Решение по делу № 2-3990/2022 от 15.11.2022 - о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-3990/2022

УИД: 55RS0003-01-2022-004435-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего Милль А.В.,

помощника судьи Лёшиной В.О.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Е.С.,

рассмотрев «15» ноября 2022 года в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - истец, ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав, что ФГКУ «Росвоенипотека» было создано во исполнение Указа Президента РФ от 20.04.2005 г. № 499 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военн.ослужащих» пунктом 1 постановления Правительства РФ от 22.12.2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется, в том числе посредством предоставления целевого жилищного займа. Ответчик, являясь военнослужащим по контракту, был включен в установленном порядке в реестр участников, что является основанием для открытия именного накопительного счета участника. ФГКУ «Росвоенипотека» открыло ответчику именной накопительный счет, на котором осуществлял учет накоплений для жилищного обеспечения. Каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа. С целью реализации своего права ФИО1 обратился в кредитную организацию, участвующую в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получение ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФГКУ «Росвоенипотека» заключен договор целевого жилищного займа № (далее – договор целевого жилищного займа). Согласно условиям договора целевого жилищного займа целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № (далее – кредитный договор), предоставленного ЗАО «ФИО2 ЖилФинанс», для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 68,3 кв.м., с кадастровым номером №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 056 972 рублей 07 копеек и предоставляется на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ФИО1 ФГКУ «Росвоенипотека». Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 договора целевого жилищного займа, считается находящимся одновременно в залоге у кредитной организации, предоставившей ипотечный кредит и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований кредитной организации. В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору, является АО «ДОМ.РФ». Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (п. 4 ст. 77 ФЗ об ипотеке). Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы - государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. За ответчиком зарегистрировано право собственности на квартиру, являющейся предметом залога. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа, именной накопительный счет ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списка части) - ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако обязательства по графику погашения задолженности ответчиком не исполняются. На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством РФ. Пунктом 3 Договора целевого жилищного займа предусмотрено, что залоговая стоимость квартиры оценивается сторонами в сумме 3 337 000 рублей.

На основании изложенного, ФГКУ «Росвоенипотека» просило взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 3 736 143 рубля 26 копеек, в том числе: 2 972 780,03 рублей – задолженность, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 573 917,33 рублей – проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,25 % (начисленная со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по день составления расчета задолженности – ДД.ММ.ГГГГ), 234 445,90 рублей – пени, в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а также проценты за пользование целевым денежным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования Центрального ФИО2 РФ 7,25 %, произвести взыскание путем обращения взыскания на заложенное имущество, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации 3 337 000 рублей, а способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное гражданское дело было передано по подсудности в Кировский районный суд <адрес>.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и об обращении взыскания на заложенное имущество принято к производству суда.

Третье лицо - Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с самостоятельными требованиями относительно предмета спора к ФИО1, в которых просило расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Закрытым Акционерным Обществом «ФИО2 Жилищного Финансирования» и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 810 322,45 руб., из которых: - 1 800 996,74 руб. – задолженность по основному долгу; - 9 325,71 руб. – задолженность по процентам, установить подлежащим к уплате ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по выплате процентов за пользование заемными средствами в размере 10,5% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата заемных средств (включительно), начисляемых на остаток текущей задолженности по основному долгу, взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 252,00 руб. и обратить взыскание квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 669 600,00 руб., установив способ реализации заложенного имущество путём продажи с публичных торгов.

Определением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество «ДОМ РФ» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>.

Истец ФГКУ «Росвоенипотека» и третье лицо, заявившее самостоятельные требования относительно предмета спора АО «ДОМ РФ» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом..

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своих представителей не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

На основании пунктов 1, 2 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору ФИО2 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "ФИО2 Жилищного Финансирования" (кредитор) и ФИО1, обладающим свидетельством о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа серия 13 06 № от ДД.ММ.ГГГГ (заемщик, залогодатель), заключен кредитный договор №-MKASP-R-0003-13, по условиям которого ФИО2 предоставил ФИО1 кредит в размере 2 280 027,93 рублей на срок 176 месяцев с уплатой процентной ставки в течение первых трех лет в размере 9,50%, 10,5%, 11,5 % годовых соответственно, начиная с четвертого года кредитования, процентная ставка является агрегированным показателем, состоящим из ставки рефинансирования ФИО2 России и маржи, для целевого использования - на приобретение вышеуказанной квартиры в собственность, а ФИО1 обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях договора (п. п. 1.1, 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3 договора).

