Дело № 2-3318/2020

УИД - 65RS0001-01-2022-002185-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2022 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд

В составе:

председательствующего Умновой М.Ю.,

при секретаре Толстиковой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО <данные изъяты> ФИО о признании прекратившими право пользования жилым помещением и утратившими право пользования жилым помещением, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, суд

установил:

Истец ФИО обратился в суд с данным иском, указав, что ФИО в соответствии с протоколом о результатах проведения торгов № от 12.12.2021 года был признан победителем торгов по покупке квартиры расположенной по <адрес> стоимостью 5 861 000 рублей. 13.12.2021 года между истцом и ФИО В лице Финансового управляющего ФИО был заключен договор купли-продажи № б/н от 13 декабря 2021 года спорной квартиры. 31 января 2022 истцом были поданы все необходимые документы в МФЦ для регистрации права на квартиру. В ходе принятия квартиры было обнаружено, что в квартире проживает неизвестный гражданин ФИО, соседи сообщили истцу о том, что квартира сдается на протяжении долгого времени, ФИО в квартире не проживает. В связи, с чем истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

06 апреля 2022 года в адрес суда поступило ходатайство о привлечении соответчиком ФИО, суд определил привлечь ФИО законным представителем несовершеннолетней дочери ФИО.

28 апреля 2022 года истец уточнил исковые требования просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец ФИО не явился, извещен о времени и месте слушания дела.

Представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Законный представитель ответчика ФИО - ФИО извещен о времени и месте слушания дела.

Ответчики ФИО и ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом путем направления заказного письма, которое не получили, на основании ст. 165.1 ГК РФ, считаются надлежаще извещенными.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики в установленном порядке были извещены о месте и времени рассмотрения дела с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ". Об уважительных причинах не явки ответчики не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель третьего лица на стороне ответчика не заявляющего самостоятельные исковые требования Отделения по вопросам миграции УМВД России по гор. Южно-Сахалинску в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным приступить к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии п. 2 ст. 237 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ТУ Росимущества в Сахалинской области проведены торги и 13 декабря 2021 года между истцом и ФИО в лице Финансового управляющего ФИО был заключен договор купли-продажи № б/н от 13 декабря 2021 года спорной квартиры.

Согласно справке о составе семьи в квартире по <адрес> зарегистрированы ФИО и ФИО

Поскольку ответчики в силу указанных выше норм утратили право пользования квартирой, и между ними и истцом отсутствует какое-либо соглашение о пользовании спорной квартирой, то исковые требования истца в части признания прекратившими право пользования и признании утратившими спорной квартирой обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО к ФИО, ФИО <данные изъяты> ФИО о признании прекратившими право пользования жилым помещением и утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО ДД.ММ.ГГГГ и ФИО ДД.ММ.ГГГГ, прекратившими право пользования и утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

Взыскать с ФИО (<данные изъяты>) в пользу ФИО (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья М.Ю. Умнова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья М.Ю. Умнова