УИД 16RS0...-08
дело ...
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
... ...
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Э.З. Мардановой,
при секретаре судебного заседания ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Старошешминского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на коровник,
установил:
ФИО12 ФИО9 обратился в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Старошешминского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на коровник.
В обоснование исковых требований указано, что ... истец приобрел на праве аренды по договору ... земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 67170 кв.м., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Старошешминское сельское поселение, для сельскохозяйственного производства. Срок аренды составлял пять лет до .... Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию за .... Категория испрашиваемого земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства. Границы земельного участка имеют точные координаты. В 2013 году истец завершил строительство коровника под животноводческое помещение общей площадью 1060 кв.м., по адресу: ..., Старошешминское сельское поселение. На начало строительства объекта истцом было получено разрешение на строительство № RU1650000-01-53 до .... С целью постановки на учет и регистрации прав на данный объект, было направлено обращение для подготовки технического плана в ООО «Геокосмос-НК», но при попытке зарегистрировать свое право собственности на объект, истцу было отказано. Уведомлением об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ... № КУВ Д-001/2022- 4701363/2 основанием для отказа в регистрации прав на объект было указание сведений об исходном объекте капитального строительства, из которого образован коровник под животноводческое помещение, а также подтверждение, что истец является собственником исходного объекта капитального строительства. С целью продления договора аренды истцу были даны разъяснения о необходимости предоставления сведений о собственнике объекта и зарегистрированных прав на данный объект недвижимости. В целях оформления спорного объекта, истец получил документы: технический план на объект; разрешение на строительство; договор аренды земельного участка сроком на 5 лет. Просил признать за А.М. ФИО9 право собственности на коровник под животноводческое помещение, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:30:070601:280 по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Старошешминское сельское поселение.
В судебное заседание ФИО12 ФИО9 и его ФИО10 ФИО15 не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. ФИО10 истца направила заявление, в котором исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело без их участия.
ФИО10 Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.
ФИО10 Исполнительного комитета Старошешминского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
ФИО10 муниципального казенного учреждения «ФИО10 земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
ФИО10 по ... в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.
В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пунктов 1-3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что постановлением руководителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан от ... утверждена схема расположения земельного участка площадью 67170 кв.м., образуемого из земельного участка с кадастровым номером 16:30:000000:209, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Старошешминское сельское поселение, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Установлена образуемому земельному участку площадью 67170 кв.м. разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. Постановлено предоставить А.М. ФИО9 на праве аренды сроком на 5 лет земельный участок площадью 67170 кв.м., расположенный: ..., Нижнекамский муниципальный район, Старошешминское сельское поселение, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.
ФИО12 ФИО9 в соответствии с договором аренды земельного участка ... от ... сроком на 5 лет для сельскохозяйственного производства был предоставлен земельный участок площадью 67170 кв.м., с кадастровым номером 16:30:070601:280, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Старошешминское сельское поселение.
В соответствии с актом приема-передачи от ... указанный земельный участок был передан в аренды А.М. ФИО9.
Договора аренды земельного участка прошел государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре недвижимости была сделана соответствующая запись.
... Исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района Республики ФИО13 ФИО9 было выдано разрешение на реконструкцию коровника под животноводческое помещение. Срок действия разрешения – до ....
Согласно техническому плану от ... объект недвижимости (реконструкция коровника под животноводческое помещение) расположено на земельном участке с кадастровым номером 16:30:070601:280.
Уведомлением об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ... № КУВ Д-001/2022- 4701363/2 основанием для отказа в регистрации прав на объект было указание сведений об исходном объекте капитального строительства, из которого образован коровник под животноводческое помещение, а также подтверждение, что истец является собственником исходного объекта капитального строительства.
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на реконструкцию объекта капитального строительства требуется разрешение на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство относится к полномочиям органов местного самоуправления поселений.
В подпункте 3 пункта 25 Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Вопрос о легализации самовольных строений невозможен при отсутствии бесспорных доказательств его безопасности для жизни и здоровья граждан, соответствия требованиям о пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и градостроительным нормам и правилам.
Определением суда от ... по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ОАО «Нижнекамский Татагропромпроект».
Из экспертного заключения ОАО «Нижнекамский Татагропромпроект» ... ТЗ/23 следует, что в результате проведенной строительно-технической экспертизы сельскохозяйственного здания (коровник), находящегося на земельном участке с кадастровым номером 16:30:070601:280, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Старошешминское сельское поселение, ..., установлено, что качество выполненных работ по возведению здания отвечает требованиям нормативной документации СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундамент», СП 70.13330.2016 «Несущие и ограждающие конструкции».
Состояние несущих конструкций фундаментов, сборных рам, кровли, качество монтажа данных конструкций соответствует требованиям СП 70.13330.2012 Строительные конструкции выполнены из негорючих материалов. Материал несущих конструкций железобетонных рам соответствует указанному в серии 1.822.1-5 – класс бетона В25.
Осадочных трещин в несущих конструкциях, отклонений от вертикали, сверхнормативных прогибов, следов гниения, дефектов и повреждений не обнаружено. Пространственная устойчивость здания обеспечена.
Категория технического состояния несущих конструкций согласно классификационных требований СП 13-102-2003 гл.3 оценивается как работоспособное.
Здание расположено в границах участка с кадастровым номером 16:30:070601:280, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства.
Качество выполненных работ по возведению сельскохозяйственного здания (коровника) соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам.
Основание и несущие конструкции здания возведены таким образом, что в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений и повреждений конструкций.
Конструкция здания обеспечивает надежность согласно требованиям ГОСТ 27751-2014 и сводов правил на строительные конструкции из соответствующих материалов.
Выполненные работы по возведению объекта недвижимости обеспечивают безопасность жизни и здоровью граждан при эксплуатации данного объекта недвижимости – коровника.
Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Указанное заключение суд признает допустимым доказательством, оно не допускает неоднозначного толкования, является достоверным.
Учитывая, что постройка, построена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, не выходит за границы земельного участка, при этом, установлено, что при возведении постройки истцом не были допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также что такая постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований.
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения у истца права собственности по решению суда. Если решением суда признано право собственности на объект недвижимости, подлежащий государственному кадастровому учету, такой учет осуществляется в предусмотренном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО9 (паспорт <...>) право собственности на объект недвижимости – коровник под животноводческое помещение, общей площадью 578 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:30:070601:280 по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Старошешминское сельское поселение.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья - подпись
Копия верна:
Судья Э.З. Марданова
Мотивированное решение суда изготовлено ...
Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД16RS0...-08), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