Дело № 2-365/2025

УИД 44RS0014-01-2025-000730-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Островское 11 сентября 2025 года

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Перфиловой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации Островского муниципального округа Костромской области ФИО2, действующей на основании доверенности,

при секретаре Мазиной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Островского муниципального округа Костромской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации Островского муниципального округа Костромской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В обоснование своих доводов истец указывает на то, что истцу, ФИО1, ФИО3 (мать истца), ФИО4 (дочь истца) на праве долевой собственности принадлежит квартира по <адрес> (доля в праве 1/3 у каждого). 15 апреля 2010 года в указанной квартире произошел пожар, что подтверждается справкой ТО ГПН Островского района УГПН ГУ МЧС России по Костромской области. Оставшись без жилья, мать истца ФИО3, главой Островского (центрального) сельского поселения ФИО5 была заселена в квартиру по <адрес> (спорная квартира). Истец на момент заселения находилась на лечении в стационаре, после выписки из которого, стала также проживать в спорной квартире. ФИО4 на момент пожара проживала отдельно в <адрес> и в спорную квартиру не заселялась. Каких – либо правоустанавливающих документов ни истцу, ни ее матери на спорную квартиру не выдали.

20 мая 2010 года между ФИО3 и МУП Островского (центрального) сельского поселения «Тепловик» заключен договор № 200 представления услуг водоснабжения, вывоз ТБО – 1 человек.

01 июня 2010 года между ФИО3 и МУП Островского (центрального) сельского поселения «Тепловик» заключен договор № 2016 представления услуг водоснабжения, вывоз ТБО – 2 человека.

01 июня 2021 года между ФИО1 и МУП Островского муниципального района «Тепловик» заключены договоры холодного водоснабжения и теплоснабжения.

Квартира по адресу: <...> после пожара не восстанавливалась, поскольку требовались значительные финансовые средства.

С момента заселения и до настоящего времени она проживает в указанной квартире, ФИО3 также проживала в данной квартире до дня своей смерти – 21.04.2021 года, несли бремя ее содержания, оплачивали коммунальные услуги.

Начиная с 2010 года Истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется квартирой как своей собственной. За указанный период никто своих прав на квартиру не заявлял.

Руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, площадью 33,5 кв.м. по <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Указала, что она зарегистрирована по <адрес>. В данной квартире, она проживала с матерью ФИО3 В 2010 году квартира полностью сгорела и после этого времени не восстанавливалась. В 2010 году главой Островского (центрального) сельского поселения Островского муниципального района Костромской области им с матерью была предоставлена для проживания квартира по <адрес>. Никаких документов на квартиру не выдавалось. С мая 2010 года, ее мать, ФИО3, а она с июня 2010 года проживали в данной квартире, несли бремя ее содержания, делали ремонт, оплачивали коммунальные услуги, открыто и непрерывно пользовались квартирой. В 2021 году ФИО3 умерла, а она по сегодняшний день проживает в квартире по <адрес>. За все пятнадцать лет, что она проживает в квартире, никто своих прав на квартиру не заявлял.

Представитель ответчика – администрации Островского муниципального округа Костромской области ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, не возражала против признания права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> за ФИО1 Также пояснила, что данная квартира не учтена в казне Островского муниципального округа Костромской области, при преобразовании администрации Островского (центрального) сельского поселения квартира в муниципальную собственность не передавалась. В 2010 году главой администрации Островского (центрального) сельского поселения квартира была предоставлена, как пустующая, для проживания ФИО1 и ее матери, без оформления каких – либо документов. В 2018 году администрация Островского (центрального) сельского поселения Островского муниципального района, на основании ч. 3 ст. 225 ГК РФ поставила квартиру на учет, как бесхозяйное имущество. Согласно абз. 2 ч. 3 ст. 225 ГК РФ если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. С требованиями о признании права муниципальной собственности на данную квартиру администрация Островского муниципального округа Костромской области в суд не обращалась, в связи с чем она может быть приобретена ФИО1 в собственность в силу приобретательной давности.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что истцу ФИО1 и ее матери, ФИО3 в апреле 2010 года администрацией Островского (центрального) сельского поселения Островского муниципального района Костромской области была предоставлена квартира, расположенная по <адрес>. Истец, ФИО1 проживает в указанной квартире с июня 2010 года.

Согласно сведений, представленных ОГБУ «Костромаоблкадастр – областное БТИ» право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> зарегистрировано за ФИО6 по договору дарения от 01.03.1994 года.

Согласно выписке из поквартирной карточки по адресному хозяйству, расположенному по <адрес> имеется договор дарения от 01.03.1994 года на ФИО6

