РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3900/23 по иску ФИО1 к ООО «УК Дмитровская» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратились в суд с иском к ответчику ООО «УК Дмитровская» и просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу Истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истца; судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма расходы на выдачу доверенности сумма

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 12 октября 2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью адрес и ФИО1 было заключено Соглашение № 712И-ЛС-1А об уступке прав и переводе обязанностей по Договору № 26-ЛС-1А участия в долевом строительстве от 31 июля 2020 года в соответствии с условиями которого, ООО адрес уступает Истцу все права и переводит на Истца все обязанности, вытекающие из Договора № 712И-ЛС-1А участия в долевом строительстве от 12 октября 2020 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 21 октября 2020 года, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дмитровская» и ООО адрес, а Истец принимает на себя все права и обязанности Участника по Договору с момента выполнения обязанности по оплате в полном объёме денежных средств в размере, указанном в п. 7 Соглашения № 712И-ЛС-1А об уступке прав и переводе обязанностей. Права требования по Договору о передаче Квартиры включают права требования к Ответчику о передаче Квартиры, расположенной в многофункциональном жилом и общественно-деловом комплексе (с преобладанием жилой застройки) в квартале между адрес и ул. 800-летия Москвы (2-й и 3-й этапы строительства) по адресу: Москва, CAO, адрес, адрес,2,22,25,27 на земельном участке с кадастровым номером: 77:09:0002009:10794 после получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Согласно Приложению № 1 к Договору установлено, что Квартира передается Ответчиком Истцу с отделкой. Согласно п. 7 Соглашения об уступке прав и переводе обязанностей по Договору установлено, что за передачу Договора (передачу всех прав и обязанностей по Договору) Истец выплачивает ООО адрес компенсацию, равную сумме затраченных ООО адрес денежных средств по Договору в размере сумма, Без НДС, а также вознаграждение, составляющее сумма, в т.ч. НДС. Истец обязательство по оплате Стоимости уступаемых прав выполнил в полном объеме. ООО адрес обязательство перед Ответчиком по оплате цены Договора также выполнило в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 21.04.2021 г. Таким образом, обязательства Истца перед Ответчиком исполнены в полном объеме в соответствии с условиями Договора. Пунктом 5.1. Договора в редакции дополнительного соглашения к Договору от 22 октября 2020 определено, что в соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса РФ срок передачи Квартиры (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 180 (сто восемьдесят) календарных дней. Начало периода определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 (девяноста) календарных дней с даты ввода Объекта (в части квартала № 1) в эксплуатацию, но не позднее 01 июля 2021 года. Следовательно Ответчик в соответствии с п. 5.1. Договора обязан был передать Квартиру и оформить Акт приема-передачи Квартиры не позднее 01.07.2021 г. Однако, в нарушение условий Договора, Квартира была передана Истцу только 04 декабря 2021 г., что нарушает права Истца. В свою очередь, Истец готов был принять Квартиру в установленный Договором первоначальный срок. 05.08.2021 г. Ответчиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта за № 77-127000-010197-2021. Истец от приемки не уклонялся, 04.12.2021 г. в соответствии с датой и временем, назначенными Ответчиком явился на Объект и подписал с Ответчиком двусторонний акт приема-передачи от 04 декабря 2021 года. Ответчик в нарушение условий п. 5.1 Договора не исполнил своей обязанности по передаче объекта долевого строительства Истцу в срок не позднее 01.07.2021 года. Просрочка исполнения обязательств Ответчика по Договору за период с 02.07.2021 г. по 04.12.2021 г. составляет 156 календарных дня. Неустойка за период с 02.07.2021 г. по 04.12.2021 г. составляет сумма. Расчет выполнен по формуле (Цена договора адрес дней просрочки х 1/150 адрес рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства). 5 785 800,00 х 252 х 1/150 х 7,5% = сумма 29.03.2023 г. в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки за период с 02.07.2021 г. по 04.12.2021 г., предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Претензия получена Ответчиком 03.04.2023 г., что подтверждается почтовым уведомлением с сайта Почты России с почтовым идентификатором 80300081517128. Ответчик отказался от удовлетворения предъявленных требований. Претензия осталась без удовлетворения. 23 марта 2023 года Истцом был заключён Договор № 151-214-4, предметом которого являются оказание юридических услуг, связанных с подготовкой и ведением судебного процесса по взысканию сумм неустойки и иных причитающихся Истцу платежей через представителя. Договором предусмотрены следующие виды услуг: консультационные услуги, претензионная работа, подготовка искового заявления, сбор документов, прилагаемых к исковому заявлению, подача их в суд, иная правовая и техническая работа, связанная с подготовкой документов, участие Исполнителя в судебных заседаниях в качестве представителя Истца, сопровождение процедуры исполнительного производства в отношении Ответчика. Общая стоимость оказываемых услуг составила сумма, о чем имеются платежные документы, подтверждающие оплату услуг представителя. Кроме того, Истец понес нотариальные расходы в размере сумма

