№2-104/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2023 года УИД 50RS0006-01-2022-002684-81
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи М.М. Фаюстовой,
При секретаре Сафоновой А.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.В. к А.Ю. о разделе земельного участка и по встречному иску А.Ю. к Е.В. о разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Е.В. обратилась в суд с иском к А.Ю. о разделе земельного участка, в котором после уточнения заявленных требований просит: разделить земельный участок, общей площадью 1110 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в натуре земельный участок истцу соразмерно его доле в праве площадью 555 кв.м. по варианту №3 экспертного заключения, в следующих координатах:
№ точек
координатаХ
координатаY
Длины линий, (М)
Н3
492103,64
2187968,10
23,38
Н2
492086,46
2187983,96
7,48
Н1
492091,83
2187989,17
7,85
5
492086,06
2187994,49
16,22
6
492074,19
2188005,54
20,65
7
492060,11
2187990,43
14,64
8
492071,00
2187980,64
6,91
9
492076,20
2187985,19
3,18
10
492078,41
2187982,90
28,01
11
492099,77
2187964,78
5,10
В обоснование заявленных требований истец указал, что является участником общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Е.В. принадлежит ? доля в праве общей собственности на земельный участок. Другим участником долевой собственности является ответчик. Между сторонами имеется спор о порядке владения и пользования земельным участком, в связи с чем истец полагает заявленные им исковые требования подлежащими удовлетворению. На выплату компенсации вместо выдела доли в натуре ответчик не согласен.
А.Ю. исковые требования истца не признал, заявив встречный иск, в котором просит: разделить земельный участок площадью 1110 кв.м. с кадастровым номером №, по варианту №1 экспертного заключения А32-017/2023, признав при этом за сторонами право собственности на земельный участок в размере установленном экспертном заключении.
В судебное заседание истец и ответчик не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель истца по первоначальному иску Е.В. по доверенности С.А. в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения настаивала., пояснив, что именно третий вариант раздела земельного участка в натуре позволит ее доверительнице функционально использовать земельный участок.
Представители ответчика по первоначальному иску М.В. и О.А. в судебное заседание явились, полагали требования встречного иска подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку именно раздел в натуре земельного участка в варианте №1 экспертного заключения будет наиболее благоприятным и соответствующим интересам сторон, учитывая, что этот вариант предусматривает расстояние в три метра от угла уже возведенного объекта незавершенного строительства принадлежащего их доверителю.
Руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся сторон с учетом их надлежащего извещения о дате, времени и месте слушания дела.
Выслушав стороны, оценив пояснения эксперта, исследовав материалы дела суд приходит к выводу об удовлетворении требований первоначального иска и частичном удовлетворении требований иска встречного по следующим основаниям.
П.п. 3 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно положений частей 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Как следует из положений пунктов 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как установлено судом и следует из материалов дела А.Ю. и Е.В. на праве общей долевой собственности, в размере ? доля в праве у каждого принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес>, площадь 1100 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов (л.д.9-16).
Определением Долгопрудненского городского суда Московской области от 10 декабря 2021 года между Е.В. и А.Ю. утверждено мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества, согласно которого А.Ю. и Е.В. принадлежит по ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.17-18).
Определением Долгопрудненского городского суда Московской области от 26 декабря 2022 года по делу назначена землеустроительная экспертиза на разрешение которой поставлены вопросы об определении и представлении вариантов раздела земельного участка общей площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером № (л.д.59-60).
Согласно заключению эксперта ООО «ИСКОН ЭКСПЕРТИЗА» №А32-017/2023 возможность натурально выдела долей спорного участка имеется и представлена в экспертом заключении. Для раздела земельного участка необходимо привести в соответствие «Численное выражение площади – 1110 кв.м., вместо 1100 кв.м. Также из указанного заключения следует, что в выписке из ЕГРН от 16.02.2023 года № КУВИ – 001/2023-39900665 указана площадь земельного участка с кадастровым номером № 1100 кв.м., а вычисленная площадь по координатам, указанным в этой же выписке 1110 кв.м. Разница в площадях заключается не в установлении предельно допустимой погрешности в расчете площади, а является следствием ведения кадастрового учета при межевании границ земельного участка (площадь участка указана по документу, а координаты описывают фактическое местоположение границ на местности). (л.д.46)
Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «ИСКОН ЭКСПЕРТИЗА» И.Н. будучи предупрежденной по ст. 307 УК РФ, пояснила, что в ходе проведения экспертизы по настоящему делу, ей установлено, границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством. Фактические границы земельного участка соответствуют установленным в ЕГРН, кадастровым границам. При этом площадь земельного участка отраженная в ЕГРН не соответствует фактической площади земельного участка, размер которой в ходе контрольных измерений при проведении экспертизы установлен в размере 1110 кв.м. В таблице 2.1.4, а экспертом показано, что для раздела земельного участка последний необходимо привести в соответствии «Численное выражение» площади 1110 кв.м. вместо 1100 кв.м. Разница в площадях заключается не в указании предельно допустимой погрешности в расчете площади, а является следствием ведения кадастрового учета при межевании границ земельного участка(площадь участка указана по документу, а координаты описывают фактическое местоположение границ на местности). Таким образом реальная площадь спорного земельного участка в установленных границах земельного участка составляет 1110 кв.м. одновременно эксперт пояснил, что наиболее отвечающим интересам обеих сторон является предложенный в экспертом заключении 3ий вариант раздела земельного участка, поскольку позволяет более эффективно, за счет так называемой полезной площади использовать оба участка, при этом отступление от угла возведенного незавершенного объекта строения менее трех метров не является препятствием для фактического раздела земельных участков по указанному варианту и не является препятствием для последующей регистрации жилого дома. И 1-ый и 3-ий вариант раздела спорного земельного участка составлены таким образом чтобы была возможность застройки на участках. Установление фактической площади спорного участка в размере 1110 кв.м. не меняет уже установленные границы земельного участка, не влияет никак на права соседей, их интересы не затрагивает, поскольку оси координат спорного участка не меняются.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей (долевой) собственности Е.В. и А.Ю. составляет, в установленных в правоустанавливающих документах границах и точках координат, 1110 кв.м.
Оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, руководствуясь положениями приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу о том, что заявленные сторонами требования о разделе земельного участка, которые по сути сводятся к выделу в собственности истца и ответчика земельного участка в характерных точках подлежат удовлетворению.
Учитывая необходимость соблюдения при разрешении заявленных требований баланса прав обоих сторон, исходя из сохранения для каждой из сторон функциональности выделяемого земельного участка, принимая во внимание установленные и допустимые расстояния между строениями с учетом пояснений допрошенного в судебном заседании эксперта, суд приходит к выводу о том, что Е.В. подлежит выделу в собственность часть земельного участка общей площадью 555 кв.м., в следующих характерных точках:
№ точек
координатаХ
координатаY
Длины линий, (М)
Н3
492103,64
2187968,10
23,38
Н2
492086,46
2187983,96
7,48
Н1
492091,83
2187989,17
7,85
5
492086,06
2187994,49
16,22
6
492074,19
2188005,54
20,65
7
492060,11
2187990,43
14,64
8
492071,00
2187980,64
6,91
9
492076,20
2187985,19
3,18
10
492078,41
2187982,90
28,01
11
492099,77
2187964,78
5,10
А.Ю. подлежит выделению в собственность часть земельного участка общей площадью 555 кв.м., в следующих характерных точках:
№ точек
координатаХ
координатаY
Длины линий, (М)
1
492118,75
2187980,17
0,36
2
492118,49
2187980,42
13,74
3
492108,42
2187989,77
19,07
4
492094,34
2188002,63
11,61
5
492086,06
2187994,49
7,85
Н1
492091,83
2187989,17
7,48
Н2
492086,46
2187983,96
23,38
Н3
492103,64
2187968,10
1,45
12
492104,74
2187969,04
7,83
13
492110,31
2187974,54
2,68
14
492112,33
2187976,30
2,05
15
492113,81
2187974,88
6,41
16
492118,30
2187979,45
0,85
Учитывая изложенное право общей (долевой) собственности Е.В. и А.Ю. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №-прекратить.
Руководствуясь положением ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Е.В. к А.Ю. о разделе земельного участка удовлетворить частично.
Требования встречного иска А.Ю. к Е.В. о разделе земельного участка – удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Е.В. часть земельного участка общей площадью 555 кв.м., в следующих характерных точках:
№ точек
координатаХ
координатаY
Длины линий, (М)
Н3
492103,64
2187968,10
23,38
Н2
492086,46
2187983,96
7,48
Н1
492091,83
2187989,17
7,85
5
492086,06
2187994,49
16,22
6
492074,19
2188005,54
20,65
7
492060,11
2187990,43
14,64
8
492071,00
2187980,64
6,91
9
492076,20
2187985,19
3,18
10
492078,41
2187982,90
28,01
11
492099,77
2187964,78
5,10
Выделить в собственность А.Ю. часть земельного участка общей площадью 555 кв.м., в следующих характерных точках:
№ точек
координатаХ
координатаY
Длины линий, (М)
1
492118,75
2187980,17
0,36
2
492118,49
2187980,42
13,74
3
492108,42
2187989,77
19,07
4
492094,34
2188002,63
11,61
5
492086,06
2187994,49
7,85
Н1
492091,83
2187989,17
7,48
Н2
492086,46
2187983,96
23,38
Н3
492103,64
2187968,10
1,45
12
492104,74
2187969,04
7,83
13
492110,31
2187974,54
2,68
14
492112,33
2187976,30
2,05
15
492113,81
2187974,88
6,41
16
492118,30
2187979,45
0,85
Прекратить право общей (долевой) собственности Е.В. и А.Ю. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.М. Фаюстова
Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2023 года.
Судья: