УИД 60RS0001-01-2025-001275-06
Дело № 2-1904/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года город Псков
Псковский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Семёновой Т.А.,
при секретаре Мызниковой М.И.,
с участием представителя истца ТМВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Псковского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к КЮА о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости и прекращении записи в Едином государственном реестре недвижимости,
УСТАНОВИЛ :
АО «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице Псковского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее – истец, АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к КЮА о признании отсутствующим право собственности КЮА на жилой дом с КН № по адресу: <адрес>; прекращении записи о праве на жилой дом, прекращении записи об указанном жилом доме, как об объекте недвижимости, прекращении записи об ипотеке в отношении указанного жилого дома, прекращении всех записей обо всех существующих запретах регистрации в отношении жилого дома, а также о признании права истца обратиться в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней по вопросам о прекращении записи о праве на жилой дом, прекращении записи об указанном жилом доме, как об объекте недвижимости, прекращении записи об ипотеке в отношении указанного жилого дома, прекращении всех записей обо всех существующих запретах регистрации в отношении жилого дома.
В обоснование иска указано, что решением Псковского городского суда Псковской области от 18.05.2020 удовлетворены исковые требования АО «Россельхозбанк» о расторжении кредитного договора № от 29.06.2017, с КЮА взыскана задолженность по указанному кредитному договору в размере 2 054 741,42 руб., взыскание обращено на заложенные земельный участок и жилой дом, находящиеся по указанному выше адресу, путем продажи с публичных торгов, установлением начальной продажной стоимости недвижимого имущества в сумме 216 000,80 руб., Решение суда вступило в законную силу 20.06.2020.
25.04.2024 приговором Псковского городского суда КЮА признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159.1 УК РФ. В рамках уголовного дела установлено, что КЮА в целях заключения между ним и АО «Россельхозбанк» ипотечного кредита на сумму 1 927 000 руб., из корыстных побуждений, достоверно зная, что предмета залога, а именно жилого дома по вышеуказанному адресу, не существует, использовал заведомо поддельный документ (отчет о рыночной стоимости), для получения кредита. Приговор вступил в законную силу 06.05.2022.
Отсутствие жилого дома по указанному адресу является обстоятельством, затрудняющим исполнение решения суда, поскольку продажа жилого дома с публичных торгов невозможна.
Определением Псковского городского суда Псковской области от 17.05.2023 изменен способ и порядок исполнения решения суда, из состава заложенного имущества исключен жилой дом, состав заложенного имущества установлен в виде земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, начальная продажная стоимость которого определена в размере 216 000,80 руб.
АО «Россельхозбанк» обратилось в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области с заявлением о снятии жилого дома с регистрационного учета, но ему было отказано, поскольку КЮА сам должен обратиться с таким заявлением в регистрирующий орган, что существенно усложняет процесс реализации заложенного имущества в виде земельного участка и погашения задолженности по кредитному договору.
В связи с указанным, АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с настоящим иском.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, Комитет юстиции Псковской области, судебные приставы-исполнители ОСП г. Пскова № 1 УФССП России по Псковской области ГЭЗ, НДЮ, судебный пристав-исполнитель ОСП г. Пскова № 2 УФССП России по Псковской области САА, УФССП России по Псковской области, КЕД
В судебном заседании представитель истца ТМВ исковые требования поддержала.
Ответчик КЮА в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.
Представитель Комитета юстиции Псковской области, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Представитель УФССП России по Псковской области, судебные приставы-исполнители, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, позиции по существу заявленных требований не представили, судебный пристав-исполнитель САА представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
Третье лицо КЕД в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленные федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
С учетом мнения представителя истца и положений ст. 165.1 ГК РФ, ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений.
На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Из материалов дела судом установлено, что решением Псковского городского суда Псковской области от 18.05.2020 исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворены, кредитный договор № от 29.06.2017, заключенный Банком с КЮА расторгнут с 25.12.2019; с КЮА взыскана задолженность по указанному кредитному договору в размере 2 054 741,42 руб., взыскание обращено на заложенные земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости недвижимого имущества в сумме 216 000,80 руб.
Решение суда вступило в законную силу 20.06.2020.
30.07.2021 ОСП г. Пскова № 2 УФССП России по Псковской области возбуждено исполнительное производство.
