УИД: 23RS0058-01-2022-003601-02
К делу № 2-43/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 апреля 2022 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе
Председательствующего ДИДИК О.А.
при секретаре ГАСПАРОВЕ Р.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об установлении границ земельного участка, о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, о признании незаконными результатов межевания земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в Хостинский районный суд города Сочи с иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об установлении границ земельного участка, о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, о признании незаконными результатов межевания земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записей о праве собственности на земельный участок и записи об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка.
В обоснование своих требований при этом, уточнив заявленные требования, истцы указывают, что им на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи, заключенного в ДД.ММ.ГГГГ году, принадлежит земельный участок №№ расположенный в Хостинском районе города Сочи, в садоводческом товариществе «Горное». При этом площадь земельного участка составляет 497 кв.метров, а видом разрешенного использования – садоводство.
Как указывают истцы, их право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке.
В настоящее время, когда они приступили к осуществлению государственного кадастрового учета с целью уточнения границ своего участка, заказав межевой план, выяснилось, что происходит наложение границ их участка и участка, находящегося в собственности Краснодарского края.
При этом истцы указывают, что именно ответчик ненадлежащим образом сформировал свой участок, указывая при этом, что имеет место и фактическое наложение земельных участков и реестровая ошибка при установлении границ земельного участка ответчика по делу.
Истцы, обратившись в суд с настоящими требованиями, указывают на то, что разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представилось возможным.
В судебном заседании истец ФИО2, а также представитель обоих истцов, заявленные требования поддержал, настаивая на их удовлетворении.
Представитель Департамента имущественных отношении Краснодарского края, будучи надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, не явившись, обратился в суд с возражениями против иска в письменной форме, настаивая на отказе в удовлетворении всех заявленных требований.
Представители администрации города Сочи и Росреестра полагали, что оснований к удовлетворению иска не имеется.
Другие третьи лица, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, не явились.
Суд, выслушав истца ФИО2, представителя истцов, выслушав доводы указанных третьих лиц, исследовав письменные доказательства, заключение землеустроительной экспертизы, не находит оснований к удовлетворению настоящего иска.
К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений.
При этом, истцы по делу, обратившись в суд с указанными требованиями, в подтверждение их законности и обоснованности не представили надлежащих и исчерпывающих доказательств, которые бы в своей совокупности могли быть положены в основу их удовлетворения.
Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Действительно, как следует из представленных доказательств, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок № №, расположенный в садоводческом товариществе « Горное». Площадь данного участка составляет 497 кв.метров, а видом разрешенного использования – садоводство.
Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ( л.д с 24 по 26 том 1).
Согласно пунктам 1. 2. 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьи 304 и 305 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Как следует из представленных доказательств, указанный земельный участок, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, расположен в садоводческом товариществе «Горное» в Хостинском районе города Сочи.
При этом в деле имеется Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающая, что такое юридическое лицо, как садоводческое товарищество «Горное» создано и зарегистрировано в установленном порядке.
В ходе разрешения настоящего гражданско-правового спора установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между совхозом «Октябрьский», в лице директора П. с одной стороны, и с другой стороны Главного врача онкологического диспансера г. Сочи, был заключен договор о медицинской помощи сотрудникам совхоза «Октябрьский», который в свою очередь, передал для сотрудников онкологического диспансера землю под дачные участки.
ДД.ММ.ГГГГ г. Решением исполнительного комитета народных депутатов города Сочи №№ из числа работников Онкологического диспансера, было создано садовое товарищество «Горное», которому был выделен земельный участок площадью 4 га, ранее принадлежавший совхозу «Октябрьский» (том 1 л.д. 33).
ДД.ММ.ГГГГ г. был принят Устав садового товарищества «Горное» «для организации коллективного сада на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование предприятию, учреждению, организации решением совхоза «Октябрьский»» (общая площадь земельного участка составила 4 га) (том 1 л.д. 41-54).