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона в соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке с даты ее государственной регистрации (п. 1.3.1); страхование рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества, по условиям которого первым выгодоприобретателем является кредитор, в соответствии с п. 4.1.4.1 договора (п. 1.3.2).

Права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренном договором порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 1.4 договора).

В пункте 1.5 договора кредитного договора стороны указали, что кредитор и заемщик согласны, что в обеспечение исполнения обязательств по договору целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы, будет зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Российской Федерации в лице уполномоченного органа в соответствии с пунктом 2.1 статьи 20, пункт 4 статьи 778 Закона об ипотеке. При этом в соответствии со статьи 77 Закона об ипотеке требования уполномоченного органа удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты по процентной ставке, определенной в соответствии с п. 1.1.3 договора.

В соответствии с п. 3.7 кредитного договора стороны пришли к соглашению, что платежи в счет исполнения обязательств по договору поступают кредитору от заемщика за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы уполномоченным органом.

Займодавец свои обязательства по предоставлению суммы займа исполнил надлежащим образом. С использованием указанных денежных средств ответчиком ФИО1 приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью 3 337 000 рублей, право собственности на которую зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ с обременением в виде ипотеки в силу закона.

ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" является уполномоченным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительноипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. ФИО1 являясь военнослужащим по контракту, был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" (заимодавец) и ФИО1 (заемщик) был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Как следует из раздела 1, предметом договора целевого жилищного займа является предоставление заимодавцем заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика (п. 1), в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила) (п. 2); целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 1 056 972,07 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Закрытым акционерным обществом "Банк жилищного финансирования (кредитор), находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 68,3 кв.м., стоимостью 3 337 000 рублей (п. 3.1 договора).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем является ипотека жилого помещения в подп. 3.1 данного договора, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (п. 4 договора целевого жилищного займа).

Погашение целевого жилищного займа осуществляется заимодавцем в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами (п. 6 договора целевого жилищного займа).

В силу п. 7 указанного договора, в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в п. 3) подлежат возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами (п. 8 договора).

ФГКУ "Росвоенипотека" исполнило обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщику предоставлена предусмотренная договором денежная сумма, которая переведена ЗАО "ФИО2 Жилищного Финансирования" в счет уплаты первоначального взноса.

Согласно п. 4 ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот ФИО2 дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств ФИО2 или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Судом установлено, что права залогодержателя ЗАО "ФИО2 Жилищного Финансирования" по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ №. Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается в силу п. 4 ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)."

Права (требования) по закладной ЗАО "ФИО2 Жилищного Финансирования" были переданы АО "ДОМ.РФ" (прежнее наименование - ОАО "Агентство ипотечного жилищного кредитования"), что подтверждается передаточной справкой о наличии закладной на счете ДЕПО от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривались, ответчик полагал АО «ДОМ.РФ» надлежащим кредитором.

В связи с досрочным увольнением ответчика с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет закрыт ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ "Росвоенипотека" в адрес ФИО1 направлено уведомление о том, что в связи с тем, что он исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих без права на использование накоплений именной накопительный счет участка участника НИС закрыт, соответственно погашение обязательств по кредитному договору должно осуществляться самим ФИО1 В уведомлении указано, что возврат задолженности необходимо осуществить в срок, не превышающий 10 лет, начиная со дня увольнения, по графику возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334, пунктом 1 статьи 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Положениями ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. Участники НИС - военнослужащие граждане России, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Законом.

Исходя из положений ст. 14 указанного Федерального закона целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы. Целевой жилищный заем предоставляется на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенным соответствующим договором, а также на досрочное полное (частичное) погашение кредита (займа). Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

В ст. 11 Федерального закона N 117-ФЗ предусмотрено, что участник НИС обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 15 данного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями ч. 3 ст. 9 Федерального закона N 117-ФЗ определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается.

