Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга
78RS0021-01-2023-001223-75 Дело № 2-876/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт – Петербург 07 сентября 2023 года
Сестрорецкий районный суд города Санкт - Петербурга в составе председательствующего судьи Пошурковой Е.В.,
при секретаре Степановой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «СПб Приморское» о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился с иском к ООО «Специализированный застройщик «СПБ Приморское» ( до переименования ООО «БАСФОР») о включении нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, в наследственную массу наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признании за ним (ФИО2) права собственности на указанное нежилое помещение, мотивируя свое обращение тем, что 08.08.2018 между ФИО1 и ООО «БАСФОР» (после переименования ООО «Специализированный застройщик «СПБ Приморское») был заключен предварительный договор № 08/08/2018-Д-9б-3 купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., по условиям договора срок заключения основного договора купли-продажи в простой письменной форме должен был составлять 40 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ответчика на указанное нежилое помещение; 24.08.2018 между сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения и спорное нежилое помещение находилось в фактическом пользовании ФИО1, оплата в полном объеме произведена 29.08.2018, однако, на дату смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ основаной договор купли-продажи заключен не был. Он (ФИО2) является единственным наследником по закону после своего отца - ФИО1., 22.02.2021 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, представив предварительный договор № 08/08/2018-Д-9б-3 купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., однако, нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство ввиду отсутствия регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке на данное нежилое помещение.
В судебное заседание представитель истца ФИО2- ФИО3 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Истец ФИО2, представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «СПб Приморское», третье лицо нотариус нотариального округа Санкт-Петербург ФИО4 в судебное не явились, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела судом, кроме того, информация о времени и месте судебного заседания была размещена на официальном сайте Сестрорецкого районного суда города Санкт-Петербурга в сети «Интернет».
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «СПб Приморское» и третье лицо нотариус нотариального округа Санкт-Петербург ФИО4 ранее представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «СПб Приморское» в отзыве на исковое заявление от 29.08.2023 не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения представителя истца ФИО2- ФИО3, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
08.08.2018 между ООО «БАСФОР» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 08/08/2018-Д-9б-3 купли-продажи нежилого помещения № №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., по условиям которого продавец обязался в срок до 30.09.2018 включительно совершить все необходимые и зависящие от него действия в целях регистрации своего права собственности на нежилое помещение (п.1.2 договора); стороны обязались в течение 40 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на нежилое помещение заключить в простой письменной форме основной договор путем составления единого документа, подписанного обеими сторонами (п.1.3 договора); цена помещения составляет 5698825 руб.
По условиям предварительного договора, покупатель обязался произвести предварительную оплату цены нежилого помещения по договору в размере 5698825 руб. в срок до 20.08.2018 включительно.
В соответствии с п. 4.1 договора помещение передается покупателю в фактическое пользование в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента полной оплаты цены нежилого помещения, указанной в п. 2.1 предварительного договора. Помещение передается покупателю по акту приема – передачи помещения (л.д.15-18).
Оплата по предварительному договору произведена ФИО1 в полном объеме, о чем свидетельствует ответ ООО «Специализированный застройщик «СПб Приморское» нотариусу нотариального округа Санкт-Петербург ФИО4 исх. № 77/2023 от 15.03.2023 (л.д.24).
24.08.2018 нежилое помещение со строительным номером № (№ помещения по данным ПИБ – №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, передано ФИО1 по акту приема-передачи (л.д. 23).
30.10.2018 на спорное нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано право собственности ООО «БАСФОР» (л.д. 25-27).
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По смыслу пункта 2 указанной нормы предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если стороны заключили договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к нему не применяются.
В силу положения п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Анализ заключенного между ООО «БАСФОР» и ФИО1 договора позволяет прийти к выводу, что он содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества и по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате.
При этом условия договора об оплате и передаче объекта недвижимости, являющегося предметом договора, сторонами исполнены.
В соответствии со ст. 309, ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Учитывая, что, заключенный сторонами 08.08.2018 предварительный договор купли-продажи нежилого помещения является договором купли-продажи недвижимости с условием о предварительной оплате, согласованные сторонами условия предварительного договора о порядке оплаты нежилого помещения были исполнены ФИО1 в установленные сроки, помещение ФИО1 передано по акту приема-передачи, суд полагает, что можно признать предварительный договор от 08.08.2018 основным договором купли – продажи будущей вещи, признав наличие права собственности на спорное нежилое помещение у ФИО1, при этом суд учитывает, что согласно выписке из ЕГРН площадь спорного нежилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1., <данные изъяты> года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
Истец ФИО2 является сыном ФИО1., <данные изъяты> года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении № (л.д. 14).
В соответствии с наследственным делом № № в отношении ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником по закону ФИО1 является ФИО2, который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства 04.02.2021.
Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 18.05.2023 исх. № 117 нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург ФИО4, ФИО2 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., ввиду отсутствия регистрации перехода права и права собственности в установленном законом порядке на указанное нежилое помещение, рекомендовано обратиться в районный суд для признания права собственности на объект недвижимости (л.д. 28).
В соответствии с абз. 2 ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. ст. 1111, 1112, ч.ч. 1,2,4 ст. 1152, ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
По смыслу пунктов 8, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Учитывая, что ФИО1 фактически являлся собственником спорного нежилого помещения, не успевшим при жизни оформить свое право собственности в установленном законом порядке, его правопреемник - ФИО2 принял наследство после него, ответчик против удовлетворения требований не возражает, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «СПб Приморское» (ОГРН: <***>) о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.
Признать предварительный договор от 08.08.2018 № 08/08/2018-Д-9б-3 купли-продажи нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «БАСФОР» и ФИО1, основным договором купли – продажи будущей вещи (нежилого помещения) с условием о предварительной оплате.
Включить в наследственную массу наследодателя ФИО1,<данные изъяты> года рождения, умершего <данные изъяты>, нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.
Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности в порядке наследования после ФИО1,<данные изъяты> года рождения, умершего <данные изъяты>, на нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга.
Судья Е.В. Пошуркова
Мотивированное решение составлено 14 сентября 2023 года.