ДД.ММ.ГГГГ г. Исполнительным комитетом народных депутатов сочинского городского совета, было принято Решение №№ «О предоставлении земель для коллективного садоводства», согласно которому, Сочинскому онкологическому диспансеру было разрешено разработку проекта организации территории коллективного сада на земельном участке совхоза «Октябрьский» площадью 4,80 га с последующим отводом в установленном порядке (том 1 л.д. 55-56).
ДД.ММ.ГГГГ г. Главой администрации Центрального района г. Сочи было принято Постановление №№ «O переоформлении прав на землю № участков площадью 4 га садоводческого товарищества «Горное» в районе В. Юрт» (том 1 л.д. 36).
ДД.ММ.ГГГГ г. Главой администрации Хостинского района г. Сочи было вынесено Постановление №№ «О передаче в собственность земельных участков, предоставленных для коллективного садоводства в садоводческом товариществе «Горное» (л.д. 32 том1).
При этом земельный участок с кадастровым номером № площадью 41 252 кв.м поставлен на государственный кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году в соответствии с действующими на тот момент нормами законодательства.
На основании пункта 2 статьи 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», постановления главы администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № № на указанный земельный участок зарегистрировано право государственной собственности Краснодарского края.
В настоящее время согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 39 625 кв.м. (том 1 л.д. 46).
Истцы, обратившись в суд с настоящим иском, указывают, что вследствие нарушений, допущенных в ходе межевания земельного участка с кадастровым номером №, была допущена реестровая ошибка и произошло наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы их земельного участка с кадастровым номером № (том 1 л.д. 68).
С целью устранения реестровой ошибки истцы обращались к ответчику по делу, однако, в удовлетворении данной претензии истцам было отказано ( том 1 л.д. 98).
Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.
Истцы, обратившись в суд с настоящим иском, просят суд признать отсутствующим право собственности ответчика на его земельный участок, аннулировав в Едином государственном реестре записи о праве собственности ответчика на данный земельный участок и осуществлении в его отношении кадастрового учета.
Однако, настоящий суд не усматривает оснований к удовлетворению данных требований истцов по делу.
В ходе разрешения настоящего гражданско-правового спора определением суда была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая явилась предметом настоящего судебного исследования.
В соответствии с заключением эксперта указано, что в материалах дела отсутствует Государственный акт на земельный участок, предоставленный садоводческому товариществу «Горное».
В связи с изложенным, как указывает эксперт, с достаточной точностью установить, входит ли земельный участок истцов по делу в состав земель данного садоводческого товарищества, не представляется возможным, а приблизительно, возможно указать, что да, входит ( том 3 л.д. 37).
Помимо изложенного, экспертом также сделан вывод о том, что ввиду отсутствия согласованного в установленном порядке генплана застройки садоводческого товарищества «Горное», невозможно даже приблизительно установить соответствие фактических границ земельного участка истцов по делу, границам садоводческого товарищества и участкам, сведения о границах которых внесены в ЕГРН (том 3 л.д. 36).
Суд принимает выводы эксперта, изложенные в приведенном выше заключении, поскольку данные сделаны специалистом, имеющим соответствующую квалификацию. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.
Таким образом, данным заключением землеустроительной экспертизы сделан вывод о невозможности однозначно определить местоположение земельного участка истцов по делу. При этом экспертом сделан вывод о том, что конфигурация земельного участка №34 в СНТ «Горное» отличается от конфигурации данного земельного участка, согласно первичного правоудостоверяющего документа ( том 2 л.д. 42).
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что отсутствие установленных в соответствии с законом границ земельного участка с кадастровым номером № исключает возможность доподлинно установить факт наложения границ этого участка на земельный участок с кадастровым номером № и установить недействительность межевания последнего при его постановке на государственный кадастровый учет.
Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, в том числе и требований о признании отсутствующим право собственности ответчика на его земельный участок, ни в какой его части, а также требование о погашении в едином государственном реестре записей о регистрации права собственности на данный земельный участок, и записи об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка ответчика по делу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 209, 301, 304 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО1 и ФИО2 в удовлетворении иска к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об установлении границ земельного участка, о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, о признании незаконными результатов межевания земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка,-
-отказать.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи.
Мотивированное решение суда изготовлено 05 апреля 2023 года.
Судья Дидик О.А.