Приговором Псковского городского суда от 25.04.2024, вступившим в законную силу 06.05.2022, КЮА признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159.1 УК РФ (л.д. 47-48).
В рамках уголовного дела установлено, что КЮА в целях заключения между ним и АО «Россельхозбанк» ипотечного кредита на сумму 1 927 000 руб., из корыстных побуждений, достоверно зная, что предмета залога, а именно жилого дома по вышеуказанному адресу, не существует, использовал заведомо поддельный документ (отчет о рыночной стоимости), для получения кредита.
Определением Псковского городского суда Псковской области от 17.05.2023 изменен способ и порядок исполнения решения суда от 18.05.2020, из состава заложенного имущества исключен жилой дом с КН №, состав заложенного имущества установлен в виде земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, начальная продажная стоимость которого определена в размере 216 000,80 руб. (л.д. 7-8).
09.10.2023 АО «Россельхозбанк» обратилось в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области с заявлением о снятии с регистрационного и кадастрового учета жилого дома с КН 60:27:0120205:4819, и его исключении из состава залогового имущества (л.д. 9).
В ответ на указанное заявление Управление Росреестра по Псковской области разъяснило заявителю порядок и основания снятия с государственного кадастрового учета и прекращения зарегистрированного права, одновременно указав, что КЮА может обратить в Управление с соответствующим заявлением в порядке ст. 18 Закона № 218-ФЗ, а также с заявлением о прекращении ипотеки, приложив копию определения суда от 17.05.2023, также о праве залогодержателя представить заявление о погашении ипотеки.
Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения с иском в суд.
Разрешая заявленный спор, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац первый пункта 52).
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом вследствие презумпции достоверности государственной регистрации права обязанность доказать отсутствие этого права возлагается на лицо, которое это право оспаривает.
Согласно части 19 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения о наименовании здания, сооружения или помещения могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника такого объекта недвижимости при наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о виде разрешенного использования такого объекта недвижимости либо одновременно с внесением сведений о виде разрешенного использования такого объекта недвижимости. При этом, в орган, осуществляющий государственную регистрацию должен обратиться собственник объекта недвижимости, либо его представитель, представив необходимые документы, в соответствии с положениями ст. 18 указанного Закона.
В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 42 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.
В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с разъяснениями, данным в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что объект недвижимости - жилой домой по адресу: <адрес>, зарегистрированный за КЮА, отсутствует и, учитывая, что иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, а снятие объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и прекращение зарегистрированного права осуществляется по заявлению собственника, который не предпринимал указанных действий, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
В связи с изложенным, суд признает отсутствующим право собственности КЮА на жилой дом с КН № по адресу: <адрес>, подлежит прекращению запись о праве собственности КЮА на указанный дом, запись о жилом доме, как объекте недвижимости, запись об ипотеке в отношении жилого дома, все записи о всех существующих запретах регистрации в отношении жилого дома, и суд признает за истцом право на обращение в ЕГРН по вопросам о прекращении права собственности на жилой дом, прекращении записи об указанном жилом доме, как об объекте недвижимости, прекращении записи об ипотеке в отношении жилого дома, прекращении всех записей о запрете государственной регистрации прав и исключении сведений в отношении жилого дома из ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,235,237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице Псковского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к КЮА о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости и прекращении записи в Едином государственном реестре недвижимости, удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности КЮА (<данные изъяты>) на жилой дом с КН № по адресу: <адрес>.
Прекратить запись о праве собственности КЮА на жилой дом с КН № по адресу: <адрес>.
Прекратить запись о жилом доме с КН № по адресу: <адрес>, как об объекте недвижимости.
Прекратить запись об ипотеке в отношении жилого дома с КН № по адресу: <адрес>.
Прекратить все записи о всех существующих запретах регистрации в отношении жилого дома с КН № по адресу: <адрес>.
Признать право АО «Россельхозбанк» на обращение в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней по вопросам о прекращении права собственности на жилой дом с КН № по адресу: <адрес>, прекращении записи об указанном жилом доме, как об объекте недвижимости, прекращении записи об ипотеке в отношении жилого дома, прекращении всех записей о запрете государственной регистрации прав и исключении сведений в отношении жилого дома из Единого государственного реестре недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.А. Семёнова
Мотивированное решение составлено 25 июля 2025 года.