61RS0012-01-2023-003719-85
Отметка об исполнении решения суда Дело №2-3395/2023
_____________________________________________________________________________________
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2023 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Савельевой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Скляровой Г.А.,
с участием помощника прокурора г. Волгодонска Шкумат М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Проходной В.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Проходной В.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, указав, что истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 48, 7 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу <адрес>
Право собственности принадлежит истцу на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 12.04.2023 года, постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника 12.04.2023 года.
В указанном жилом помещении проживают и зарегистрированы ответчики ФИО2- прежний собственник, (залогодатель), ФИО3, Проходной А.М. и ФИО5.
Проживание и регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
Право собственности ФИО1 на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 26.07.2023 года.
Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, в то время как ответчики незаконно проживают и пользуются коммунальными услугами.
На основании 12, 209, 292 Гражданского кодекса РФ истец просит признать ответчиков: ФИО2, ФИО3, ФИО4, Проходную В.П. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения; взыскать с ответчиков судебные расходы: государственную пошлину в размере 600 рублей, расходы на оплату услуг представителя - 30 000 рублей.
Истец, его представитель в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д.83)
Ответчики в судебное заседание не явились, направленные по адресу их регистрации телеграммы, адресатам не вручены. Согласно извещения начальника отделения № почтовой связи: квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является (л.д.72,73,74,75)
С учетом положений п. 1 ст. 165, 1 ГК РФ, разъяснений, данных в п. 63
Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд признает ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Пом. прокурора г. Волгодонска Шкумат М.С. в судебном заседании дала заключение об обоснованности заявленных исковых требований, указав, что требования истца основаны на положениях ст. ст. 209, 304 ГК РФ. в связи с чем подлежат удовлетворению.
Выслушав заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Правоотношения сторон по настоящему делу регулируются главами ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 30 Жилищного Кодекса РФ.
Судом установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 12.04.2023 года (л.д.7).
Право собственности ФИО1 на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 26.07.2023 года на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество ( иное имущественное право), зарегистрированное на должника ( л.д. 8), о чем свидетельствует выписка из ЕГРН (л.д.9-11).
В силу ч.1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 292 п. 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из копии лицевого счета №, удостоверенного ООО УК «Жилстрой» в спорном жилом помещении зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3
ФИО5 и Проходной А.М., сняты с регистрационного учета 26.05.2023 года (л.д.29 оборотная сторона).
Согласно актам о проживании ( не проживании) граждан б/н от 07.11.2023 года, составленных членами комиссии в составе председателя МКД № по <адрес> ФИО6 (<адрес>), соседей ФИО7 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>) - ФИО5, Проходной А.М. в <адрес> не проживают (л.д.30,33). ФИО3, ФИО2 в спорном жилом помещении проживают (л.д.31,32).
Таким образом, ответчики ФИО5, Проходной А.М. в спорном жилом помещении фактически не проживают, сняты с регистрационного учета, до обращения ФИО1 в суд с настоящим иском, в связи с чем, в указанной части требования истца ФИО1 о выселении и прекращении права пользования жилым помещением за ФИО4 и Проходной В.П. удовлетворению не подлежат.
Ответчики ФИО2, ФИО3 продолжают пользоваться чужим имуществом без законных оснований. Оснований, по которым ответчики имели бы право продолжать пользоваться жилым помещением, принадлежащим на праве собственности ФИО1 в ходе судебного разбирательства не установлено.
С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что заявленные исковые требования в отношении ответчиков ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению на основании ст.30 ЖК РФ и ст.288, 304 ГК РФ, ответчики ФИО2, ФИО3 подлежат выселению из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Кроме того, суд полагает, что требование истца о признании ответчиков ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением обоснованно, законно и подлежит удовлетворению, в связи с чем, правовые основания к сохранению регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, предусмотренные Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г., отсутствуют.
В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.07.2010) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании ч. 1 ст. 98, ст. 100 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежат понесенные им расходы на оплату государственной пошлины в сумме 600 рублей ( по 300 рублей с каждого), а также расходы на оплату услуг представителя.
Расходы на оплату услуг представителя истца-адвоката Еремченко А.В. на сумму 30000 рублей подтверждаются квитанцией к ПКО № от 13.12.2023 ( л.д.95 ).
С учетом категории настоящего гражданского дела, которое не относится к сложным делам, не требует сбора большого объема доказательств, объема оказанных юридических услуг, заключающихся в оформлении и предъявлении в суд искового заявления, фактического результата по делу, принципа разумности и соразмерности, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме по 5000 рублей с каждого, что составляет общую сумму в размере 10000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Проходной В.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ИНН №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> АО, ИНН <***> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ИНН №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> АО, ИНН <***> из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 ИНН <***>, в пользу ФИО1 ИНН <***> расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей, всего 5300 рублей.
Взыскать с ФИО3 ИНН <***> в пользу ФИО1 ИНН <***> расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей, всего 5300 рублей.
В остальной части ФИО1 в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.
Судья Л.В. Савельева
В окончательной форме решение изготовлено 21 декабря 2023 года.