Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 апреля 2025 года пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Боденко А.Б., при секретаре - ФИО3, с участием представителя истца - ФИО6, ответчика - ФИО1, представителя ответчика - ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая Компания «Первая Крымская» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества,

установил :

ООО «Управляющая Компания «Первая Крымская», действуя в лице представителя по доверенности ФИО6 обратилось в суд с иском к ФИО1, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ требования, просило взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате за услуги управления многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84169,42 руб., пеню в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 17233,16 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5362,54 руб.

В обосновании иска истец указал, что ООО «Управляющая Компания «Первая Крымская» является управляющей организацией по многоквартирному дому №, по <адрес>, с Первомайское, на основании Договора № от 18.02,2022 г. и предоставляет услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества указанного дома. Ответчик ФИО1, м-н ”Хоз. товары” - является собственником жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома по адресу: р-н Кировский, с Первомайское, <адрес>, пом. 3-Н, что подтверждается лицевым счетом №, Протоколом общего собрания собственников № I от ДД.ММ.ГГГГ по р-н Кировский, с Первомайское, <адрес>, пом. 3-Н установлен тариф на услуги управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в МВД с 18,02.2022 г. в размере 13 руб.70 коп./кв.м.

Истец предоставляет услуги по управлению МКД в соответствии с заключенным договором, однако ответчик в течении длительного времени не вносит плату чаеуправление, содержание и ремонт общего имущества.

Общая задолженность ответчика перед ООО «Управляющая Компания «Первая Крымская» по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 84 169,42 руб.

Направленные ответчику квитанции с требованием погасить образовавшуюся задолженность осталась без должного внимания, меры по погашению задолженности ответчиком не принимаются. Поскольку ответчик в одностороннем порядке уклоняется от исполнения обязательств по внесению платы за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД, сумма задолженности подлежит взысканию в судебном порядке.

Таким образом, ставка платы за содержание и ремонт общего имущества составляет 13,7- 0,716-0,716-12,268 рублей за м.кв., согласно, приложения 1 к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ занимаемого помещения.

Задолженность на лицевом счете по состоянию на 31.01.2024г. составляет 84 169,42 руб.,что соответствует периоду с 01.03.2022г. по 31.01.2024г. Согласно ст. 395 ГК РФ «Ответственность за неисполнение денежного обязательства», за период 01.03.2022г, по 31.01.2024г. при сумме основного долга 84 169,42 руб., сумма процентов составляет: 17 233,16 руб.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности предоставил суду письменные возражения, согласно которым просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Письменные возражения приобщены к материалам гражданского дела.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту - МКД) по вопросу № повестки дня о заключении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> c ООО «УК «Первая Крымская» выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией ООО «УК «Первая Крымская».

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по вопросу № повестки дня утверждение текста договора управления многоквартирным домом поручено председателю МКД.

На основании принятых решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ООО «УК «Первая Крымская» и собственники жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в лице председателя МКД ФИО4 заключили договор управления многоквартирным домом.

Вышеназванное подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также публично доступными сведениями Реестра объектов жилищного фонда Государственной информационный системы Жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), расположенный в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: https://dom.gosuslugi.ru. где истец указан в качестве организации, управляющей многоквартирным жилым домом.

В указанном МКД расположено нежилое помещение общей площадью 298,3 кв. м., которое принадлежит ответчику, обратное суду не представлено.

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 3-Н, указанное нежилое помещение на кадастровый учет не поставлено.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме на общую сумму 84169 руб. 42 коп.

Оплата услуг за спорный период ответчиком не произведена, что явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений, в многоквартирном доме, в том числе квартир, принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Следовательно, у ответчика как лица, владеющего на праве собственности указанным выше объектом, возникло обязательство по содержанию общего имущества.

Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Плата за помещение в МКД также включает в себя взносы на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Требованиями части 1 статьи 169 ЖК РФ установлено правило, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Расходы по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, согласно расчету истца, определены путем умножения площади нежилых помещений (298,3 кв. м), находящихся в собственности ответчика на размер платы, установленный договором управления многоквартирным домом.

Применение истцом при расчете платы тарифов, установленных договором управления многоквартирным домом в соответствующие периоды, основано на законе.

Согласно пункту 3.21. ГОСТ Р 51929-2014 "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения". Многоквартирный дом: оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий): в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части здании или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, следует вывод, согласно которому нежилое помещение ответчика входит в состав общего имущества многоквартирного дома. При таких условиях, правовых и технических оснований для уменьшения (снижения) ответчику размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, не имеется.

В связи с тем, что с ФИО1 является единоличным собственником нежилого помещения площадью 298,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, истцом правомерно произведен расчет платы за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом уточнения иска).

Ответчик обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества не исполнил, доказательств оплаты задолженности в сумме 84169 руб. 42 коп. в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца по уточенному иску является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность за просрочку платежа в размере 17233 руб. 16 коп. (на задолженность по содержанию и ремонту).

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 14.1. ст. 155 Жилищного Кодекса РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первою дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

В связи с тем, что оплата не произведена, требование истца о взыскании пени заявлено правомерно.

Расчет пени судом проверен и признан верным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с чем, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в сумме 5362 руб. 54 коп., как связанные с настоящим делом и подтвержденные документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

решил :

исковое заявление, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес>, паспорт серии 03 14 №, выдан Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, год подразделения 900-004 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Первая Крымская» задолженность по оплате услуг управления многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84169 (восемьдесят четыре тысячи сто шестьдесят девять) рублей 42 копейки, пеню за просрочку исполнения обязательств в размере 17233 (семнадцать тысяч двести тридцать три) рубля 16 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5362 (пять тысяч триста шестьдесят два) рубля 54 копейки, а всего 106 765 (сто шесть тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей 12 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательно форме составлено 18.04.2025

Судья (подпись) А.Б. Боденко

Копия верна.

Подлинник решения вшит в материалы гражданского дела №

(УИД №)

Судья А.Б. Боденко

Секретарь ФИО3