Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2022 года.
Красногорский городской суд Московской ФИО4 в составе:
Председательствующего судьи Брижевской И.П.
При секретаре ФИО6
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «ПИК-РЕГИОН»о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
Установил:
Истцы обратились в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «ПИК-РЕГИОН» о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2021г. по 13.03.2021г. в сумме 129 783 руб. 07 коп., компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, штрафа, предусмотренного Законом «О защите прав потребителей» в размере 50 процентов от присужденной судом суммы, почтовых расходов в сумме 223,84 руб., нотариальных расходов в сумме 2 100 руб., расходов на оплату услуг представителя – 20 000 руб.
В обоснование иска указано, что между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор участия в долевом строительстве № Мит-4(кв)-4/15/1(2) (АК), в соответствии с которым, по окончании строительства дома истцы приобретают право собственности на объект долевого строительства – жилое помещение – квартиру, условный №, этаж расположения: 15, номер подъезда (секции): 4, проектная общая площадь: 57,50 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 57,50 кв.м, количество комнат: 2, расположенное в многоквартирном доме по строительному адресу: Московская ФИО4, <адрес>, коммунальная зона «Красногорск- Митино», корпус 3,4.
В соответствии с п. 4.1. договора, сторонами определена стоимость создания объекта долевого строительства в размере 6 361 915,00 (Шесть миллионов триста шестьдесят одна тысяча девятьсот пятнадцать рублей 00 копеек), обязательство по оплате истцы выполнили в полном объеме.
Согласно п. 5.1.2 договора срок передачи квартиры по акту определен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме. Однако квартира ответчиком истцам передана 13.03.2021г.
ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в добровольном порядке выплатить неустойку и сумму компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры, однако претензия была оставлена ответчиком без ответа.
На основании изложенного, истцы обратились в суд с настоящим иском.
Истцы в суд не явились, были извещены. Представитель истцов, поддерживая иск, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. В поступивших в суд возражениях просил рассмотреть дело в свое отсутствие, отказав в удовлетворении требований по основаниям, указанным в отзыве. В случае удовлетворения исковых требований представитель ответчика просил снизить размер неустойки и штрафа на основании требований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как указано в ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ч. 1-4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Вместе с тем, ч. 5 ст. 8 указанного выше ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст. 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.
Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».
Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом.
Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено, что между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор участия в долевом строительстве № Мит-4(кв)-4/15/1(2) (АК), в соответствии с которым, по окончании строительства дома истцы приобретают право собственности на объект долевого строительства – жилое помещение – квартиру, условный №, этаж расположения: 15, номер подъезда (секции): 4, проектная общая площадь: 57,50 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 57,50 кв.м, количество комнат: 2, расположенное в многоквартирном доме по строительному адресу: Московская ФИО4, <адрес>, коммунальная зона «Красногорск- Митино», корпус 3,4.
В соответствии с п. 4.1. договора, сторонами определена стоимость создания объекта долевого строительства в размере 6 361 915,00 (Шесть миллионов триста шестьдесят одна тысяча девятьсот пятнадцать рублей 00 копеек), обязательство по оплате истцы выполнили в полном объеме.
Согласно п. 5.1.2 договора срок передачи квартиры по акту определен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме. Однако квартира ответчиком истцам передана 13.03.2021г.
ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в добровольном порядке выплатить неустойку и сумму компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры, однако претензия была оставлена ответчиком без ответа.
Истцами рассчитан период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры с 01.01.2021г. по 13.03.2021г. в сумме 129 783 руб. 07 коп.
Проверив период и расчет сумм неустойки, суд считает его достоверным и соглашается с ним.
В рамках досудебного урегулирования спора ответчик истцу денежные средства не выплатил. Данное обстоятельство никем не оспаривается.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению.
В силу положений п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3,4 ст. 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, конкретные обстоятельства дела, длительность периода просрочки исполнения обязательств ответчиком, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, а также средний показатель инфляции за спорный период, суд считает необходимым снизить размер неустойки, взыскав с АО «Специализированный застройщик «ПИК-РЕГИОН» в пользу истцов неустойку за просрочку исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры за период с 01.01.2021г. по 13.03.2021г. в сумме 70 000 рублей.
В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в ФИО4 защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд приходит к выводу, что АО «Специализированный застройщик «ПИК-РЕГИОН» по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, своевременно не передало истцам квартиру, чем причинило им моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением их прав.
Таким образом, исковое требование о компенсации морального вреда, следует удовлетворить частично, с учетом принципа разумности и справедливости взыскав с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Суд взыскивает с АО «Специализированный застройщик «ПИК-РЕГИОН» в пользу истцов штраф частично в сумме 30 000 рублей. Снижение штрафа представляется целесообразным, поскольку взыскание штрафа является компенсационной мерой и не является средством обогащения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать его судебные расходы в заявленном размере.
На основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику следует предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-РЕГИОН» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в равных долях в пользу ФИО1 паспорт <...>, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ УФМС РОССИИ ПО ГОР. МОСКВЕ ПО РАЙОНУ КРЮКОВО, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ; ИНН: <***> и ФИО2 паспорт <...>, выдан КРАСНОГОРСКИМ УВД МОСКОВСКОЙ ФИО4, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ; ИНН: <***> неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2021г. по 13.03.2021г. в сумме 70 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в сумме 30 000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса 2 100 рублей, расходы по оплате услуг представителя 20 000 рублей, почтовые расходы – 223,84 руб.
В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в большем размере – отказать.
Предоставить АО СЗ «ПИК-Регион» отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.
Судья: И.П. Брижевская