Дело № 2- 927/2022 УИД № 27RS0013-01-2022-001368-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.08.2022 г. Амурск Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Лошмановой С.Н.,

при секретаре Сизых Е.Н.,

с участием истца ФИО3,

ответчика, представителя ответчика ФИО4 - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО4, акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания», обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилфонд», некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» об определении порядка участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскание расходов за содержание жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее по тексту ФИО3, истец) обратился в Амурский городской суд с названным иском, указав в обоснование иска, что 09.04.2016 между ним и ФИО1 (далее по тексту ФИО1.) было приобретено жилое помещение- квартира, площадью 31,9 кв.м, с кадастровым №, расположенная по <адрес>. На момент приобретения жилого помещения он и ФИО1 являлись сожителями, вели совместное хозяйство, оплату стоимости квартиры по договору купли-продажи производили совместно. После государственной регистрации сделки он и ФИО1. стали сособственниками указанной квартиры на праве долевой собственности, доля в праве у каждого по 1/2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В связи с отсутствием зарегистрированного брака между ним и умершей, единственными наследниками первой очереди стали дети ФИО1 – ФИО5 и ФИО4 Указанные наследники в установленный законом срок приняли наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО1 в виде 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру.

Несмотря на то, что являясь долевыми собственниками он- истец и ответчики обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг соразмерно своим долям, ответчики ФИО4 и ФИО5 со дня открытия наследства не исполняют своих обязанностей по оплате за содержание жилого помещения. К соглашению по оплате содержания жилого помещения стороны прийти не могут в связи с неприязненным отношением ответчиков к нему -истцу.

В квартире для учета потребляемых коммунальных услуг - электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, предоставляемых ресурсоснабжающими организациями, установлены индивидуальные приборы учета, оплата по которым производится по факту проживания. В связи с фактическим проживанием в жилом помещении истца ФИО3 претензий по оплате ответчиками индивидуально потребляемых коммунальных услуг нет. Однако в части услуг, предоставляемых на содержание жилого помещения, а именно-теплоснабжения, взносов на капитальный ремонт и услуг управляющей компании, истец полагает необходимым разделить форму ответственности между всеми сособственниками жилого помещения соразмерно принадлежащим долям в праве собственности. Поскольку между лицами, являющимися собственниками, не имеется соглашения об определении порядка несения расходов по оплате за это жилое помещение, то вышеназванные расходы должны быть определены судом, исходя из равенства прав и обязанностей.

Кроме того, ответчики, как наследники и сособственники долей жилого помещения, несут ответственность по оплате расходов на содержание жилья и капитальный ремонт, в соответствии со счетами-квитанциями, выставленными после смерти наследодателя, а именно с 01.11.2020 (следующего расчетного месяца предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья). Однако несмотря на возложенную действующим законодательством обязанность, ответчики плату за содержание жилого помещения со дня открытия наследства не производили, жилищно-коммунальные услуги оплачивал истец в полном объеме, в связи с чем истцу полагается компенсация понесенных за наследников расходов как неосновательного обогащения последними. За период с 01.11.2020 по 01.07.2022 расходы истца по оплате услуг за содержание жилого помещения и капитального ремонта (оплаты услуг управляющей компании, платы за капитальный ремонт, оплаты услуг АО «ДГК без учета индивидуального прибора учета потребления горячей воды), понесенные за ответчиков составили 25077,12 рублей, что соразмерно долям указанных ответчиков в праве собственности на жилое помещение составляет по 12538,56 рублей на каждого. Какая- либо задолженность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг на день обращения в суд отсутствует. Истец своевременно, единолично, в полном объеме, исполняет обязанность по оплате в соответствии с действующим законодательством во избежание ограничения предоставляемых услуг ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, а также избежания мер принудительного взыскания в случае образования задолженности. Самоустранение от исполнения обязательств по содержанию жилого помещения соразмерно принадлежащим долям в праве собственности со стороны ответчиков и фактическое возложение своих обязанностей на него - истца свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны ФИО4 и ФИО5

На основании изложенного, просит определить порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг и платежей по обслуживанию жилого помещения по <адрес> между им и ответчиками соразмерно долям в праве собственности на квартиру: ему ФИО3 –исходя из 1/2 доли в праве собственности, ФИО5 –исходя из 1/4 дли в праве собственности, ФИО4- исходя из 1/4 доли в праве собственности, обязав АО «ДГК», ООО «Жилфонд», НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» разделить лицевые счета и завести отдельные лицевые счета по оплате за предоставляемые коммунальные услуги и за содержание жилого помещения. Взыскать с ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО3 неосновательное обогащение за содержание жилья за период с 01.11.2020 по 01.07.2022 в размере 12538,56 рублей с каждого и расходы по оплате государственной пошлины в размере 476,15 рублей с каждого.

Представители ответчиков - акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания», общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилфонд», некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений против рассмотрения дела в свое отсутствие не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель ответчика АО «ДГК» представил отзыв на исковое заявление, против удовлетворения требований истца не возражает (л.д. 104), просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в заявленном размере.

Ответчик ФИО5, действующая за себя и как представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала, признание иска принято судом, как непротиворечащее законодательству и ненарушающее права и законные интересы иных лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, на основании признания иска ответчиками, а также исходя из следующего.

