Дело №2-1863/2022

УИД 05RS0012-01-2022-005269-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года г. Дербент

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Гаджиева Д.А., при секретаре судебного заседания Касумовой Ф.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «город Дербент» о признании жилого дома площадью 210 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>», <адрес изъят>, нежилым помещением - магазином; прекращении права собственности на жилой дом площадью 210 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>», <адрес изъят>б; признании права собственности на нежилое помещение - магазин, состоящий из двух этажей, общей площадью 379,4кв.м., расположенный на земельном участке площадью 241кв.м., по адресу: <адрес изъят>», <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО «<адрес изъят>» о признании жилого дома площадью 210кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, снт «Горка», <адрес изъят>, нежилым помещением - магазином; прекращении права собственности на жилой дом площадью 210кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>», <адрес изъят>б; признании права собственности на нежилое помещение - магазин, состоящий из двух этажей, общей площадью 379,4кв.м., расположенное на земельном участке площадью 241 кв.м., по адресу: <адрес изъят>, снт «Горка», <адрес изъят>, с кадастровым номером земельного участка <номер изъят>.

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на то, что он являетсясобственником земельного участка площадью 241кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, снт «Горка», <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.08.2021г. сделана запись регистрации <номер изъят>.

В соответствии с ч.2 ст.40 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с

целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, находящийся у него в собственности, относится к категории: земли населенных пунктов; установлено разрешенное использование земельного участка: магазины.

Ранее указанный земельный участок он приобрел в собственность для садоводства, на данном участке расположен жилой дом площадью 210кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.02.2020г. сделана запись регистрации <номер изъят>.

10 ноября 2021 года постановлением администрации городского округа «город Дербент» ему дано разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. На основании указанного постановления изменен вид разрешенного использования земельного участка - для магазинов.

Учитывая, что вышеуказанным постановлением ему разрешена реконструкция объекта капитального строительства, а также изменен вид разрешенного использования земельного участка для магазинов, согласно проекту (проектной документации), он произвел реконструкцию индивидуального жилого дома, находящегося в его собственности под магазин.

Указанный объект обладает всеми признаками нежилого помещения, что подтверждается проектной документацией, согласно которой указанное нежилое помещение при его эксплуатации в качестве нежилого помещения соответствует требованиям, предъявляемым к нежилому помещению. Указанный объект не обременен правами третьих лиц, а также свободен от проживания третьих лиц.

Указанное помещение соответствует требованиям статьи 22 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Он обратился в администрацию ГО «город Дербент» о выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома под коммерческий объект, однако ему в этом было отказано.

Просит рассмотреть дело без его участия, удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца адвокат Мамедова З.С. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, на судебное заседание, назначенное на 14 декабря 2023 года, не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просит требования удовлетворить. В ходе предыдущих судебных заседаний, исковые требования поддержала, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации городского округа «город Дербент»ФИО2 в суд не явился, направил заявление о рассмотрении

дела без его участия, просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Изучив доводы сторон и исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Так, в соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом(ч.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ - собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения и в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из материалов дела, в частности выписки из ЕГРН от 07 июня 2022 г., ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 210 кв.м., расположенного по адресу: РД,<адрес изъят>, <адрес изъят>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации за <номер изъят>-1 от 01.02.2020.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.08.2021г. ФИО1 являлся собственником земельного участка площадью 241+/-5 кв.м., с кадастровым номером: <номер изъят> категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство, расположенного по адресу: <адрес изъят>

Постановлением главы администрации ГО «город Дербент» <номер изъят> от 10 ноября 2021г. по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков, ФИО1 предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером: <номер изъят> площадью 241 кв.м., находящегося у него на праве собственности согласно записи, сделанной в ЕГРН за <номер изъят> в территориальной зоне Ж-КСТ «Зона садоводства и дачного хозяйства» для магазинов, код 4.4, согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, местоположение: <адрес изъят>, снт. Горка.

В соответствии с указанным постановлением в ЕГРН произведена запись о регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанный земельный участок с указанием вида разрешенного использования: магазины.

В части 1 статьи 22 Жилищного кодекса закреплено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного Кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в жилого помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

18.05.2022 ФИО1 обратился в Администрацию ГО «город Дербент» с заявлением о переводе жилого помещения с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, снт Горка в нежилое помещение.

Письмом от 24.05.2022г. за исх. <номер изъят> начальника МБУ «Отдела по учету, распределению и приватизации жилья» на обращение по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, ФИО1 предложено изменить вид разрешенного использования земельного участка под осуществление коммерческой деятельности.

Между тем, как указано выше, постановлением главы администрации ГО «<адрес изъят>» <номер изъят> от 10 ноября 2021г. изменен вид разрешенного использования: с «садоводство» на «магазины».

ФИО1 была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, под коммерческий объект-магазин.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Основания для отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение предусмотрены ст.24 ЖК РФ.

Определением Дербентского городского суда РД от 03 августа 2022 г., по ходатайству представителя администрации ГО «Город Дербент» была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Фирма «АСКОМ», расположенному по адресу: <адрес изъят> «ж», 7 этаж, 705 кабинет.

Как усматривается из выводов заключения эксперта <номер изъят> от 25 ноября 2022 г., габариты спорного строения, в том числе консольная часть первого этажа, за пределы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 241 кв.м., по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> <адрес изъят>, не выступают; спорное строение является объектом завершенного строительства; объект капитального строительства не нарушает требования градостроительных норм и правил, нормы СНиП, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет; спорный объект капитального строительства соответствует требованиям, предъявляемым к нежилому помещению.

Заключение специалиста суд принимает во внимание, поскольку в нем дан перечень источников информации, перечень нормативной и методической литературы, заключение соответствует требованиям, предъявляемым к экспертному заключению действующим законодательством, оно согласуется с другими доказательствами по делу.

Кроме того, эксперт ФИО5 предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств, исследование проведено в рамках гражданского судопроизводства по материалам дела.

Учитывая изложенное, суд на основании заключения эксперта, приходит к выводу, что объект капитального строительства - магазин, общей площадью 379,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 241 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>,не нарушает требования градостроительных норм и правил, нормы СНиП, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет; спорный объект капитального строительства соответствует требованиям, предъявляемым к нежилому помещению.

Исследовав и оценив доводы сторон, представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом площадью 210 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, нежилым помещением - магазином.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 210 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>» <адрес изъят>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес изъят>, Дагестанской АССР, (паспорт <номер изъят>, выданный ДД.ММ.ГГГГ, ОУФМС России по РД в <адрес изъят>) право собственности на нежилое помещение - магазин, состоящий из двух этажей, общей площадью 379,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 241 кв.м., по адресу: <адрес изъят>, снт Горка.

Решение является основанием для Управления Росреестра по РД для регистрации права собственности за ФИО1 на нежилое помещение - магазин.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия.

(решение составлено в совещательной комнате)

Судья Гаджиев Д.А.