Решение по делу № 2-289/2023 от 24.05.2023 - об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

Дело № 2-289/2023

УИД 24RS0006-01-2023-000167-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2023 года г. Боготол

Боготольский районный суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Гусевой И.В.,

при секретаре Бикеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, публичному акционерному обществу «Красноярскэнергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью «Эко-транспорт», обществу с ограниченной ответственностью «Боготольские коммунальные системы», акционерному обществу «Красноярская региональная энергетическая компания» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Эко-Транспорт», ООО «БКС», АО «КрасЭКо» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что истец и ФИО2 после смерти родителей вступили в права наследования по закону на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и в равных долях владеют данным имуществом.

Просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО2, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру: за ФИО1 – 1/2 доли, за ФИО2 – 1/2 доли; обязать АО «КрасЭКо» заключить с истцом отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес>, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Определением Боготольского районного суда от 28.02.2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Эко-транспорт», ООО «БКС», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Красноярском крае.

Определением Боготольского районного суда от 11.04.2023 г. с согласия сторон из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исключены ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Эко-транспорт», ООО «БКС» и привлечены в качестве соответчиков, произведена замена ненадлежащего ответчика ООО КРЭК на надлежащего ответчика АО «КрасЭКо».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором исковые требования к ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Эко-транспорт», ООО «БКС», АО «КрасЭКо» поддержала в полном объеме, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие, в предварительном судебном заседании пояснила, что после вступления в наследство предложила ответчику производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пополам, однако, ответчик ответил отказом. Он собирается вселяться в указанное жилое помещение, на что она не возражает, в связи с чем будут производиться начисления за коммунальные услуги, считает, что необходимо разделить счета.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно, надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором с исковыми требованиями согласился.

Ответчики ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Эко-транспорт», ООО «БКС», АО «КрасЭКо» своих представителей в судебное заседание не направили, о дате судебного разбирательства извещены своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель третьего лица Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Красноярском крае в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Суд, на основании оценки по правилам ст. 67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, установил, что квартира расположенная по адресу: <адрес>, имеющая площадь 33,2 кв.м, принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО1, ФИО2, у каждого по 1/2 доли в праве собственности.

Право общей долевой собственности на объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 13).

На регистрационном учете в указанном жилом помещении ни кто не состоит.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце первом п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В части 1 статьи 155 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу приведенных положений собственники помещений обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей, является обязательным и данное правило в силу статьи 249 ГК РФ носит императивный характер.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

По смыслу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как установлено в судебном заседании собственникам спорной квартиры предоставляются каждой из ресурсоснабжающей компании, следующие коммунальные услуги: электроснабжение – ПАО «Красноярскэнергосбыт» (открыт финансово-лицевой счет № 163702039590, потребитель – ФИО3, письменный договор не заключался); отопление – АО «КрасЭКо»; обращение с ТКО – ООО «Эко-Транспорт» (открыт финансово-лицевой счет № потребитель – ФИО3); водоснабжение – ООО «БКС» (лицевой счет №, собственник – ФИО3, на него и производятся начисления).

Согласно договору № 969-16/17 от 05.07.2017 г., заключенному между АО «КрасЭКо» (заказчик) и ПАО «Красноярскэнергосбыт» (исполнитель), последний принимает на себя обязательство от имени исполнителя и за счет заказчика выполнять за вознаграждение все необходимые юридические, технические, организационные и иные действия по предпечатной подготовке, печати, доставке ежемесячных платежных документов плательщикам, сбору платежей за оказанные плательщикам заказчиком услуги на территории города Боготола Красноярского края, а заказчик обязуется выплачивать исполнителю предусмотренное настоящим договором вознаграждение.

Согласно агентскому договору № 2022.142407, заключенному между ООО «Эко-Транспорт» и ПАО «Красноярскэнергосбыт», согласно которому ПАО «Красноярскэнергосбыт» приняты на себя обязательства за вознаграждение совершать комплекс юридических, технических, организационных и иных фактических действий по сбору, автоматизированной обработке, хранению информации, сопровождению и ведению финансово-лицевых счетов потребителей, организации начисления платы потребителям за оказанные коммунальный услуги, предпечатной подготовке, печати, доставке платежных документов потребителям, приему платежей от потребителей за предоставленные коммунальные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Ачинской технологической зоны Красноярского края.

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умер 11 декабря 2012г., ФИО4 умерла 03 августа 2022 года.

Как следует из искового заявления, между ФИО1 и ФИО2 соглашение о порядке оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, электроснабжения, вывоз ТКО не достигнуто.

Оплата жилищно-коммунальных услуг производилась ответчиком ФИО2, что не оспаривается сторонами.

Стороны добровольно обращаться в ресурсоснабжающие организации с заявлением о заключении отдельных соглашений по оплате жилищно-коммунальных услуг не желают, членами одной семьи не являются и общего хозяйства не ведут.

Вместе с тем, поскольку ФИО1, ФИО2 являются участниками долевой собственности жилого помещения, то в силу вышеприведенных правовых норм материального права они обязаны нести расходы по оплате за жилищные и коммунальные услуги соразмерно их доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Поскольку в рассматриваемом случае соглашение о порядке несения платы за оказанные коммунальные услуги собственниками не достигнуто, суд полагает необходимым определить доли участия ФИО1 и ФИО2 в оплате коммунальные услуг и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в следующих размерах:

- ФИО1 – 1/2 доли, исходя из принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение;

- ФИО2 - 1/2 доли, исходя из принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Возложить обязанность на ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Эко-транспорт», ООО «БКС», АО «КрасЭКо» заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> с ФИО1, ФИО2 соразмерно их долей в оплате коммунальных услуг, определенных судом.

В связи с тем, что ПАО «Красноярскэнергосбыт» на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими компаниями собственникам выдается единый платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг, возложить на ответчика ПАО «Красноярскэнергосбыт» обязанность выдачи ФИО1, ФИО2 отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг соразмерно их долей в оплате коммунальных услуг, определенных судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, публичному акционерному обществу «Красноярскэнергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью «Эко-транспорт», обществу с ограниченной ответственностью «Боготольские коммунальные системы», акционерному обществу «Красноярская региональная энергетическая компания» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, - удовлетворить.

Определить размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения, оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, исходя из 1/2 доли ФИО1 и 1/2 доли ФИО2

Обязать публичное акционерное обществе «Красноярскэнергосбыт», общество с ограниченной ответственностью «Эко-транспорт», общество с ограниченной ответственностью «Боготольские коммунальные системы», акционерное общество «Красноярская региональная энергетическая компания» заключить отдельные соглашения о порядке и размере участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по внесению платы за оказанные коммунальные услуги, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, и выдать ФИО1 и ФИО2 по отдельному платежному документу на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, исходя из расчета 1/2 доли ФИО1, и 1/2 доли ФИО2 причитающихся платежей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Боготольский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Гусева

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2023 года.