Дело № 2-306/2025
61RS0017-01-2024-003945-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2025 года г. Красный ФИО1
Ростовской области
Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Сытник И.Ю.
при секретаре судебного заседания Кузнецовой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Жилкоммунсервис №1" к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома,
установил :
истец обратился в Красносулинский районный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по тем основаниям, что собственником ? части жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. являлся ФИО2 на основании выписки из ФГИС ЕГРН № от 09.06.2022 года.
По данному жилому помещению имеется задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущество МКД, за период с 01.06.2022 по 31.10.2024 года, на общую сумму 13 436, 21 руб. Просит суд, взыскать с ФИО2 в пользу ООО "Жилкоммунсервис №1" задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по <адрес>, за период с 01.06.2022 по 31.10.2024 года в размере 13 436,21 руб., пени в размере 3 864,77руб., всего на общую сумму 17 300,98 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4000,00 руб.
Представитель истца ООО "Жилкоммунсервис №1" в судебное заседание не явился, о слушании дела были извещены надлежащим образом, от него в суд поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца.
Представитель третьего лица Администрации Красносулинского городского поселения
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, почтовую корреспонденцию по месту регистрации не получает, судебное извещение вернулось в суд с пометкой почтового отделения «истек срок хранения».
В силу ст. ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине, в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения вотделении связи.
Учитывая, что ответчик уклонился от получения извещения, явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью сторон, суд с учетом положений ст.167 ГПК, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Исследовав письменные доказательства, и оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего на праве собственности жилого помещения.
В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В силу ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ч.7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
На основании п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что истец ООО "Жилкоммунсервис № 1" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании Решения общего собрания собственников помещений МКД от 31.08.2014 и договора № по управлению, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД от 09.9.2014.
Согласно сведений единого государственного реестра недвижимости, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. зарегистрирована на праве общей долевой собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 в равных долях - по ? доле в праве общей долевой собственности каждому, что подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН № от 09.06.2022 года.
По данным УФМС ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 26.03.2021 года (л.д. 8).
12 января 2021 года решением Красносулинского районного суда Ростовской области, вступившим в законную силу 16.02.2021 года с ФИО5 как с наследницы ФИО3 взыскана задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 01.08.2017г. по 01.09.2020 г. по вышеуказанной квартире в размере 13822,00 рублей, пени 1815,00 рублей, судебные расходы в размере 625,00 рублей.
Кроме того, указанным решением суда установлено, что ФИО2 является сыном ФИО3 и ФИО5
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
По данным УФМС ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 26.03.2021 года (л.д. 9).
Согласно официальных сведений сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось.
Согласно адресной справки № № МО МВД «Красносулинский» от 15.01.2025 г. ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> с 31.03.1988 г. (л.д.32).
Согласно справки администрации Красносулинского городского поселения от 28.02.2025 г., ФИО2 проживает в вышеуказанной квартире по настоящее время.
Пунктом 1 ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).
С учетом вышеизложенного, исходя из того, что ответчик ФИО2 зарегистрирован и проживает в спорной квартире по настоящее время с 31.03.1988 года, т.е. на момент открытия наследства после смерти матери-ФИО5, суд приходит к выводу о том, что он фактически принял наследство, состоящее из ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и является ее собственником с 26.03.2021 года.
Как следует из расчета задолженности, за период с июня 2022 года по октябрь 2024 года включительно, задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составила 13 436,21 руб., пени 3864,77 (л.д. 6).
Расчет задолженности, представленный истцом, произведен в соответствии с установленной платой за техническое обслуживание и текущий ремонт, и требованиями закона.
Ответчик не представил суду доказательства уплаты задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Таким образом, в виду нарушений собственником своих обязанностей по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки в виде пени согласно представленному расчету за период с 01.06.2022 по 31.10.2024 года составляет 3864,77 руб. Оснований для снижения размера неустойки согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Жилкоммунсервис № 1» к ФИО2 в полном объеме.
Поскольку требования истца удовлетворены полностью, то в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2. надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4000,00 руб.,
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО "Жилкоммунсервис № 1" удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, уроженца (паспорт №) в пользу ООО "Жилкоммунсервис №1" (ИНН №):
- задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, по <адрес>, за период с 01.06.2022 по 31.10.2024 в размере 13 436,21 руб.;
- пени в размере 3 864,77 руб.;
- судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4000,00 руб.;
а всего в размере 21 300 (двадцать одна тысячатриста) руб. 98 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 14 марта 2025 года.
Судья И.Ю. Сытник