Согласно ч. 4 ст. 13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с п. 9 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 655 на именных накопительных счетах участников НИС также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

В п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Согласно пп. "в" п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Карточками учета средств и расчетов с сентября 2013 г. по август 2020 г. подтверждается предоставление заемщику ДД.ММ.ГГГГ суммы 1 056 972,07 руб. с целью оплаты первоначального взноса, а также последующее ежемесячное предоставление денежных средств для уплаты ежемесячного платежа по кредитному договору. Так, последний ежемесячный платеж внесен ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ увольнение со службы) на сумму 24 034 рубля и общий размер перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту составил 2 927 780,03 рублей.

После указанной даты гашения в счет исполнения обязательств по кредитному договору не производились, возврат средств не осуществлен.

Согласно представленному ФГКУ "Росвоенипотека" расчету задолженность ответчика перед истцом по указанному кредитному договору составляет 3 736 143 рубля 26 копеек, в том числе: 2 972 780,03 рублей – задолженность, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 573 917,33 рублей – проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,25 % (начисленная со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по день составления расчета задолженности – ДД.ММ.ГГГГ), 234 445,90 рублей – пени, в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Данный расчет проверен судом и признан правильным, в связи с чем требования ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании задолженности в указанном размере суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой ФИО2 России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как указано в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

На основании вышеизложенных норм суд считаем возможным удовлетворить требования ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании процентов за пользование целевым денежным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования Центрального ФИО2 РФ 7,25 %.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика перед АО "ДОМ.РФ" по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-MKASP-R-0003-13 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 810 322,45 руб., из которых: 1 800 996,74 руб. – задолженность по основному долгу; - 9 325,71 руб. – проценты. Учитывая, что истцом доказан факт заключения кредитного договора, предоставления кредита, а ответчиком не представлены доказательства исполнения обязательств по возврату кредита и начисленных процентов, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по указанному договору подлежат удовлетворению.

В силу п. 4 ст. 46 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

В части 3 статьи 46 указанного Федерального закона закреплено, что в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.

Согласно п. 6 ст. 342.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ "Росвоенипотека" направило в адрес кредитной организации АО "ДОМ.РФ" уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества, находящееся в собственности ответчика.

Удовлетворяя требования об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, суд исходит из ненадлежащего исполнения им обязательств, обеспеченных залогом, а также отсутствия оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. При этом, требования кредиторов за счет заложенного имущества подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

В соответствии с частью 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из представленного АО «ДОМ.РФ» отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ИП ФИО5 «Независимая оценка и экспертизы», рыночная стоимость объекта недвижимости, принадлежащего ФИО6 и находящего в залоге у АО «ДОМ.РФ» составляет 3 337 000 руб. Доказательств иной стоимости предмета залога в распоряжение суда не представлено, ходатайств назначении экспертизы на этот предмет, суду не поступало.

На основании изложенного, суд находит требования АО «ДОМ.РФ» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению, и устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества равную 80% стоимости, указанной в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ (как это предусмотрено договром), т.е. в размере 2 669 600,00 рублей

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» подлежат взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 29 252,00 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 3 736 143 рубля 26 копеек, в том числе: 2 972 780,03 рублей – задолженность, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 573 917,33 рублей – проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,25 % (начисленная со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по день составления расчета задолженности – ДД.ММ.ГГГГ), 234 445,90 рублей – пени, в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым денежным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования Центрального ФИО2 РФ 7,25 %.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №-MKASP-R-0003-13, заключенный между Закрытым Акционерным Обществом «ФИО2 Жилищного Финансирования» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-MKASP-R-0003-13 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 810 322,45 руб., из которых: 1 800 996,74 руб. – задолженность по основному долгу; 9 325,71 руб. – задолженность по процентам

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» проценты за пользование заемными средствами в размере 10,5% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата заемных средств (включительно), начисляемых на остаток текущей задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 669 600,00 рублей, установив способ реализации заложенного имущество путём продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 252,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.В. Милль

Решение изготовлено в окончательной форме «22» ноября 2022 года.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-03Подлинный документ подшит в материалах дела 2-3990/2022хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Милль А.В. подписьСекретарь_______________________ подпись