Гражданское дело №2-313/2023
54RS0030-01-2022-004089-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2023 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
в составе:
Председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.
При помощнике судьи Суняйкиной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации Новосибирского района, о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО обратилась в суд с иском к администрации Новосибирского района о признании за ней права собственности на земельный участок №... площадью 638 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование своих требований указала, что решением общего собрания членов СНТ «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ истица была принята в члены товарищества, ей предоставлен в пользование вышеуказанный земельным участок, которым она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным, несет расходы по его содержанию, исполняет обязанности члена товарищества.
В целях реализации права на получение садового участка в собственность, истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Администрацию Новосибирского района Новосибирской области, однако письмом №... от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано, поскольку данный участок был ранее предоставлен другому лицу.
На кадастровом учете спорный земельный участок не состоит, но согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, видно, что с южной стороны он граничит с земельным участком, имеющим кадастровый №..., с северной стороны с участком №....
В частности, согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №... имеет адрес: <адрес>.
Постановлением Администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации земель предприятиям, организациям учреждениям и садоводческим товариществам и передачи садовых участков в собственность, владение членам товарищества на территории района» СНТ «Надежда» был отведен земельный участок площадью 20 га, в том числе 17 га в собственность граждан, и 3 га в совместно коллективную собственность. Участок №... был предоставлен в собственность ФИО
Постановлением Территориальной Администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка №..., в частности, было решено: в связи с отказом от прав собственности граждан, признать утратившим силу постановление №..., в части передачи в собственность, в том числе, и спорного земельного участка с прекращением права собственности граждан на землю и о передаче в земли запаса района ФПР «Надежда» в пашню.
Таким образом, право собственности предыдущего собственника прекращено в связи с отказом лица от своих прав на данное имущество.
Истица является членом садового товарищества, владеет и пользуется земельным участком, расположенным в границах СНТ, участок предоставлен садовому товариществу в установленном законом порядке. Поскольку права истца производны от прав садового товарищества, истица имеет право приобрести участок в собственность.
Поскольку администрацией Новосибирского района отказано в передаче участка в собственность истца, следовательно, в административном порядке истица лишена возможности оформить свои права на имущество, она обратилась в суд с требованием о признании права на земельный участок.
Истец ФИО в судебное заседание не явилась, представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель Администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее был представлен отзыв.
Представитель СНТ "Надежда" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.
По смыслу ст. 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Исходя из требований ст. ст. 8, 218 ГК РФ и положений вышеуказанного Постановления Пленума, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. Признание судебным актом права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.
Право распоряжения имуществом, в том числе его отчуждения, принадлежит собственнику имущества (п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №... в СНТ «Надежда» передан в собственность ФИО
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Постановлением Территориальной Администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка №..., было решено в связи с отказом от прав собственности граждан, признать утратившим силу постановление №..., в части передачи в собственность данного земельного участка с прекращением права собственности граждан на землю и о передаче в земли запаса района ФПР «Надежда» в пашню.
Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Истица решением общего собрания членов СНТ «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены товарищества, ей был предоставлен в пользование вышеуказанный земельным участок, которым она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным, несет расходы по его содержанию, исполняет обязанности члена товарищества, что подтверждается материалами дела.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
В силу п. 2.7 ст. 3 Ф3 от 25.10.2001 г. N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса РФ", до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте И в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Спорный земельный участок №... расположен в границах земель, составляющих территорию СНТ «Надежда» и не относится к землям общего пользования товарищества, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО
Кадастровым инженером определены характерные точки границ земельного участка:
Х
Y
1
484 288,74
4 177 409,86
2
484 287,91
4 177 434,84
3
484 263,47
4 177 433,99
4
484 263,86
4 177 407,35
5
484 288,74
4 177 409,86
Истец в установленном законом порядке принята в члены товарищества ДД.ММ.ГГГГ, владеет и пользуется спорным земельным участком, исполняет обязанности члена СНТ. Данное обстоятельство подтверждается письменными доказательствами, представленными в материалы дела, и не опровергается ответчиком.
Земельный участок расположен в границах товарищества, сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют. Испрашиваемый участок не изъят из оборота, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, в отношении него федеральным законом не установлен запрет на приватизацию.
Таким образом, оснований для отказа в передаче земельного участка в собственность истца судом не установлено.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО удовлетворить.
Признать за ФИО ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на земельный участок площадью 638 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 9 в следующих координатах:
Х
Y
1
484 288,74
4 177 409,86
2
484 287,91
4 177 434,84
3
484 263,47
4 177 433,99
4
484 263,86
4 177 407,35
5
484 288,74
4 177 409,86
Решение суда является основанием для внесения сведений о земельном участке в ЕГРН и государственной регистрации права собственности ФИО на данный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, в течение месяца с даты его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.
Судья /подпись/ Е.Н. Сафронова