Дело № 2-376/2022

70RS0020-01-2022-000497-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года Первомайский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Сенькиной Т.Е.,

при секретаре Малаховой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Первомайское Первомайского района Томской области гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил :

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от /дата/ /номер/ в размере 75 871 руб. 43 коп., в том числе сумма основного долга – 55 998 руб. 26 коп., пеня – 19 873 руб. 17 коп.

В обоснование заявленного требования истец указал, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым /номер/, площадью /иные данные/ кв.м, распложенный по /адрес/. /дата/ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора /номер/. /дата/ произведена государственная регистрация данного договора. Срок аренды, установленный пунктом 2.1. договора, составляет 49 лет (с /дата/ по /дата/). На участке расположены нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ФИО1 Согласно п. 3.1.-3.2. Договора размер арендной платы составляет 65 888 руб. 41 коп. в год, и вносится ежеквартально, в срок до 15 числа второго месяца текущего квартала. Условиями договора предусмотрено изменение размера арендной платы не чаще одного раза в год. Размер арендной платы составил: в 2020 году– 67 865 руб. 06 коп., в 2021 году – 70 376 руб. 07 коп., в 2022 году – 73 191 руб. 11 коп. Об изменении размера арендной платы ФИО1 было сообщено путем направления уведомлений. В соответствии с п. 5.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Ответчик в нарушение условий договора платежи за арендную плату вносил не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем должнику направлялась претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, что подтверждается письмом от /дата/ /номер/, задолженность не погашена.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах дело, на основании ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено судом в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, /дата/ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях и ФИО1 (Арендатор 7) заключен договор аренды /номер/ земельного участка, находящегося в федеральной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый /номер/, расположенный по /адрес/. Площадь земельного участка, занимаемая Арендатором 7, составляет – /иные данные/ кв.м.

Согласно п.1.2 договора на земельном участке, расположены нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ФИО1

Срок аренды согласно п.2.1 договора составляет с /дата/ по /дата/.

/дата/ произведена государственная регистрация данного договора, присвоен номер регистрации /номер/.

Размер и условия внесения арендной платы определены п. п. 3.1, 3.2, 3.3 договора арены земельного участка, а также постановлением Правительства РФ от /дата/ /номер/ «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся государственной или муниципальной собственности и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся собственности Российской Федерации».

Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы за Участок, для ФИО1 составляет - 65 888 рублей 41 копейка в год.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится Арендаторами ежеквартально, в срок до 15-го числа второго месяца текущего квартала.

Согласно п. 3.4. договора размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с законодательством Российской Федерации. Размер арендной платы изменяет Арендодателем в одностороннем порядке путем направления уведомления Арендаторам. Уведомление о перерасчете арендной платы с расчетом является неотъемлемой частью договора. Настоящее соглашение не требует заключение дополнительного соглашения».

Уведомлением /номер/ от /дата/ /номер/ МТУ Росимущество сообщило ФИО1, что размер арендной платы в 2020 году составляет 67 865,06 руб. в год. Увеличение аренды платы в 2021 году было произведено с корректировкой на размер уровня инфляции в 2020 году.

Уведомлением /номер/ от /дата/ /номер/ МТУ Росимущество сообщило ФИО1, что размер арендной платы в 2021 году составляет 70 376,07 руб. в год. Увеличение арендной платы в 2021 году было произведено с корректировкой на размер уровня инфляции в 2021 году.

Уведомлением /номер/ от /дата/ /номер/ МТУ Росимущество сообщило ФИО1, что размер арендной платы в 2022 году составляет 73 191,11 рублей в год. Увеличение арендной платы в 2021 году было произведено с корректировкой на размер уровня инфляции в 2022 году.

В соответствии с п. 4.4.1. договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.

Пунктом 4.4.3. договора предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

По условиям п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Однако, ответчик в нарушение условий Договора платежи за арендную плату в период с /дата/ по /дата/ вносил несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего по состоянию на /дата/ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате и пени за этот период в размере 75 871 руб. 43 коп., из которых: сумма основного долга - 55 998 руб. 26 коп., пеня - 19 873 руб. 17 коп.

Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что нарушение ответчиком обязательств по исполнению договора аренды является основанием для взыскания с него суммы задолженности по арендной плате, поскольку такие последствия нарушения арендатором указанного обязательства предусмотрены законом и договором аренды.

Представленный истцом расчет задолженности по уплате арендной платы и пени является арифметически верным, соответствующими условиям договора аренды. Иных расчетов суммы задолженности, либо доказательств, опровергающих предъявленную истцом к взысканию сумму долга, а равно как доказательств погашения задолженности по договору аренды ответчиком не представлено.

Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования к ответчику ФИО1 являются законными и обоснованными.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии с п. 8 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при цене иска 75871,43 руб. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2476,14 руб.

Поскольку Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях было заявлено требование имущественного характера и оно судом удовлетворено, истец освобожден от уплаты государственной пошлины (ст. 333.37 НК РФ) взысканию с ответчика ФИО1 подлежит государственная пошлина в размере 2 476 руб. 14 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях с ФИО1 задолженность по договору аренды от /дата/ /номер/ в размере 75 871 руб. 43 коп., в том числе сумма основного долга – 55 998 руб. 26 коп., пени – 19 873 руб. 17 коп.

Взыскать с ответчика ФИО1 судебные издержки в виде государственной пошлины в размере 2 476 руб. 14 коп. в бюджет муниципального образования «Первомайский район».

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд Томской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Первомайский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Е. Сенькина