УИД 71RS0024-01-2025-000448-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2025 года г. Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего – судьи Штабновой А.О.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Улыбышевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ясногорского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-461/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования <адрес> о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на дом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка, площадью 1295 кв.м, с кадастровым номером 71:23:060123:4, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, а также ? доля в праве собственности на жилой дом, площадью 79,6 кв.м, с кадастровым номером 71:23:060123:303. Отметил, что в другой половине дома никто не проживает, она заброшена, собственник не известен, при этом истец пользуется изолированным помещением, общих коммуникаций в жилом доме не имеется.

Просит разделить жилой дом в натуре, выделив ФИО1 в счет причитающихся 1/2 долей в праве общей долевой собственности, жилое помещение площадью - 27,1 кв.м. (часть жилого дома), по адресу: <адрес>; право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 долей в праве), на жилой дом площадью 79,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> прекратить; признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 27,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, ФИО2 представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие и об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Ясногорский район, будучи извещенным надлежащим образом о его времени и месте, не явился, причин неявки не сообщил, письменных объяснений не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченное к участию в деле протокольным определением от 7 июля 2025 года, ФИО3 в судебное заседание, будучи извещенным о его времени и месте, не явился, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал, при этом уточнил, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 71:23:060123:631, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке находится ? доля жилого дома, которая является смежной с долей ФИО1, фактически они являются смежными домами блокированной застройки, входы раздельные, общих коммуникаций не имеется.

Поскольку, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, урегулирован положениями статьи 247 ГК РФ.

Согласно пункту 1 указанной статьи владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В судебном заседании установлено, что жилой дом, общей площадью 79,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, доля в праве 1/2, иные собственники не указаны, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) об объекте недвижимости №КУВИ-001/2025-110182014 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из вышеназванного документа также следует, что указанный жилой дом расположен в пределах иных объектов недвижимости с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 25.03.2025. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из копии инвентарного дела на вышеуказанное домовладение следует, что по состоянию на 1993 год собственниками являлись ФИО4 и ФИО5, доля в праве собственности по ? доли у каждого.

Истцом представлен договор купли-продажи, заключенный с ФИО6, на основании которого им был приобретен в собственность вышеуказанный объект недвижимости.

При этом на основании решения Ясногорского районного суда Тульской области от 19 июня 2024 года следует, что за ФИО3 признано право собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того вышеуказанным решением установлено, что ранее этот земельный участок принадлежал ФИО4, умершему 24 декабря 1995 года.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 06.11.2024 собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с 05.11.2024 является ФИО3, границы земельного участка установлены.

Нормы ст. 247, 252 ГК РФ, в совокупности с положениями ст. 1, 9 указанного закона, определяют, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, и требуют при разрешении таких споров исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

В соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2018 г., раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с требованиями закона истцом предоставлены доказательства, свидетельствующие о возможности раздела (выдела доли в натуре) домовладения.

Из представленных материалов следует, что порядок пользования объектом недвижимости по адресу: <адрес>, сложился в течение длительного времени, как часть жилого дома, на которую претендует истец, так и часть жилого дома, находящаяся в пользовании третьего лица, имеют отдельные входы, расположены на самостоятельных земельных участках, данные части жилого дома являются изолированными друг от друга.

Указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, с последними изменениями по состоянию на 28 мая 2002 года, согласно которому жилое строение состоит из двух квартир, каждая из которых 27.5 кв.м, также в общую площадь включены две веранды, каждая из которых примыкает к своей части жилого дома.

В пользование и владение ФИО1 выделяется жилое помещение, площадью 27,1 кв.м.

Возражений относительно заявленного истцом порядка пользования жилым домом, против того, что данный порядок пользования является сложившимся в течение длительного периода времени, не заявлено, доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, не представлено.

Часть жилого дома, о выделении которой заявлено истцом, расположена на принадлежащем ему земельном участке. Доказательств того, что спорный объект нарушает существующие границы земельного участка, принадлежащего ФИО7, не представлено.

Стороны не возражали относительно раздела (выдела доли) домовладения по фактическому пользованию, а фактически против выдела части жилого дома, заявленной в иске, истцу.

Удовлетворение требований истца не повлечет изменений самого строения, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния, об обратном не заявлено, соответствующих доказательств не представлено.

Приходя к выводу с учетом установленных обстоятельств, что истцу подлежит выделу часть жилого дома, которая фактически образует дом блокированной застройки, суд учитывает следующее.

Глава 2 ЖК РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч.2). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.3). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5).

С введением в действие ЖК РФ, к жилым помещениям на основании ст.16 ЖК РФ, стали относится: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Под многоквартирным домом, согласно "Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48, ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), согласно которым под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Понятие "дом блокированной застройки" приведено в п. 40 ст. 1 ГрК РФ - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 г. N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. №778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Как было установлено ранее, принадлежащая истцу часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером 71:23:060123:4, общей площадью 1295 кв.м, принадлежащем ФИО1 на праве собственности. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Выделяемая истцу часть здания находится в пределах указанного земельного участка, что подтверждается заключением кадастрового инженера, содержащимся в техническом плане от 28 марта 2025 года.

При этом как следует из технического заключения о соответствии объекта капитального строительства: часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, требованиям законодательства РФ и о соответствии Объекта понятию «дом блокированной застройки», подготовленного ООО «Перспектива» 07.25-ТЗ техническое состояние несущих строительных конструкций объекта, площадью 27,1 кв.м – работоспособное.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения Объекта соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ.

Объект является обособленной частью жилого дома, имеет помещение, предназначенное для индивидуального и односемейного проживания, отдельный выход на придомовый участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Объект не имеет общих с соседней частью жилого дома чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под ними. Объект сблокирован с другим жилым домом в одном ряду общими боковыми стенами без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Исходя из вышеизложенного, Объект соответствует понятию «дом блокированной застройки», пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, а также не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Кроме того, указанным заключение отмечено, что в результате осмотра объекта было выявлено, что работы по его реконструкции, перепланировке и переустройству не производились.

Указанные обстоятельства не оспаривались лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Ст.11 ЖК РФ также предусматривает, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В силу ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

С учетом результатов исследования и оценки доказательств, совокупности конкретных обстоятельств дела, установив, что дом блокированной застройки, расположен на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке, разрешенное использование которого допускает расположение данного объекта, доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания спорной части жилого дома домом блокированной застройки и признании на него права собственности истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к администрации муниципального образования <адрес> (ОГРН <***>, ИНН <***>) о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Разделить жилой дом в натуре, выделив ФИО1 в счет причитающихся 1/2 долей в праве общей долевой собственности, жилое помещение площадью - 27,1 кв.м. (часть жилого дома), по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 долей в праве), на жилой дом площадью 79,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2025 года