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

3-е лицо в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещено.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 12 октября 2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью адрес и ФИО1 было заключено Соглашение № 712И-ЛС-1А об уступке прав и переводе обязанностей по Договору № 26-ЛС-1А участия в долевом строительстве от 31 июля 2020 года в соответствии с условиями которого, ООО адрес уступает Истцу все права и переводит на Истца все обязанности, вытекающие из Договора № 712И-ЛС-1А участия в долевом строительстве от 12 октября 2020 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 21 октября 2020 года, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дмитровская» и ООО адрес, а Истец принимает на себя все права и обязанности Участника по Договору с момента выполнения обязанности по оплате в полном объёме денежных средств в размере, указанном в п. 7 Соглашения № 712И-ЛС-1А об уступке прав и переводе обязанностей.

Права требования по Договору о передаче Квартиры включают права требования к Ответчику о передаче Квартиры, расположенной в многофункциональном жилом и общественно-деловом комплексе (с преобладанием жилой застройки) в квартале между адрес и ул. 800-летия Москвы (2-й и 3-й этапы строительства) по адресу: Москва, CAO, адрес, адрес,2,22,25,27 на земельном участке с кадастровым номером: 77:09:0002009:10794 после получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 7 Соглашения об уступке прав и переводе обязанностей по Договору установлено, что за передачу Договора (передачу всех прав и обязанностей по Договору) Истец выплачивает ООО адрес компенсацию, равную сумме затраченных ООО адрес денежных средств по Договору в размере сумма, Без НДС, а также вознаграждение, составляющее сумма, в т.ч. НДС.

Истец обязательство по оплате Стоимости уступаемых прав выполнил в полном объеме. ООО адрес обязательство перед Ответчиком по оплате цены Договора также выполнило в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 21.04.2021 г.

Таким образом, обязательства Истца перед Ответчиком исполнены в полном объеме в соответствии с условиями Договора.

Пунктом 5.1. Договора в редакции дополнительного соглашения к Договору от 22 октября 2020 определено, что в соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса РФ срок передачи Квартиры (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 180 (сто восемьдесят) календарных дней. Начало периода определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 (девяноста) календарных дней с даты ввода Объекта (в части квартала № 1) в эксплуатацию, но не позднее 01 июля 2021 года.

Согласно п. 5.1. Договора Ответчик обязан был передать Квартиру и оформить Акт приема-передачи Квартиры не позднее 01.07.2021 г.

Однако, в нарушение условий Договора, Квартира была передана Истцу только 04 декабря 2021 г., что нарушает права Истца.

Ответчиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта за № 77-127000-010197-2021. Истец от приемки не уклонялся, 04.12.2021 г. в соответствии с датой и временем, назначенными Ответчиком явился на Объект и подписал с Ответчиком двусторонний акт приема-передачи от 04 декабря 2021 года.

Ответчик в нарушение условий п. 5.1 Договора не исполнил своей обязанности по передаче объекта долевого строительства Истцу в срок не позднее 01.07.2021 года.

Просрочка исполнения обязательств Ответчика по Договору за период с 02.07.2021 г. по 04.12.2021 г. составляет 156 календарных дня.

Неустойка за период с 02.07.2021 г. по 04.12.2021 г. составляет сумма. Расчет выполнен по формуле (Цена договора адрес дней просрочки х 1/150 адрес рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства). 3366 000,00 х 252 х 1/150 х 7,5%= сумма

Поскольку судом установлено нарушение прав истца, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка по договору участия в долевом строительстве в размере сумма

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов в части компенсации морального вреда, поскольку по вине ответчика права истцов как потребителей были нарушены.

Так как судом установлено нарушение прав истца как потребителя, то в соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцом, требований разумности и справедливости в сумме сумма

В силу п.6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей". При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Так с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, присужденной в пользу потребителя, так как к спорным правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав истца установлен, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, в размере сумма (262 548+5000:2) по сумма. Оснований для снижения штрафа суд не усматривает, учитывая, что сам размер неустойки уже был снижен в силу ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию понесенные им подтвержденные документально почтовые расходы в размере сумма

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы, связанные с оказанием юридической помощи. С учетом объема оказанных юридических услуг, частичного удовлетворения заявленных требований, сложности и длительности рассматриваемого гражданского дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов, связанных с оказанием юридических услуг в размере сумма

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлины в размере госпошлина в доход бюджета адрес в размере сумма.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «УК Дмитровская» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Дмитровская» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по выдаче доверенности в размере сумма

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Дмитровская» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Заборовская С.И.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21 августа 2023 года.