К делу №2-222/2025

УИД 23RS0053-01-2024-002169-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 04 марта 2024г.

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Поляковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на квартиру поле перепланировки и переустройства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 просит суд сохранить квартиру №1 общей площадью 53.9 кв.м., в том числе жилой площадью - 21.2 кв.м., после перепланировки и переустройства, расположенную по адресу: <адрес>, входящую в состав многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> общей площадью 30.2 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО1 на <адрес> общей площадью 53.9 кв.м., в том числе 21.2 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО5 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отстутствие, кроме того, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и их представителя в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Из искового заявления следует, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.02.2023г. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2023г. Ранее собственником <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 30.2 кв.м., являлся ФИО2 на основании договора передачи квартиры в собственность от 25.10.1996г. ООО «Зеленое» на основании распоряжения 10 <адрес> «О закреплении жилой площади в <адрес>» на основании личного заявления ФИО2 выделило площадь по <адрес> ФИО2. Распоряжение подписано директором ООО «Зеленое» ФИО8. После выделения жилого помещения на основании приказа №, ФИО2 произвел объединение с квартирой №. После объединения помещений, общая площадь <адрес> стала 53.9 кв.м., жилая площадь 21.2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Более 20 лет ФИО2 владел и пользовался квартирой № в переустроенном и перепланированном виде. После смерти ФИО2 <адрес> унаследовала его жена ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО9 28.05.2021г. (наследственное дело №). После смерти ФИО6 <адрес> унаследовал ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию выданном нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО9 12.02.2023г. (наследственное дело №). Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району подготовило техническое заключение от 25 сентября 2024 года по определению соответствия квартиры №1 в составе многоквартирного дома, градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, по адресу: <адрес>, после произведенной перепланировки и переустройства, согласно которого эксперт считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом на земельном участке расположен в зоне застройки индивидуальными домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (ЖЗ 104). Исследуемый объект капитального строительства не превышает предельных параметров разрешенного строительства, в части предельного количества этажей, отступов от границ смежных участков, в части максимального процента застройки, в части требований отступа строения от красной линии. На основании справочной информации по объектам недвижимости в режиме online квартира №1 с кадастровым номером 23:32:0402016:582, площадью 30.2 кв.м. При обследовании квартиры №1 выявлена перепланировка и переустройство, произведенные без разрешительной документации. Перепланировка произошла за счет включения помещения кухни №3, площадью 15.7 кв.м., в общую площадь квартиры. В кухне №3 установлен сантех прибор, отопительный камин и варочная плита в соответствии с проектной документацией на газоснабжение квартиры согласованной 11.02.2019 года ООО «Тихорецкгазсервис»: демонтирована отопительная печь в помещении столовой № 1; обустроен отопительный камин в столовой № 1; обустроен дверной проем между помещениями № 1 и №3. Общая площадь квартиры №1, литер «А» с пристройкой литер «а», после перепланировки и переустройства составляет 53.9 кв.м., в том числе жилая площадь 21.2 кв.м. Обследование квартиры №2 и №3 не проводилось, доступ к осмотру не предоставлен. Многоквартирный жилой дом соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Соответствует требованиям СП.4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. № 288) с изменениями от 01.12.2022. Соответствует требованиям перечисленных пунктов СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» за исключением п.5.3, т.к. в квартире №1 отсутствует помещение санузла. Квартира №1 в МКД соответствует требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам); противопожарному состоянию (по типу перегородок, ширине, высоте дверных и оконных проемов). Строительные конструкции многоквартирного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, отвечают действующим нормативным документам и не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов, сохранение многоквартирного дома не затрагивает интересы других лиц. Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость квартиры №1 составляет 356538 рублей 78 копеек, следовательно, государственная пошлина составляет 11414 рублей. Собственником квартиры №2 по адресу: <адрес>, являлась ФИО7 на основании договора купли-продажи от 14.05.2018г., которая подарила своей дочери ФИО11 № по <адрес> край, <адрес>. Собственником по адресу: <адрес>, является ФИО4 на основании решения Тихорецкого районного суда от 23.01.2024г. ООО «Зеленое» ликвидировано.

Согласно технической документации жилого помещения на <адрес> от 07 апреля 2021 года в состав квартиры № 1 входят следующие помещения: №1 столовая - площадью 8.9 кв.м., №2 жилая комната - площадью 21.2 кв.м., №3 кухня - площадью 15.7 кв.м., №4 коридор - площадью 8.1 кв.м. Жилая площадь, которая была выделена ФИО2 - ООО «Зеленое», по технической документации является помещением №3.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации МО Тихорецкий район не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отстутвие, в котором также указал, что в ходе рассмотрения документации в отношении объекта - жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что в квартире № 1 произведены перепланировка и переустройство без разрешительной документации, о чем свидетельствует приложенный истцами технический паспорт жилого помещения, подготовленный отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 7 апреля 2021 года. На момент обращения в администрацию 13 июня 2024 года истцом, документов подтверждающих соответствия вышеуказанной квартиры строительным правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам, противопожарным требованиям, после произведенной перепланировки и переустройства истцом не предоставлено, в связи с чем, принять решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, в административном порядке, в пределах действующего законодательства, не представилось возможным. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного на основании принятого им решения. В настоящее время в материалах дела имеется техническое заключение по определению соответствия квартиры №1 в составе многоквартирного дома, градостроительным, строительным, нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, по адресу: <адрес>, после произведенной перепланировки и переустройства подготовленное отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району от 25 сентября 2024 года согласно которому многоквартирный жилой дом соответствует требованиям постановлении Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Соответствует требованиям СП 4.13130.2013, СП 54.133 за исключением п. 5.3, так как в квартире № 1 отсутствует помещение санузла. Квартира № 1 в МК соответствует требованиям предъявленным строительным нормам и правилам: санитарно-гигиеническим (по освещённости, изоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам); противопожарному состоянию (по типу перегородок, ширине, высоте дверных и оконных проемов). Строительные конструкции многоквартирного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, отвечают действующим нормативным документам и не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов, сохраннее многоквартирного дома не затрагивает интересы других лиц. Администрация муниципального образования Тихорецкий район учитывая заключение специализированной организации, не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО4 в части сохранения в существующем виде после произведенного переустройства и перепланировки жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что просит вынести решение на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО10, ФИО12 не явились, были своевременно и надлежаще извещены о времени и месте рассмотрении дела, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «ТРУД-З» (ООО «Зеленое») не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрении дела, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставил.

