Производство № 2-577/2022

Дело (УИД): 28RS0021-01-2022-000854-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино 22 сентября 2022 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,

при секретаре Самохваловой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 30 июня 2022 года,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО2 в исковом заявлении указал, что 17 апреля 2004 г. истец приобрела у Шестернина ФИО12 и ФИО3 ФИО11 с кадастровым номером №, общей площадью 47,8 кв.м., а также земельный участок, расположенный по тому же адресу с кадастровым номером № общей площадью 613 кв.м. по договору купли-продажи. Письменного договора купли-продажи стороны не составляли. ФИО5 и ФИО4 передали истцу квартиру, земельный участок, а также правоустанавливающие документы на них, а истец передала им денежные средства и приняла квартиру и земельный участок в свое владение и пользование. Стороны решили, что составят письменный договор купли-продажи позже, но в последующем стороны несколько раз откладывали составление договора и в итоге письменные договор купли-продажи сторонами так и не был составлен. В настоящее время истцу стало известно, что один из собственников — ФИО5 умер, что также создало препятствие для заключения письменного договора.

ФИО5 и ФИО4 являлись собственниками квартиры, а также земельного участка, что подтверждается договором на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 25.01.1993 г., актом № от 18.12.1992 г., а также свидетельством о праве собственности на земельный участок № от 26.10.1995 г.

С апреля 2004 г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, а также земельным участком как своим собственным, имуществом, имеет постоянную регистрацию по адресу данной квартиры, за годы владения квартирой произвела в ней ремонт, поддерживает ее в надлежащем состоянии, охраняет от посягательств третьих лиц, несет расходы на ее содержание, добросовестно оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается выпиской ПАО «ДЭК» об оплате коммунальных услуг. Задолженность по оплате коммунальных услуг у истца отсутствует. Также истец использует земельный участок на котором расположена квартира, поддерживает его в надлежащем состоянии, обрабатывает огород. Указанные обстоятельства также известны ответчику ФИО4, свидетелю ФИО7 ФИО14.

С момента поступления квартиры и земельного участка во владение истца никто из третьих лиц не заявлял о своих правах на них, не требовал истца покинуть их, и не предпринимал меры о истребованию квартиры и земельного участка из владения истца.

Общий срок в течение которого истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой и земельным участком составляет более 18 лет.

Таким образом, принимая во внимание то, что квартира и земельный участок поступил во владение истца правомерно, а также то, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным на протяжении более чем 18 лет, она вправе в судебном порядке признать за собой право собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. 131-133 ГПК РФ, просит признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на , общей площадью 47,8 кв.м. с кадастровым номером №. Признать за истцом право собственности в силу приоьретательной давности на земельный участок общей площадью 613 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу .

Истец ФИО1 ФИО10, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, доверила представление своих интересов представителю ФИО2, действующему на основании доверенности от 30 июня 2022 года.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает по основаниям, указанным в иске. Просит признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на , общей площадью 47,8 кв.м. с кадастровым номером №. Признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью 613 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу .

Ответчик Шестернина ФИО11, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, посредством телефонограммы просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В телефонограмме также указала, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. ФИО1 проживает в данной квартире с 2004 года. Её супруг ФИО5 умер 20 февраля 2022 года. Она претензий не имеет.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 ФИО14, суду показал, что в квартире по адреску ранее до 2004 года проживали Ш-ны, затем они переехали в родительский дом, а квартиру продали ФИО1. Которые по сей день живут в данной квартире, сделали в доме хороший ремонт, облагородили и пользуются земельным участком.

Изучив позицию стороны истца, изучив позицию ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО10 в апреле 2004 году купила у Шестернина ФИО12 и ФИО3 ФИО11 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: . Сделка купли-продажи в письменном виде между ФИО1 и ФИО5, ФИО4 не оформлялась, договор купли продажи и расписка о получении денежных средств за приобретение квартиры и земельного участка не составлялись.

Указанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО5 и ФИО4 на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 25.01.1993 г., земельный участок принадлежал им на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок № от 26.10.1995 г.

Государственная регистрация права, приватизация указанного имущества не совершалась.

Сведения о собственниках квартиры и земельного участка, расположенных по адресу отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ года, согласно наследственного дела к имуществу ФИО5, следует, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу не входят в состав наследства ФИО5, в качестве наследственного имущества в заявлениях наследников не указаны.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с апреля 2004 года пользуется квартирой и земельным участком, расположенными по адресу как своими собственными, несет расходы по их содержанию, оплачивает коммунальные услуги, производит в квартире ремонт, обрабатывает земельный участок.

Истец ФИО1 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой и земельным участком от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владелице квартиры и земельного участка. В течение всего периода владения квартирой и земельным участком никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО1 владела квартирой и земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО1 документами, позицией ответчика ФИО6, которая признает требования истца, показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО7.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО1 квартирой земельным участком, расположенными по адресу: на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО1 в течение длительного периода времени (более 18 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется квартирой и земельным участком открыто, непрерывно как своим собственным. Истец ФИО1. за свой счёт несет расходы на содержание квартиры и земельного участка.

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, ФИО1 в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должна произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество — квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: , установленное настоящим решением на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 47,8 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , общей площадью 613 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья С.Ю. Петрашко

Решение в окончательной форме принято 26.09.22 г.