Из сведений, представленных управляющей делами администрации Островского муниципального округа Костромской области от 29.08.2025 года следует, что в секторе по делам архивов администрации Островского муниципального округа Костромской области на хранении находятся документы нотариуса Островского нотариального округа за 1990-1995 годы. В просмотренных документах договора дарения от 01.03.1994 года, не обнаружено.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Госкомстат СССР от 25.05.1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 07.07. 2003г. № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Из похозяйственных книг, выданных администрацией Островского муниципального округа Костромской области за период с 1997 года по 2008 год по <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает. Сведений о ФИО6, как владельце квартиры, не имеется.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 показала, что с 30 января 2010 года она проживает в квартире, расположенной по <адрес>. На втором этаже, в квартире №, которая располагается над ее квартирой, сначала проживала молодая семья С-вых, а в мае 2010 года в квартиру вселилась ФИО3 (мать ФИО1), а с июня 2010 года и по настоящее время в квартире стала проживать и ФИО1 ФИО1 поменяла в квартире окна, двери, неоднократно делала косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги, взносы за капитальный ремонт. На протяжении пятнадцати лет ФИО1 принимает активное участие в общественной жизни дома, она сдавала деньги на ремонт забора, канализации. Три года назад ФИО3 умерла, после ее смерти ФИО1 продолжает жить в квартире по <адрес>. ФИО1 неоднократно ранее обращалась к главе Островского (центрального) сельского поселения ФИО5 по поводу регистрации в квартире, но ей было отказано. На протяжении пятнадцати лет, что она живет в доме, она никогда не видела ФИО6 и не знает его.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 показала, что с 1981 года она проживает по <адрес>. В 2010 году она познакомилась с ФИО1, которая стала проживать в квартире напротив. ФИО6 не проживает в данной квартире с 1991 – 1992 года. ФИО1 заботится о чистоте в квартире, поменяла окна, двери, неоднократно делала косметический ремонт. В доме, в котором они проживают, заведены определенные порядки, у каждого имеется земельный участок. На участке ФИО1 всегда порядок, все окошено. На протяжении пятнадцати лет ФИО1 открыто и непрерывно пользуется квартирой как своей собственной.

Показания допрошенных свидетелей суд признает относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, они согласуются между собой, показаниями истца и другими исследованными доказательствами.

20 мая 2010 года и 01 июня 2010 года между МУП Островского (центрального) сельского поселения «Тепловик» и ФИО3 (матерью истца) был заключен договор на предоставление коммунальных услуг по адресу: <адрес>.

Согласно записи акта о смерти № от 21.04.2021 года ФИО3 умерла 21 апреля 2021 года.

После смерти матери, ФИО1 от своего имени 01 июня 2021 года заключила договоры на предоставление коммунальных услуг, оказываемых по <адрес>.

Из сведений АО «ЕИРКЦ» следует, что по <адрес> задолженности за коммунальные услуги не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем квартиры, расположенной по <адрес> является муниципальное образование Островское (центральное) сельское поселения Островского муниципального района Костромской области. Данный объект недвижимости принят на учет как бесхозяйный 30.11.2018 года.

Согласно Закона Костромской области от 20.03.2023 N 347-7-ЗКО "О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Островского муниципального района Костромской области, и внесении изменений в отдельные законодательные акты Костромской области" муниципальные образования - Адищевское сельское поселение, Клеванцовское сельское поселение, Островское сельское поселение, Островское (центральное) сельское поселение, входящие в состав Островского муниципального района Костромской области, преобразованы путем их объединения во вновь образованное муниципальное образование со статусом муниципального округа.

Вновь образованное муниципальное образование имеет наименование Островский муниципальный округ Костромской области (далее - Островский муниципальный округ) с административным центром в поселке Островское. Преобразование муниципальных образований, входящих в состав Островского муниципального района, не влечет за собой изменение статуса населенных пунктов, входящих в состав Островского муниципального района Костромской области, а также изменение или прекращение предоставления мер социальной поддержки, установленных федеральным законодательством и законодательством Костромской области для отдельных категорий граждан, проживающих и (или) работающих в сельских населенных пунктах.

На основании решения Думы Островского муниципального округа Костромской области № 8 от 19.09.2023 года реорганизованы в форме присоединения к администрации Островского муниципального района Костромской области администрация Островского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области, администрация Островского (центрального) сельского поселения Островского муниципального района Костромской области, администрация Адищевского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области, администрация Клеванцовского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области, имущество указанных администраций передано в казну муниципального образования Островский муниципальный округ Костромской области.

На основании решения Думы Островского муниципального округа Костромской области первого созыва от 15.12.2023 года № 77 Администрация Островского муниципального района Костромской области переименована в Администрацию Островского муниципального округа Костромской области.

Согласно информации главы Островского муниципального округа Костромской области от 04.08.2025 года жилое помещение (квартира), расположенное по <адрес> реестре муниципального имущества Островского муниципального округа Костромской области отсутствует.

Таким образом, установлено, что с июня 2010 года и по сегодняшний день истец владеет квартирой, расположенной по <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО7" практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Из указанных выше разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 02.06.2020 N 4-КГ20-16, 2-1368/2018, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 N 84-КГ20-1).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).

Таким образом, добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеуказанными нормами права, учитывая, что согласно пункту 19 Постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности, суд приходит к выводу о том, что истец фактически пользуется правами собственника с июня 2010 года, что является давностным (более 15 лет), однако, распорядиться ими не может, поскольку право собственности надлежащим образом не зарегистрировано. Факт владения, пользования ФИО1 спорным жилым помещением представителем администрации Островского муниципального округа Костромской области, на территории которого этот объект находится, в ходе судебного разбирательства не оспаривается.

Учитывая, что материалами дела, показаниями свидетелей, подтверждается открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом истцом более 15 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на квартиру.

В силу пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При данных обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на квартиру, общей площадью 33,5 кв. м, с кадастровым №, расположенную по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на имя ФИО1, <данные изъяты> в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на квартиру, общей площадью 33,5 кв. м, с кадастровым №, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Островский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Н.В. Перфилова

мотивированное решение

изготовлено 12.09.2025 г.