Решение по делу № 2-563/2024 от 12.02.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог имущества.

Дело № 2-62/2025

32RS0032-01-2024-000760-10

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2025 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Изотовой Л.И.,

при секретаре Сверделко Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк Публичное акционерное общество Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог имущества,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусского банка публичного акционерного общества «Сбербанк России» (далее ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор № о выдаче кредита на сумму 1300000 рублей на срок 240 мес. под 8 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, общей площадью 156,4 кв.м., кадастровый №, земельного участка, площадью 993 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно п. 11 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 90% от его стоимости, в соответствии с отчетом об оценке стоимости заложенного имущества составляет 1746000 руб.

Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1746000 руб.

Однако, в течение действия кредитного договора ФИО1 нарушала условия договора.

Банком были направлены требования о возврате кредита. Данные требования до настоящего момента не выполнены.

Задолженность составила 1323722 руб. 92 коп., в том числе: неустойка за просроченные проценты – 3016 руб. 31 коп., неустойка за просроченный основной долг - 673 руб. 06 коп., неустойка за неисполнение условий договора - 17706 руб. 57 коп., просроченные проценты - 71442 руб. 92 коп., просроченный основной долг - 1230884 руб. 06 коп.

Истец просит суд: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Среднерусского банка публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1323722 руб. 92 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 26818 руб. 61 коп., обратить взыскание на предмет залога: квартиры, общей площадью 156,4 кв.м., кадастровый №, земельного участка, площадью 993 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца – ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Среднерусского банка ПАО «Сбербанк России» - отсутствовал, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, имеется ходатайство рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования поддерживает. Возражает против вынесения заочного решения.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, в адрес ответчика направлялась судебная повестка с почтовым уведомлением о судебном заседании по известному адресу ее регистрации и жительства, судебная повестка с уведомлением о вручении возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Таким образом, признав неявку ответчика неуважительной, суд определил рассмотреть дело без участия данного ответчика.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор № о выдаче кредита на сумму 1300000 рублей на срок 240 мес. под 8 % годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, общей площадью 156,4 кв.м., кадастровый №, земельного участка, площадью 993 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

В связи с образовавшейся задолженностью ПАО Сбербанк были направлены требования ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении кредитного договора.

Однако, действий со стороны ответчика по погашению кредиторской задолженности не последовало.

На основании ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Установлено, что заемщиками неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Проанализировав условия кредитного договора, руководствуясь ст. 56 ГПК РФ и приведенными выше правовыми нормами, установив ненадлежащее исполнение заемщиками принятых на себя обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика ФИО1 задолженности в сумме 1323722 руб. 92 коп.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, общей площадью 156,4 кв.м., кадастровый №, земельный участок, площадью 993 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, запись регистрации 32<данные изъяты>

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также ст. 348 ГК РФ залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки (абз. 3 п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно отчету об оценке № 095/09-2021 от 24.09.2021 г., рыночная стоимость заложенного имущества: квартиры составляет 1880000 руб., земельного участка составляет 60 000 руб., всего: 1940000 руб.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также согласно п. 11 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 90% от его стоимости, в соответствии с отчетом об оценке стоимости заложенного имущества составляет 1746000 руб.

В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Таким образом, требования ПАО Сбербанк в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и из издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме: необходимо расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору в размере 1323722 руб. 92 коп., расходы по уплате государственной пошлины - 26818 руб. 61 коп., обратить взыскание на заложенное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк » в лице филиала - Среднерусского банка публичного акционерного общества «Сбербанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусского банка ПАО «Сбербанк России», <данные изъяты>, сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1323722 руб. 92 коп., расходы по уплате государственной пошлины - 26818 руб. 61 коп.

Обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов на квартиру, общей площадью 156,4 кв.м., кадастровый №, земельный участок, площадью 993 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1746000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.И. Изотова

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2025 года.