Дело № 2-234/2025 (66RS0048-01-2024-001564-71)
Мотивированное решение изготовлено 24.03.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ревда Свердловской области 10 марта 2025 года
Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Захаренкова А.А.,
при ведении протоколирования секретарем Русиновым А.А.,
с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа Ревда о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к Администрации муниципального округа Ревда, т просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (далее также – спорный жилой дом).
В обоснование заявленных требований указано, что 14.06.2002 истец купила у ФИО4 спорный жилой дом за 60 000 рублей. Денежные средства были переданы продавцу, о чем составлена расписка. В установленном законом порядке сделка зарегистрирована не была. С 2001 года истец владеет и пользуется данным жилым домом открыто, добросовестно, как своим собственным: проживает в нем, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, несет иные расходы на содержание жилого помещения, однако оформить дом в собственность не может, так как ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, сделка состоялась, недвижимость была передана покупателю, расчет по сделке был произведен. По независящим от истца причинам, она своевременно не зарегистрировала право собственности на дом. Установлен наследник ФИО4 – ФИО9, которая на спорный жилой дом не претендует.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, при этом, надлежащим образом были извещены о судебном заседании в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ходатайствами об отложении судебного заседания не обращались.
Третьи лица ФИО2, ФИО9, Управление Росреестра по Свердловской области представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.
Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права других лиц на разрешение спора в разумные сроки, а также, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, надлежащее извещение неявившихся участников судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.ст. 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п.п. 1, 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как разъяснено в пунктах 60, 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Согласно сведениям СОГУП Филиал «Западное БТИ» (л.д. 118) за ФИО4 на праве собственности зарегистрирован жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.11.1999 (л.д. 12).
В ЕГРН права на спорный жилой дом и придомовой земельный участок до настоящего времени не зарегистрированы.
Между ФИО4 и истцом 14.06.2002 в отношении спорного жилого дома заключен договор купли-продажи в простой письменной форме. Согласно указанному договору дом продан истцу за 60 000 рублей, что подтверждается распиской продавца о получении денежных средств в полном объеме (л.д. 28).
Передача жилого дома ФИО4 и принятие его истцом подтверждаются передаточным актом (л.д. 29).
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49). Нотариусом нотариального округа г. Ревда ФИО3 заведено наследственное дело, из материалов которого следует, что единственным наследником ФИО4 первой очереди по закону является ее дочь – третье лицо ФИО9, наследником по завещательному распоряжению в отношении банковского вклада является ФИО6 При этом, исходя из материалов наследственного дела, свидетельство о праве на наследство в отношении спорного жилого дома нотариусом не выдавалось, наследственные права в отношении указанного объекта недвижимости не оформлялись.
Документы для регистрации перехода права собственности сторонами не передавались, регистрация перехода права собственности на истца не произведена. Ответчик и третье лицо ФИО9 против удовлетворения иска возражений не направили, на спорный жилой дом не претендуют.
Статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.
Принимая во внимание вышеизложенное, а именно, что договор купли-продажи от 14.06.2002 совершен его сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, исполнен (жилой дом передан покупателю, оплата за него произведена), суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 14.06.2002 состоялся, ФИО4, имеет право признать за собой спорный жилой дом.
Кроме того, с 2002 года истец владеет и пользуется спорным жилым домом открыто, добросовестно, как своим собственным: проживает в нем, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, несет иные расходы на содержание жилого помещения, что подтверждается документально, а также показаниями свидетеля ФИО7, то есть несет бремя содержания спорного имущества, что обеспечивает исполнение требований, необходимых для признания права собственности в порядке приобретательной давности, предусмотренных ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального округа Ревда о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости уполномоченным регистрирующим органом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Ревдинский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: А.А. Захаренков