№ 2-488/2022

УИД: 55RS0028-01-2022-000684-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Павлоградский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кириленко Л.В.

при секретаре Молчановой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Павлоградка Омской области 21 ноября 2022 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, П.П.А., П.С.А. к Администрации Павлоградского городского поселения Павлоградского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, исключении из ЕГРН записи о правах на квартиру, снятии объекта недвижимости «квартира» с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Павлоградского городского поселения Павлоградского муниципального района Омской области, в котором указали, что являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, который при обрели в 2013 году на правах общей долевой собственности. В свидетельствах о праве собственности объект значится как квартира, фактически является жилым домом. Для приведения документов в соответствие, истцы обратились в ООО «Павлоградский земельный кадастровый отдел», им был изготовлен технический план на здание, на основании которого 22.06.2022 Управлением Росреестра по Омской области в ЕГРН внесены сведения, что объект по вышеуказанному адресу является жилым домом с кадастровым номером №. Просили признать, что квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и жилой дом с кадастровым номером № являются одним и тем же объектом – жилым домом, исключить из ЕГРН запись о правах на квартиру с кадастровым номером №, площадью 131,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, снять указанный объект с кадастрового учета (л.д.3-4).

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, дополнительно показала, что истцами в 2013 году было приобретено жилое помещение в общую долевую собственность, согласно договору купли-продажи данное помещение является квартирой. Фактически объект недвижимости является жилым домом. В 2022 г. они обратились за изготовлением технического плана на объект недвижимости – жилой дом, за истцами было зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом. В результате, по данным ЕГРН они стали собственниками и квартиры, и жилого дома по одному адресу. Фактически приобретенная в 2013 году квартира является жилым домом, разницы в площади объектов по данным ЕГРН объясняется тем, что в настоящее время в площадь жилого дома учитываются холодные веранды и перегородки.

Истец ФИО1, действующий в своих интересах и интересах ... П.К.А.., П.С.А.., о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебном заседании участия не принимал (л.д.38-40).

Представитель Администрации Павлоградского городского поселения Павлоградского муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебном заседании участия не принимал, в направленном в суд заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что иск признает (л.д.37, 65).

Управление Росреестра по Омской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил (л.д.69-73).

ФГБУ ФКП Росреестра по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, представитель в судебном заседании участия не принимал, возражений на иск не представил (л.д.68).

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и квартиры от ***2013, копии свидетельств о государственной регистрации права, выписки из ЕГРН, истцы приобрели в общую долевую собственность (в ? доле каждый) земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № и расположенную на нем квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 131,50 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.22-29, 42-52, 60-63, 75-80).

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно техническому плану, здание по адресу: <адрес> является индивидуальным жилым домом, расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Площадь жилого дома составила с учетом перегородок и холодных веранд 152,8 кв.м., фактически площадь жилого дома составляет 131,5 кв.м., площадь под внутренними перегородками 8,0 кв.м., площадь под холодными верандами 13,3 кв.м. В здании расположено помещение с кадастровым номером № (л.д.81-117).

Согласно выписке из ЕГРН, 22.06.2022 на кадастровый учет поставлен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 152,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, собственниками указанного объекта недвижимости являются истцы на праве общей долевой собственности (в ? доле каждый), основанием регистрации права собственности указаны договор купли-продажи земельного участка и квартиры от ***2013 и технический план здания от 02.06.2022. (л.д.18-21, 53-59).

Таким образом, из представленных документов следует, что квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> являются тождественными объектами. В связи с чем подлежит удовлетворению требование о прекращении права общей долевой собственности истцов на квартиру с кадастровым номером №, погашении в ЕГРН записи о правах истцов на указанную квартиру и снятии квартиры с государственного кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, П.П.А., П.С.А. удовлетворить.

Признать жилое помещение: квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> тождественными объектами.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, П.П.А., П.С.А. на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 03.04.2013 о правах ФИО1, ФИО2, П.П.А., П.С.А. на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Снять квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Павлоградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В.Кириленко