Согласно договору купли-продажи от 09.04.2016 (л.д. 23) продавец ФИО2 продала квартиру по <адрес> ФИО3 и ФИО1

Как следует из поквартирной карточки (л.д.21), в квартире по <адрес>, с 25.04.2016 были зарегистрированы ФИО3 и ФИО1 Последняя снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Согласно справке нотариуса нотариальной палаты Хабаровского края от 16.12.2020 (л.д.24), заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1., проживающей по <адрес>. По состоянию на 16.12.2020 единственными наследниками, обратившимися к нотариусу, являются ФИО5 и ФИО4

Согласно выписке из ЕГР недвижимости (л.д.25-26), правообладателями вышеназванной квартиры являются ФИО3 ( 1/2 доля в праве собственности), ФИО4 (1/4 доля в праве собственности), ФИО5 (1/4 доля в праве собственности).

Счетами на оплату, выставляемыми собственнику квартиры по <адрес>, кассовыми чеками подтверждены внесение ФИО3, взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в некоммерческую организацию «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (л.д.27-46), платы управляющей организации ООО УО «Жилфонд» за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг (л.д. 47-66); платы за отопление (л.д.67-85). Всего уплачено 50154,25 рублей, что подтверждается расчетом истца (л.д.5-6), 1/4 доля от указанной суммы составляет 12538,56 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего, за истекшем месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ); взимается по утвержденным в установленном порядке тарифам (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По настоящему делу истец и ответчики являются участником долевой собственности на вышеназванное жилое помещение (1/2 доля у ФИО3, 1/4 доля – у ФИО5 и 1/4 доля –у ФИО4).

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Между участниками долевой собственности соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто, что и послужило поводом для обращения в суд с указанным иском.

Поскольку во внесудебном порядке собственниками не достигнуто соглашение о распределении расходов по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, то необходимо в судебном порядке определить размер оплаты таких услуг, исходя из причитающейся на каждого из них доли.

Солидарная ответственность по оплате за жилье и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи.

Вместе с тем, если семейные отношения (в смысле жилищного законодательства) между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

Соответственно, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации, от ресурсоснабжающих организаций при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Соответственно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию, ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей организации, ресурсоснабжающей организацией оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что истец и ответчики не являются родственниками, совместно не проживают, истец желает нести самостоятельную ответственность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг соразмерно своей доле, а также оплачивать те услуги, стоимость которых определяется исходя из показаний индивидуальных приборов учета; ответчики добровольно в ресурсоснабжающие организации и управляющую компанию для составления соглашения не явились (доказательств обратного не представлено).

Таким образом, собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в досудебном порядке не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги отдельно на истца и ответчиков не имеется (доказательств обратного материалы дела не содержат, суду не представлено, судом не добыто), суд приходит к выводу о наличии оснований для определения между долевыми собственниками спорной квартиры размера их участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждого, с возложением на акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилфонд», некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», обязанности производить отдельное начисление платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанному адресу пропорционально долям собственников в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков понесенных расходов по оплате содержания жилья, коммунальных услуг.

Согласно ст.321 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Учитывая, что ответчики являются собственниками вышеназванного жилого помещения (у каждого 1/4 в праве собственности), при этом не оплачивают за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, не вносят плату за содержание общего имущества МКД и взносы на капитальный ремонт, а истец несет все эти расходы исходя из всей площади квартиры, изучив представленные истцом платежные документы, принимая признание иска в указанной части ответчиками, суд приходит к выводу о взыскании с сособственников ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО3 расходов по оплате за содержание жилого помещение и коммунальные услуги в размере 12538,56 рублей с каждого из ответчиков.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд исходит из следующего. Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 952,30 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 04.07.2022 (л.д.18), в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 476,15 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5, ФИО4, акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания», обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилфонд», некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» об определении порядка участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскание расходов за содержание жилья удовлетворить.

Определить порядок участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, подаваемые в квартиру по <адрес> ФИО3, ФИО5, ФИО4 соразмерно долям в праве собственности на квартиру: ФИО3 - исходя из 1/2 доли, ФИО4 –исходя из 1/4 доли, ФИО5-исходя из 1/4 доли в праве собственности у каждого.

Обязать акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» (ИНН/КПП <***>/ 270345002) открыть отдельные лицевые счета на каждого из собственников, начислять и взимать плату за отопление исходя из долей собственников в праве собственности на жилое помещение.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилфонд» (ИНН/КПП <***>/270601001), открыть отдельные лицевые счета на каждого из собственников, начислять и взимать плату за предоставляемые коммунальные услуги, содержание жилого помещения, исходя из долей собственников в праве собственности на жилое помещение:.

Обязать некоммерческую организацию «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ИНН/КПП <***>/272101001) открыть отдельные лицевые счета на каждого из собственников, начислять и взимать взносы на капитальный ремонт исходя из долей собственников в праве собственности на жилое помещение.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> (СНИЛС №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (СНИЛС №), расходы на оплату жилого помещения 12538,56 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 476,15 рублей.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный УВД <данные изъяты> №, код подразделения №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> (СНИЛС №), расходы на оплату жилого помещения 12538,56 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 476,15 рублей.

Копию решения в течение пяти дней со дня его составления в мотивированном виде направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья С.Н. Лошманова

Мотивированный текст решения изготовлен 16.08.2022.

Судья С.Н.Лошманова