Ранее в судебном заседании пояснил, что в распоряжении №10 ООО «Зеленое» Тихорецкого района Краснодарского края «О закреплении жилой площади в <адрес>» о выделении жилой площади по <адрес> ФИО2 стоит подпись ФИО8, который имел полномочия на выделение и предоставление жилых помещений.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.02.2023г.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2023г.

Ранее собственником <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 30.2 кв.м., являлся ФИО2 на основании договора передачи квартиры в собственность от 25.10.1996г. ООО «Зеленое» на основании распоряжения 10 <адрес> «О закреплении жилой площади в <адрес>» на основании личного заявления ФИО2 выделило площадь по <адрес> ФИО2.

Распоряжение подписано директором ООО «Зеленое» ФИО8. После выделения жилого помещения на основании приказа №, ФИО2 произвел объединение с квартирой №.

После объединения помещений, общая площадь <адрес> стала 53.9 кв.м., жилая площадь 21.2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Более 20 лет ФИО2 владел и пользовался квартирой № в переустроенном и перепланированном виде. После смерти ФИО2 <адрес> унаследовала его жена ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО9 28.05.2021г. (наследственное дело №).

После смерти ФИО6 <адрес> унаследовал ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию выданном нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО9 12.02.2023г. (наследственное дело №).

Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району подготовило техническое заключение от 25 сентября 2024 года по определению соответствия квартиры №1 в составе многоквартирного дома, градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, по адресу: <адрес>, после произведенной перепланировки и переустройства, согласно которого эксперт считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию квартиры №1 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом на земельном участке расположен в зоне застройки индивидуальными домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (ЖЗ 104). Исследуемый объект капитального строительства не превышает предельных параметров разрешенного строительства, в части предельного количества этажей, отступов от границ смежных участков, в части максимального процента застройки, в части требований отступа строения от красной линии. На основании справочной информации по объектам недвижимости в режиме online квартира №1 с кадастровым номером 23:32:0402016:582, площадью 30.2 кв.м. При обследовании квартиры №1 выявлена перепланировка и переустройство, произведенные без разрешительной документации. Перепланировка произошла за счет включения помещения кухни №3, площадью 15.7 кв.м., в общую площадь квартиры. В кухне №3 установлен сантех прибор, отопительный камин и варочная плита в соответствии с проектной документацией на газоснабжение квартиры согласованной 11.02.2019 года ООО «Тихорецкгазсервис»: демонтирована отопительная печь в помещении столовой № 1; обустроен отопительный камин в столовой № 1; обустроен дверной проем между помещениями № 1 и №3. Общая площадь квартиры №1, литер «А» с пристройкой литер «а», после перепланировки и переустройства составляет 53.9 кв.м., в том числе жилая площадь 21.2 кв.м. Обследование квартиры №2 и №3 не проводилось, доступ к осмотру не предоставлен. Многоквартирный жилой дом соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Соответствует требованиям СП.4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. № 288) с изменениями от 01.12.2022. Соответствует требованиям перечисленных пунктов СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» за исключением п.5.3, т.к. в квартире №1 отсутствует помещение санузла. Квартира №1 в МКД соответствует требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам); противопожарному состоянию (по типу перегородок, ширине, высоте дверных и оконных проемов). Строительные конструкции многоквартирного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, отвечают действующим нормативным документам и не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов, сохранение многоквартирного дома не затрагивает интересы других лиц.

Собственником <адрес> по адресу: <адрес>, являлась ФИО7 на основании договора купли-продажи от 14.05.2018г., которая подарила своей дочери ФИО11 № по <адрес> край, <адрес>. Собственником по адресу: <адрес>, является ФИО4 на основании решения Тихорецкого районного суда от 23.01.2024г. ООО «Зеленое» ликвидировано.

Согласно технической документации жилого помещения на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в состав <адрес> входят следующие помещения: № столовая - площадью 8.9 кв.м., № жилая комната - площадью 21.2 кв.м., № кухня - площадью 15.7 кв.м., № коридор - площадью 8.1 кв.м. <адрес>, которая была выделена ФИО2 - ООО «Зеленое», по технической документации является помещением №.

Таким образом, в ином, внесудебном порядке, признать свое право собственности на квартиру истцы не имеют возможности.

При вышеустановленных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на квартиру поле перепланировки и переустройства удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью 53.9 кв.м., в том числе жилой площадью - 21.2 кв.м., после перепланировки и переустройства, расположенной по адресу: <адрес>, входящую в состав многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края на <адрес> общей площадью 30.2 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> <адрес> на <адрес> общей площадью 53.9 кв.м., в том числе 21.2 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости <адрес> общей площадью 53.9 кв.м., в том числе 21.2 кв.м., с кадастровым номером № и многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2025 года.

Судья Тихорецкого

районного суда Н.В. Ногина