Уникальный идентификатор дела
№ 92RS0002-01-2024-004702-11
Дело № 2-363/2025 (2-4507/2024;)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2025 года город Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи - Матюшевой Е.П.,
секретарь судебного заседания - Севрюгиной Е.А.,
с участием истца - ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства г.Севастополя, Правительству Севастополя о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя
установил:
В августе 2024 года истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Департаменту архитектуры и градостроительства г.Севастополя, Правительству Севастополя о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и просила: принять решение о сохранении жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес> переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником двухуровневой квартиры, которая приобретена у застройщика и в целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни в 2014 году проведена перепланировка, однако оформить в 2014 года перепланировку у истца возможности не были. В результате перепланировки жилая площадь квартиры составляет 78,45 кв.м (ранее 93,10кв.м.), общая площадь уточнена и составляет 138,80 кв.м. (ранее 141,2), площадь балкона 0,80 кв.м. Выполненная перепланировка не нарушает ничьих прав, не затрагивает общего имущества многоквартирного дома, не создает угрозы и жизни здоровью, в связи с чем просит сохранить квартиру в перепланированном виде.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики и третье илцо о слушании дела извещены надлежащим образом, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истец ФИО1 является собственником пятикомнатной двухуровневой квартиры по адресу: г.Севастополь, <адрес>, площадью 141,2 кв..
Истцом проведена перепланировка квартиры.
До проведения перепланировки квартира состояла из следующих помещений: 5-й этаж: коридор 1 пл. 11,6 кв.м.; туалет пл. 1,5кв.м.; кладовая 3 пл. 0,5 кв.м., кладовая 4 пл. 0,4 квм., кухня 5 пл. 11,0 кв.м, жилая комната 6 пл. 12.7 кв.м, кладовая 7 пл. 2,0 кв.м., жилая комната 8 площадью 19,8 кв.м, жилая комната 9 пл. 13,3 кв.м.; мансарда коридор 10 пл. 10,9 кв.м., кладовая 11 пл. 1,3 кв.м., жилая комната 12 пл. 32, 6 кв.м., кладовая 13 пл. 2,2 кв.м., санузел 14 пл. 4,5 кв.м; кладовая 15 пл. 2,2 кв.м; жилая комната 16 пл. 14,7 кв.м; балкон 0,8 кв.м; балкон 0,8 кв.м; балкон 0,8 кв.м. Всего площадью 141,2 кв.м.
После проведения перепланировки квартира состоит из следующих помещений; коридор 1 пл. 11,6 кв.м.; санузел 2 пл. 3,0 кв.м.; кухня 3 пл. 12,2 кв.м, столовая 4 пл 9,50 кв.м.; жилая комната 5 площадью 19,8 кв.м, жилая комната 6 пл. 15,3 кв.м.; кладовая 7 плоащдью 1,3 кв.м; встроенный шкаф 8 пл. 2,80 кв.м.; жилая комната 9 площадью 17,85 кв.м.; жилая комната 10 пл. 11,20 кв.м.; коридор 11 пл. 10.15 кв.м; кладовая 12 пл. 2,20 кв.м.; санузел 13 рл. 4,50 кв.м.; жилая комната 14 пл. 16,90 кв.м. балкон пл. 0,8 кв.м; итого: общая площадь 138,2 кв.м.
Определение Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение судебной экспертизы.
Согласно заключению эксперта ФБУ «Севастопольская ЛСЭ Министерства юстиции Российской Федерации» № работы, проведенные в квартире, расположенной по адресу: г<адрес>, являются перепланировкой и переустройством, произведенная перепланировка и переустройства квартиры соответствует требованиям строительных, санитарных норм и требованиям пожарной безопасности; требованиям экологической безопасности; санитарным нормам и плравилам. Конструктивные элементы исследуемой квартиры и жилого дома после проведенных работ по перепланировке и переустройству не потеряли признаков надежности и долговечности; характерных дефектов (трещин, перекосов и иных повреждений) на поверхностях несущих и ограждающих конструкций квартиры и жилого дома, свидетельствующих о нарушении несущей способности конструкций не имеется. При обследовании квартиры и дома и целом установлено, что несущая способность конструктивных элементов объекта – квартиры, расположенной по адресу: г.Севастополь, <адрес> жилого дома в целом не нарушена. В результате проведенных работ по перепланировке и переустройству подъездов, чердаков, подвалов, общие стояки и пр.) не затронуто. При визуальном осмотре и на основании представленных документов, а также с учетом нормативных требований исследуемые помещения <адрес> в г.Севастополе в перепланированном виде не препятствуют в пользовании общим имуществом. После проведения работ по перепланировке и переустройству объект исследования с технической точки зрения не несёт (не создает) угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем технически возможно сохранение указанной квартиры в перепланированном виде.
Суд принимает данное заключение как доказательство по делу, поскольку оно выполнено судебным экспертом государственного экспертного учреждения, эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Заключение является мотивированным, выполнено на основании всех предоставленных материалов дела с осмотром жилого помещения.
Указанное экспертное заключение соответствует требованиям относимости и допустимости доказательства, не оспаривается сторонами, выводы эксперта обоснованы. Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
На основании ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Перепланировка жилого помещения согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения в соответствии с частью 1 названной статьи представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В силу пункта 3 части 1 статья 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного кодекса (часть 1 статьи 29 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Таким образом, поскольку квартира в перепланированном и переустроенном виде не создает угрозу жизни, здоровья и безопасности окружающим и гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, угрозу нарушения прочности или разрушения несущих конструкций здания, нарушения в работе инженерных систем и установленного в них оборудования, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: г.Севастополь, <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение является оснований для внесения сведений в ЕГРН.
Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Решение принято в окончательной форме 09 июля 2025 года.
Председательствующий:
Судья /подпись/ Е.П. Матюшева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>