являющиеся критическими, использование данной продукции по назначению практически невозможно или недопустимо: ощутимая сырость в помещении, колонии плесневых грибов на стенах кладовой в помещении подвала; влажные пятная вдоль примыкания наружной монолитной стены подвала к фундаментальной плите.

В результате проведения экспертизы определено, что все недостатки возникли в результате некачественного выполнения строительных работ, стоимость устранения недостатков (стоимость работ и стоимость материалов) составляет на квартиру 111808,60 руб. и на кладовое помещение 10861,00 руб.

За услугу истцом ЛЛМ оплачено 40000,00 руб., что подтверждается чеком по операции от 10.09.2024 Мобильного приложения Сбербанк Онлайн.

13.03.2025, ссылаясь на нарушение требований к качеству переданного объекта, истцы обратились в ООО Специализированный застройщик «Жилищный капитал» с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, с приложением экземпляра заключения, которое исполнено ответчиком не было.

16.05.2025 истцы повторно направили в адрес ответчика претензию с требованием о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства, которая также была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Оценивая представленное истцами заключение в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами, суд, учитывая, что со стороны участников процесса суду не было представлено каких-либо допустимых и обоснованных доказательств, документально опровергающих выводы эксперта, не находит оснований не доверять заключению экспертизы, поскольку заключение составлено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Ходатайств о назначении судебной экспертизы по делу в адрес суда не поступало.

В соответствии с ч.1, 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Федеральным законом от 26.12.2024 №482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 26.12.2024 №482-ФЗ) ст.10 Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ.

Указанные изменения, внесенные в ч.4 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ вступили в силу с 1 января 2025 г.

В силу п.5 ст.6 Федерального закона от 26.12.2024 №482-ФЗ положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Поскольку недостатки в спорных объектах возникли до их передачи участникам долевого строительства, доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено, суд находит требования истцов о взыскании с ответчика денежных средств в счет стоимости устранения недостатков подлежащими удовлетворению частично.

Таким образом с ответчика в равных долях в пользу истцов в счет возмещения расходов на устранение недостатков в квартире подлежат взысканию - 111808,60 руб., поскольку данная сумма не превышает три процента от цены договора; а в счет стоимости устранения недостатков в кладовом помещении - 325,83 руб. с учетом того, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора (10861,00 руб. х 3% = 325,83 руб.).

Рассматривая требования истцов о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.10 Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда в пользу истцов подлежит взысканию частично, в размере 10000,00 руб. каждому, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

В соответствии с ч.3 ст.10 Федерального закона №214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 (ред. от 19.06.2025) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истца о возмещении расходов на устранение недостатков была направлена ответчику 13.03.2025, то есть в период действия, установленных указанным Постановлением Правительства, особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.

При таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, у суда не имеется.

В силу ст.88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистами другие документально подтвержденные и признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По смыслу п.2 и 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле (ст.94 ГПК РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Истцом ЛЛМ понесены расходы, связанные с проведением досудебной экспертизы в размере 40000,00 руб. В подтверждение данных расходов истцом представлен чек по операции от 10.09.2024.

Принимая во внимание тот факт, что определение размера причиненного истцу ущерба явилось необходимым условием для обращения в суд, требовалось для определения цены иска, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца ЛЛМ о взыскании с ответчика расходов, связанных с составлением заключения специалиста № ИП ФИО1, оплату которых истец ЛЛМ произвела в полном объеме.

Поскольку иск подлежит удовлетворению частично, суд полагает необходимым взыскать судебные расходы в суммах, пропорциональных суммам требований, заявленных при подаче искового заявления, что будет составлять 91,41%.

Соответственно, с ответчика в пользу истца ЛЛМ подлежат взысканию судебные расходы, подтвержденные материалами дела, не оспоренные ответчиком и признанные судом обоснованными: расходы на оплату услуг специалиста в размере 36564,00 руб. (40000,00 руб. х 91,41%).

В соответствии с ч.1 Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков в объектах долевого строительства до 31.12.2025 включительно.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования город Новомосковск подлежит оплата государственной пошлины в размере 7364,00 руб. (4364,00 руб. - госпошлина по имущественному требованию + 3000,00 руб. - госпошлина по требованию о компенсации морального вреда).

При таких обстоятельствах, исковые требования ЛНН, ЛЛМ подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ЛНН, ЛЛМ к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилищный капитал» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилищный капитал» ИНН/ОГРН <***>/<***> в пользу истца ЛНН СНИЛС № материальный ущерб в размере 56067,22 руб., компенсацию морального вреда – 10000,00 руб.,

Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилищный капитал» ИНН/ОГРН <***>/<***> в пользу истца ЛЛМ СНИЛС № материальный ущерб в размере 56067,22 руб., компенсацию морального вреда – 10000,00 руб., судебные издержки на производство экспертизы – 36564,00 руб.

В остальной части иска ЛНН, ЛЛМ отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилищный капитал» ИНН/ОГРН <***>/<***> отсрочку исполнения решения суда в части взыскания материального ущерба в размере 56067,22 руб. каждому из истцов ЛНН, ЛЛМ до 31 декабря 2025 г.

Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилищный капитал» ИНН/ОГРН <***>/<***> в бюджет муниципального образования город Новомосковск ИНН/ОГРН <***>/<***> государственную пошлину в размере 7364,00 руб.

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 11 августа 2025 г.

Председательствующий