РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 05 декабря 2022 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи

М.А. Курочкиной

при секретаре

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4364/2022 по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, суд

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за 2 квартал 2022 года в размере 889 354 руб. 64 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 444 руб. 68 коп.

В обоснование исковые требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №фа/22 аренды земельного участка по результатам проведения торгов с кадастровым номером №, площадью 489 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. П. 2.1 договора срок арендной платы установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.П. 3.1-3.3 договора установлено, что арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи. Размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом. Размер арендной платы на земельный участок определяется в приложении № к Договору. Согласно п. 3.4. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме, в размере, установленном в приложении 2, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. П. 5.3 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Земельный участок передан по акту приема-передачи (приложение № к договору аренды № от 19.04.2022г.). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды, истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за земельный участок. Требования истца ответчиком не исполнены. Задолженность ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за 2 квартал 2022 года составляет в размере 889 354 руб. 64 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 444 руб. 68 коп. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск в судебное заседание представителя не направил. Представитель истца ФИО3 направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала в удовлетворении заявленных Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск требований, поскольку задолженность по договору аренды земельного участка №фа/22 от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за 2 квартал 2022 года отсутствует, в подтверждение чего предоставила справку Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск об отсутствии задолженности по арендной плате и пени за земельный участок, а также чек-ордер об оплате.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии представителя истца.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1. ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 2, 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск и ФИО2 заключен договор №фа/22 аренды земельного участка по результатам проведения торгов с кадастровым номером №, площадью 489 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. П. 2.1 договора срок арендной платы установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.П. 3.1-3.3 договора установлено, что арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи. В п. 3.2 указано, что размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом. Согласно п. 3.3 договора, размер арендной платы на земельный участок определяется в приложении № к Договору. Согласно п. 3.4. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме, в размере, установленном в приложении 2, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. П. 5.3 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Земельный участок передан по акту приема-передачи (приложение № к договору аренды № от 19.04.2022г.).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды, истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за земельный участок. Задолженность ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за 2 квартал 2022 года составляет в размере 889 354 руб. 64 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 444 руб. 68 коп.

Ответчиком в судебном заседании предоставлена справка Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии задолженности по арендной плате и пени за земельный участок, площадью 489 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Боборыкино по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №фа/22, а также чеки-ордера об оплате арендной платы по договору аренды.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендной платы в размере 889354,64 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 444,68 руб, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина