Дело №а-3898/2022 УИД 50RS0№-84
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
11 октября 2022 года г. Истра
Московская область
Истринский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,
при секретаре судебного заседания Безбоковой Д.Г.,
рассмотрев административное дело по административному исковому заявлению ФИО2 к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, заинтересованные лица Общество с ограниченной ответственностью «УВМ-Сталь», общество с ограниченной ответственностью «ОДЖИ Групп» о признании решения незаконным, обязании внести запись о прекращении обременения
установил:
ФИО2 обратилась в суд с административным исковым заявлением к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, заинтересованные лица ООО «УВМ-Сталь», ООО «ОДЖИ Групп» о признании решения незаконным, обязании внести запись о прекращении обременения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УВМ-Сталь», действующим в качестве залогодержателя и ФИО2, действующей в качестве залогодателя был заключен договор ипотеки недвижимого имущества в отношении земельного участка с КН № Договор ипотеки зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с условиями договора, данный договор был заключен с целью обеспечения залогодателем исполнение обязательств ООО «ОДЖИ Групп» по заключенному между залогодержателем и ООО «ОДЖИ Групп» договору поставки металлопроката. В связи с истечение срока договора ипотеки, ФИО2 обратилась к административному ответчику с заявлением о снятии записи о залоге с предмета залога ДД.ММ.ГГГГ в адрес административного истца поступило уведомление об отказе в осуществлении регистрационных действий ввиду отсутствия совместного заявления с залогодержателем для снятия залога. ФИО2 данный отказ считает незаконным. На основании изложенного, административный истец просит суд признать незаконным отказ Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № и обязать административного ответчика внести запись о прекращении ипотеки недвижимого имущества бн от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, д. Чесноково, с/п Обушковское, №
Административный истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.
Представитель административного ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. Направили в суд возражения на административное исковое заявление, просили в удовлетворении иска отказать.
Представитель заинтересованного лица ООО «УВМ-Сталь» в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель заинтересованного лица ООО «ОДЖИ групп» в судебном заседании полагала административный иск подлежащим удовлетворению.
Выслушав явившихся лиц, изучив доводы административного искового заявления, суд приходит к следующему.
В соответствии с положением ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу п. 1 ч. 1 ст. 339.1 ГК РФ Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);
Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1; в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
Как установлено судом при рассмотрении дела ДД.ММ.ГГГГ между залогодержателем ООО «УВМ-Сталь» и залогодателем ФИО2 заключен договор ипотеки (залога) недвижимого имущества, а именно в отношении земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, д. Чесноково, с/п Обушковское, КН № В соответствии с условиями п. 1.1 договора данный договор заключен с целью обеспечения залогодателем исполнение ООО «ОДЖИ Групп» обязательств перед залогодержателем по договору поставки №Е от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ОДЖИ Групп» и ООО «УВМ-Сталь». Договор ипотеки зарегистрирован в установленном законом порядке, в ЕГРН внесена запись регистрации №.
ДД.ММ.ГГГГ залогодатель ФИО2 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения с принадлежащего ей земельного участка в связи с истечением срока действия договора ипотеки.
ДД.ММ.ГГГГ административным ответчиком принято решение о возвращении заявления ФИО2 без рассмотрения в связи с непредставлением документов, предусмотренных положением ст. 25 Закона об ипотеке.
В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Таким образом, истечение срока договора залога является основанием для прекращения договорных обязательств между залогодержателем и залогодателем, однако факт истечения срока договора не может являться самостоятельным основанием для погашения записи об ипотеке, поскольку в силу публично-правового характера регистрируемых залоговых отношений для них предусмотрен особый порядок, указанный в Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения осуществляет одно из следующих действий: уведомляет о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии заявления о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
При таких обстоятельствах, решение № КУВД-001/2022-31545504/1 от ДД.ММ.ГГГГ о возвращении ФИО2 заявления без рассмотрения принято административным ответчиком в соответствии с вышеперечисленным нормами материального права, в связи с чем оснований для признания его незаконным у суда не имеется.
При этом, согласно пункту 10.3 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ договор действует до полного исполнения обязательств ООО «ОДЖИ Групп» по основному договору. Согласно представленным в материалы дела доказательствам, ООО «УВМ-Сталь» инициирован иск о взыскании с ООО «ОДЖИ Групп» задолженности по оплате поставленного товара в размере 41 291 272 руб. 84 коп., процентов за пользование коммерческим кредитом в размере 14 698 551 руб. 41 коп. Как пояснила представитель заинтересованного лица ООО «УВМ-Сталь» в судебном заседании указанный иск связан и неисполнение ООО «ОДЖИ Групп» обязательств, обеспеченных договором ипотеки, заключенным с ФИО2 При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств исполнения в полом объеме обязательств, обеспеченных спорным договором ипотеки, у суда также отсутствуют основания для возложения на административного ответчика обязанности внести запись о прекращении ипотеки недвижимого имущества бн от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, д. Чесноково, с/п Обушковское, №
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации
РЕШИЛ:
В удовлетворении административного искового заявления ФИО2 к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, заинтересованные лица Общество с ограниченной ответственностью «УВМ-Сталь», общество с ограниченной ответственностью «ОДЖИ Групп» о признании решения незаконным, обязании внести запись о прекращении обременения (ипотеки) отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.М. Кузнецова
Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