РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 октября 2025 года п.Новонукутский
Нукутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Пихаевой А.А., при секретаре ФИО8, с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО6, действующей в интересах ФИО2, к администрации МО «Новонукутское», ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
В исковом заявление истец ФИО6, действующая в интересах ФИО2, указывает, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживет по адресу: <...>. После смерти ее супруга ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наступившей 25.09.2023 г. открылось наследство в виде квартиры расположенной по адресу: <...>., которую он получил от Агропромхимия в 1992 году. После получение ордера они въехали в квартиру и стали проживать как собственники. Впоследствии ордер был утерян, при жизни супруга документы на квартиру не были оформлены надлежащим образом до конца, он собирался оформить документы, но заболел и внезапно умер.
В данное время возникла необходимость в оформлении документов, ФИО2, стала везде обращаться по поводу оформления права собственности на указанное жилье, но не смогла этого сделать, так и прожила все это время без документов. С этого времени она постоянно открыто и добросовестно владеет и пользуется данным помещением, выполняя все полномочия собственника. Она никогда не задумывалась о том, что ей необходимо оформлять право собственности на квартиру. Для обеспечения своего права на жильё в 2025 году обратилась в администрацию МО «Новонукутское» с заявлением о предоставлении в собственность по. договору приватизации квартиры, в которой проживает с 1992 года, но ей было отказано в приватизации, т.к. на балансе МО «Новонукутское» ее квартира не находится. С такой же просьбой она обратилась в МО «Нукутский район». Администрация МО «Нукутский район» ей отказала, пояснив, что на балансе МО «Нукутский район» ее квартира не числится, поэтому они не могут передать ее по договору приватизации. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, т.к. отсутствуют документы, подтверждающие права собственности. У ФИО2B., нет ордера, нет договора социального найма, она не может приватизировать квартиру, нет никаких правоустанавливающих документов, по которым она могла бы зарегистрировать свое право собственности в регистрирующем органе. На принадлежащую ей квартиру больше никто не претендует, с 1992 года она проживает в ней, владеет ею, как собственник, оплачивает коммунальные платежи и расходы за содержание жилья (копии квитанций об уплате за электроэнергию прилагаются к заявлению), за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания квартиры. В настоящее время отсутствие регистрации права собственности на квартиру, лишает ее возможности распорядиться жильем по своему усмотрению. При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <...>., не имеется, различные обременения отсутствуют, правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права, требования, аресты отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. За время проживания в данной квартире никаких требований по поводу квартиры ни от кого не поступало. Считает, что она является собственником квартиры, так как непрерывно владеет данным имуществом более 20 лет как своим собственным. Никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имущества от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на мне, как на владельце квартиры в частности по уплате установленных законом обязательных платежей за электроэнергию, своевременно и за свой счет производила косметический и капитальный ремонт квартиры как снаружи, так и изнутри, а также несу бремя по содержанию квартиры. В течение всего периода владения квартиры никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом, в установленный законом порядке квартира не была признана бесхозяйным имуществом. Факт открытого владения подтверждает, что ФИО2, не скрывала факт проживания в указанной квартире, хранила свое имущество, личные вещи, а также использовала ее для проживания. Ее сын на квартиру, не претендует.
На основании вышеизложенного, истец просит признать за ней, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 80.5 кв.м., из них жилая 64.9 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Новонукутское» в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя ответчика, исковые требования ФИО6 признает.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о него поступило заявление о проведении судебного заседания в его отсутствии, и признание исковых требований.
С учетом мнения участников процесса, полагавших возможным рассмотреть дело без участия ответчиков, дело рассмотрено в их отсутствии.
В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы и обстоятельства, указанные в исковом заявлении.
Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу положений частей 1, 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п. 2 ст. 234 ГК РФ закреплено, что до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абзац 1 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В абзаце 1 пункта 19 вышеназванного постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных положений закона и разъяснений по практике их применения, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
Из свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака присвоены фамилии мужу – ФИО11, жене – ФИО11.
Согласно свидетельству о рождении № ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ в Новонукутск Нукутский район Иркутская область РСФСР, о чем в книге регистрации актов о рождении ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №, дата выдачи – ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти – <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
В судебном заседании, согласно показаниям истца, свидетелей, установлено, что квартира выдавалась ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>, Агропромхимия в 1992, на основании ордера. Впоследствии ордер был утерян, при жизни ФИО4 документы на квартиру не были оформлены надлежащим образом до конца.
В соответствии с положениями Жилищного кодекса РСФСР, которые действовали до 1 марта 2005 года, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение и заключения договора найма помещения являлся ордер.
Согласно статье 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
У администрации МО «Новонукутское», МО «Нукутский район», в соответствии с нормами действующего законодательства отсутствуют полномочия по заключению договоров социального найма с гражданами, которым жилые помещения предоставлены до 01.03.2005, т.е. до введение в действие Жилищного кодекса РФ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира, с кадастровым номером: № по адрес: <адрес>, сведений о зарегистрированных правах, плане расположения помещения, машино-места на этаже отсутствуют.
Из технического паспорта ООО «Кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение – квартира, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером – №, имеет площадь 80,5 кв.м., из них жилая 64,9 кв.м. Действительная стоимость помещения равна 928 865 руб.
Таким образом, судом установлено, что ФИО4 и ФИО2 являлись единственными правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Квартира в собственность МО «Новонукутское» либо МО «Нукутский район», на территории которого оно находилось, не передавалось. Администрация МО «Новонукутское» и администрация МО «Нукутский район» не проявляют какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному или бесхозяйному, не заявляют о своих правах и не предпринимают мер по содержанию имуществ.
Напротив, из ответа мэра муниципального образования «Нукутский район» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Нукутский район» не числится и на балансе не состоит. Из справки администрации МО «Новонукутское» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение расположенная по адресу: <адрес> не числится на балансе администрации МО «Новонукутское».
Согласно справке Саянского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, задолженность перед ООО «Иркутскэнергосбыт» отсутствует.
Из справки ООО «Крот», выданной ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, задолженность за водопользование на 28.07.2025 отсутствует.
Свидетель ФИО9 суду пояснила, что проживает по соседству с ФИО2 В данной квартире она проживает давно, ухаживает за ней, делает ремонт. Сын ФИО3 взрослый.
Свидетель ФИО10 суду пояснила, что проживает по соседству с ФИО2 с 1992 года. Квартира выдавалась их семье Агропромхимией. Бремя содержания этой квартиры несет ФИО2 Другого жилья у нее нет. В этой квартире она проживает постоянно.
Таким образом, судом с достоверностью установлено, что квартирой расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2 владеет как своей собственной, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию, производит капитальный и текущий ремонт, ухаживает за ней.
Факт добросовестного, открытого, непрерывного владения ФИО2, квартирой, как своей собственной на протяжении более 15 лет, никем не оспаривается, подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетелей, материалами дела, исследованными в судебном заседании, изложенными выше. Судом были исследованы подлинники документов, сомневаться в достоверности которых у суда нет оснований.
Однако, как установлено в судебном заседании, ФИО2 не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию, распоряжению принадлежащей ей квартирой, поскольку не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности.
Суд в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При установленных обстоятельствах суд, считает возможным признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 80.5 кв.м., из них жилая 64.9 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения искового заявления.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО6, действующей в интересах ФИО2, к администрации МО «Новонукутское», ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 80.5 кв.м., из них жилая 64.9 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нукутский районный суд.
Решение суда в окончательной форме принято 1 ноября 2025 года.
Председательствующий