№2-3839/2025
УИД 03RS0005-01-2025-004119-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 сентября 2025 года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Проскуряковой Ю.В.,
при секретаре Кильдибековой К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «САН» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «САН» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.
В обоснование иска указано на то, что многоквартирный дом (далее – МКД), расположенный по адресу: <адрес>, находится на обслуживании ТСЖ «САН».
Ответчик ФИО2 является собственником нежилых помещений:
- с кадастровым номером № площадью 175,6 кв.м., по адресу: РБ, <адрес>, этаж 2, №;
- с кадастровым номером № площадью 63,7 кв.м., по адресу: РБ, <адрес>, этаж 1, №;
- с кадастровым номером № площадью 431,2 кв.м., по адресу: РБ, <адрес>, этаж 2, №;
- с кадастровым номером № площадью 5 кв.м., по адресу: РБ, <адрес>, этаж 2, №.
Однако ответчик своих обязанностей по оплате не выполняет.
За период с августа 2022 по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 336 883,96 рублей, из которых 268 708,86 рублей – за коммунальные услуги, 68 175,10 рублей – за капитальный ремонт.
ТСЖ «САН» в целях взыскания долга подавало заявление о выдаче судебного приказа, однако в связи поступлением от должника возражений, мировой судья судебного участка № по <адрес> Республики Башкортостан вынес определение об отмене судебного приказа.
В порядке ст.39 ГПК РФ уточнив исковые требования, уменьшив размер задолженности просит суд взыскать с ФИО2 в польщу ТСЖ «САН» сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2023г в размер 296 360,75 рублей, из которых 230 987 рублей – за коммунальные услуги, 65 373,75 рублей – капитальный ремонт, расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 891 рубль.
Представитель истца ТСЖ "САН" – ФИО4 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 сумму долга и расходы по госпошлине признал, расходы на услуги представителя считал завышенными, просил уменьшить.
Иные стороны, участвующие в деле на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании и изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником нежилых помещений:
- с кадастровым номером № площадью 175,6 кв.м., по адресу: РБ, <адрес>, этаж 2, №;
- с кадастровым номером № площадью 63,7 кв.м., по адресу: РБ, <адрес>, этаж 1, №;
- с кадастровым номером № площадью 431,2 кв.м., по адресу: РБ, <адрес>, этаж 2, №.
Нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 5 кв.м., по адресу: РБ, <адрес>, этаж 2, № перешло к другому собственнику ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Однако ответчик своих обязанностей по оплате не выполняет.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ТСЖ «САН» взыскана задолженность за период с августа 2022 по сентябрь 2023 в размере 336 883,96 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 461 рубль.
Определением мирового судьи судебного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен, с потупившим от ФИО2 возражениям.
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается расчетом истца, что в нарушение требований жилищного законодательства ответчик оплату за содержание помещения, коммунальных услуг не производил.
Задолженность ответчика, согласно расчету истца составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 296 360,75 рублей, из которых 23 987 рублей – за коммунальные услуги, 65 373,75 рублей – за капитальный ремонт.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Так, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил).
В соответствии с п. 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Согласно п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и п. 16, 30 Правил собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размер финансирования за счет собственных средств.
В силу п. 31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из положений указанных правовых норм, суд, оценив установленные по делу фактические обстоятельства, представленные в суд доказательства, приходит к выводу о том, что ответчик обязан нести бремя содержания жилого помещения и в соответствии со ст. 153 ЖК РФ своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, указанную обязанность в указанный истцом период ответчик не исполнял, в связи с чем у ответчика перед истцом имеется задолженность за содержание помещения296 360,75 рублей, из которых 23 987 рублей – за коммунальные услуги, 65 373,75 рублей – за капитальный ремонт.
Данный факт ответчиком не оспорен, не опровергнут, контррасчет не представлен.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «САН» и ИП ФИО4 заключен договор об оказании юридических услуг. Предметом Договора является ознакомление с документами, подготовка, составление и подача искового заявления к ФИО2, представление интересов в суде, получение копии решения суда и исполнительного листа по делу.
Истцом заявлена сумма взыскания за судебные издержки, связанные с оплатой оказанных юридических услуг в размере 25 000 рублей.
Представителем ответчика ФИО2 – ФИО5 заявлено, что расходы на услуги представителя завышены, просил уменьшить.
Пунктами 11-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" предусмотрено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суды, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, руководствуясь положениями статей 101, 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статей 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", информационных письмах Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах", от ДД.ММ.ГГГГ N 48 "О некоторых вопросах судебной практики, возникающих при рассмотрении споров, связанных с договорами на оказание правовых услуг", правовой позицией Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в пункте 3.3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1-П, определении от ДД.ММ.ГГГГ N 454-О, принимая во внимание Рекомендации по определению размеров гонорара (вознаграждения) за правовую помощь, оказываемую адвокатами Республики Башкортостан адвокатской палаты, утвержденные Решением Совета Адвокатской палаты Республики Башкортостан от 29.01.2021г, учитывая категорию спора, состав судебных расходов, исходя из объема выполненной работы, подготовки документов, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.
На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным судом требованиям, в размере 9 891 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
удовлетворить частично исковые требования ТСЖ «САН» к ФИО1 о взыскании задолженности.
Взыскать ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. г.р., паспорт №, в пользу ТСЖ «САН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2023г в размер 296 360,75 рублей, из которых 230 987 рублей – за коммунальные услуги, 65 373,75 рублей – капитальный ремонт, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 891 рубль.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Ю.В. Проскурякова
Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2025 года.
Судья Ю.В. Проскурякова