Дело №
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
11 июня 2025 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кукурекина К.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, с участием третьего лица Управления регистрации права и кадастра <адрес> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес> о признании права собственности на квартиру и просила признать за ней право собственности, на однокомнатную квартиру, с кадастровым номером № общей площадью 36,4 кв.м, назначение: жилое, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что истец была, вселена в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ как член семьи (дочь) ФИО4 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ по обмену жилых помещений. С момента вселения в жилое помещения истец постоянно проживает и зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире, владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, на протяжении 40 лет, и добросовестно, т.к. предполагает, что владеет имуществом как своим собственным, имущество из владения никогда не выбывало. Истец в полном объёме несёт бремя содержания указанного имущества, в том числе оплачивает коммунальных платежи, налоги, использует жилое помещение по назначению, осуществляет текущий ремонт и прочие обязательные действия по содержанию квартиры. Спорный объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, находятся во владении и пользовании истца и её правопредшественника с 1981 года. При этом права истца на указанную квартиру никем не оспорены, притязаний иных лиц на данное недвижимое имущество за весь период владения не было. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на спорный объект ФИО1 является его собственником.
Истец в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, явку своего представителя не обеспечила, исходя из данных ранее представителем пояснений исковые требования поддерживает в полном объёме, просила их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.
Третье лицо Управление регистрации права и кадастра <адрес> в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.
Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив доводы иска, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Исходя из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 вышеназванного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что спорная квартира расположена на 3 этаже многоквартирного <адрес> возведённого ЖСК – 46.
Указанная квартира была предоставлена ФИО2, члену ЖСК-46, на основании решения Исполкома Севастопольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ решением комиссии исполкома Севастопольского городского Совета народных депутатов был произведён обмен жилых помещений между гражданами ФИО3 (отцом) и ФИО4 (сыном). Бюро по обмену жилых помещений были выдан соответствующие ордера от ДД.ММ.ГГГГ с №№
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (ФИО7) ФИО1 была вселена в спорную квартиру как член семьи (дочь) ФИО4 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ по обмену жилых помещений.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4.
Регистрация права собственности на спорную квартиру правопредшественниками не производилась.
ДД.ММ.ГГГГ. спорной квартире присвоен кадастровый №.
Истец, обратился в Севреестр по вопросу регистрации права собственности на квартиру, в чём ей было отказано, по причине отсутствия правоустанавливающего документа на её имя.
Суд принимает во внимание, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведён жилищно-строительным кооперативом ЖСК – 46, и спорное жилое помещение не включалось в казну <адрес>, доказательств обратного суду не представлено.
Признавая давностное владение ФИО1 на спорную квартиру непрерывным, суд исходит из того, что истец вселён в спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ на законных основаниях, зарегистрирована в нём по месту жительства с момента вселения и постоянно проживает в нём.
Признавая давностное владение ФИО1 на спорную квартиру открытым, суд исходит из того, что истец в полном объёме несёт бремя содержания указанного имущества, в том числе оплачивает коммунальных платежи, налоги, использует жилое помещение по назначению, осуществляет текущий ремонт и прочие обязательные действия по содержанию квартиры.
Таким образом, истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, на протяжении 40 лет, и добросовестно как своим собственным, имущество из владения никогда не выбывало, доказательств обратного суду не представлено.
Кроме того, суд учитывает, что права истца на указанную квартиру никем не оспорены, притязаний иных лиц на данное недвижимое имущество за весь период владения не было. Факт того, что регистрация права собственности на спорную квартиру правопредшественниками не производилась, сам по себе не свидетельствует об отсутствии такого права. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на спорный объект ФИО1 является его собственником. Вместе с тем, зарегистрировать своё право истец не может по независящим от неё обстоятельствам, в связи с чем ФИО1 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
На основании ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Исходя из фактически обстоятельств дела, истец доказал давностное владение спорной квартирой, и зарегистрировать своё право собственности в ином порядке, кроме как признать своё право собственности в судебном порядке не представляется возможном, соответственно, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с абзацем 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН, в силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, на однокомнатную квартиру, с кадастровым номером № общей площадью 36,4 кв.м, назначение: жилое, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО1 в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>. Решение в окончательной форме составлено 20.06.2025г.
Судья Ленинского районного суда
<адрес> К.В.Кукурекин