Решение

Именем Российской Федерации

Дело№2-297/2025

г. Тюмень 30 сентября 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Слюсарева А.А.

при секретаре Гулидовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка и недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21+/-2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 19,1 кв.м., у собственника путем выкупа.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение Администрации г. Тюмени № «Об изъятии земельных участков и расположенного на них недвижимого имущества для государственных нужд Тюменской области в целях комплексного развития территории жилой застройки». Согласно сведениям из ЕГРН, нежилое строение принадлежат на праве собственности ответчику. Проект соглашения об изъятии недвижимости, до настоящего дня ответчиком в Администрацию г. Тюмени не представлен.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 в суде иск поддержала.

Ответчики ФИО1 в суд не явился, его представитель ФИО3 судебном заседании просила определить выкупную цену по заключению судебной экспертизы.

Представитель третьего лица ООО СЗ «Жилой квартал Машаров» ФИО4 просил иск удовлетворить.

Заслушав объяснения сторон, показания эксперта, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21+/-2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 19,1 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1

В отношении территории, на которой расположен вышеуказанный гараж, принято решение о развитии территории от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом №-з «О комплексном развитии территории нежилой застройки».

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений Тюменской области было издано распоряжение № «Об изъятии земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества для государственных нужд Тюменской области в целях комплексного развития территории нежилой застройки».

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ копия распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ направлена ответчику.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (часть 1 статьи 56.3).

В соответствии с ч. 5 ст. 279 Гражданского кодекса РФ, правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлен проект соглашения, передаточный акт и отчет об оценке.

Согласно ст. 280 Гражданского кодекса РФ лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п.1,2 ст. 281 ГК).

Истцом представлен отчет об оценке.

В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «АПРИОРИ» рыночная стоимость прав на земельный участок и находящихся на нем объектов недвижимости составляет <данные изъяты> рублей.

В связи с тем, что у сторон возник спор по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения, судом была назначена судебная экспертиза об определении рыночной стоимости земельного участка и жилого дома.

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро оценки и экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ, размер рыночной стоимости (выкупной цены) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и нежилого помещенич с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с учетом убытков, причиненных собственникам изъятием данного нежилого помещения и земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судом была назначена повторная судебная экспертиза об определении рыночной стоимости земельного участка и жилого дома.

Согласно заключению эксперта ООО «Решение» от ДД.ММ.ГГГГ, размер рыночной стоимости (выкупной цены) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с учетом убытков, причиненных собственникам изъятием данного нежилого помещения и земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.

Оценив указанные заключения суд приходит к выводу о том, что рыночная стоимость подлежащего изъятию земельного участка и нежилого помещения, определенная в заключении эксперта ООО «Решение» от ДД.ММ.ГГГГ объективно отражает рыночную стоимость изымаемого недвижимого имущества, поскольку отчет составлен в соответствии с требования законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, которые послужили основанием для определения выкупной цены в указанном размере, в том числе оценщиком принято во внимание местоположение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом как обстоятельство, влияющее на формирование рыночной цены объекта недвижимости. Кроме того, эксперт был предупрежден о даче заведомо ложного заключения, экспертиза проведена компетентным экспертом, обладающим специальными знаниями в объеме, требуемом для ответа на поставленный судом вопрос, доказательств заинтересованности эксперта в исходе дела не представлено, в связи с чем оснований ставить под сомнение достоверность заключения повторной судебной экспертизы у суда оснований не имеется.

Исходя из изложенного, ответчику подлежат возмещению убытки, причиненные им изъятием земельного участка с нежилым помещением в размере <данные изъяты> рублей, поскольку такой размер выкупной цены обеспечит соблюдение прав и законных интересов ответчиков при выкупе в связи с изъятием для государственных нужд земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить частично.

Принудительно изъять у ФИО1 (паспорт №) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для государственных нужд Тюменской области в целях комплексного развития территории с предоставлением ему возмещения в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 14.10.2025 года.

Судья: Слюсарев А.А.