Решение по делу № 2-10186/2022 от 17.08.2023

УИД 78RS0015-01-2021-013157-61

Дело № 2-2016/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2023 года Санкт-Петербург

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Игнатьевой А.А.,

при секретаре Ресслер Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5, ФИО7, ФИО8 обратились в Невский районный суд к ФИО6 с требованиями о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в доме, расположенному по адресу: <адрес> проводимого в очной форме 20.11.2020 года, оформленного протоколом № 1 от 20.11.2020 года, проводимого в очной форме 01.09.2018 года, оформленного протоколом № 1 от 01.09.2018 года, проводимого в очной форме 01.01.2020 года, оформленного протоколом № 1/01/2020 от 01.01.2020 года. В обоснование требований указали, что указанные собрания были проведены с нарушениями и нарушают права собственников.

Определением Невского районного суда Санкт-Петербурга производство по делу в части исковых требований ФИО7, ФИО8 прекращено в связи с отказом от исковых требований.

В судебное заседание явилась истица ФИО3 и представитель истцов, действующая на основании доверенности ФИО9, которые поддержали исковые требования.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание явился, кроме того его интересы на основании доверенности представляли ФИО10 и ФИО11, которые полагали, что иск не подлежит удовлетворению, поддержали доводы, изложенные в письменном отзыве (т.1 л.д. 23-24).

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, изучив материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что истцы являются собственниками помещений, расположенных в доме по адресу: <адрес>

По инициативе ФИО6 были проведены общие собрания собственников помещений 20.11.2020 года, оформленного протоколом № 1 от 20.11.2020 года, собрания проводимого в очной форме 01.09.2018 года, оформленного протоколом № 1 от 01.09.2018 года, собрания проводимого в очной форме 01.01.2020 года, оформленного протоколом № 1/01/2020 от 01.01.2020 года.

В повестку собрания от 01 сентября 2018 года были включены следующие вопросы:

О выборе председателя собрания, секретаря собрания.

О выборе способа управления домом.

О выборе управляющей организации

Об утверждении способа уведомления о собраниях и принятых решениях.

Об установлении размера платы за содержание помещений, в том числе за содержание общего имущества здания по адресу: <адрес> за коммунальные ресурсы и коммунальные услуги.

01 сентября 2018 года утвердили управляющую организацию ЗАО «ГРСТ №5» ИНН № сроком на три года.

На общем собрании собственников помещений были приняты следующие решения:

установить для собственников помещений дома, занимающих (использующих) отдельные комнаты, размер платы за содержание помещений - в размере платы за 1 кв.м площади комнат в общежитии на территории Санкт-Петербурга (руб. в месяц), установленной уполномоченным органом государственной власти Санкт-Петербурга и увеличенной на 10%

установить размер платы (тарифы) за коммунальные ресурсы и коммунальные услуги, потребляемые в доме, в размере платы, установленной уполномоченным органом государственной власти Санкт-Петербурга «прочие потребители».

- наделить управляющую организацию правом на увеличение размера платы за содержание помещений дома в соответствии с увеличением уполномоченным органом государственной власти Санкт-Петербурга размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт- Петербурга.

наделить управляющую организацию правом на установление размера платы за содержание помещений дома и правом на взыскание платы, исходя из фактических расходов управляющей организации.

В повестку собрания от 01 января 2020 года были включены следующие вопросы:

О выборе председателя собрания, секретаря собрания.

О расторжении договора управления домом с управляющей организацией (ООО «ГРСТ №5»)

О выборе управляющей организации

Об утверждении способа уведомления о собраниях и принятых решениях.

01 января 2020 года утвердили управляющую организацию ООО «Промис» ИНН № сроком на три года (с 01 января 2020 года).

На общем собрании, проведённого 01.01.2020 были приняты следующие решения:

- расторгнуть договор управления домом с организацией ООО «ГРСТ№5». Прекратить полномочия управляющей организации ООО «ГРСТ № 5» 01.01.2020 года

утвердить управляющую организацию ООО «Промис» для управления домом, наделить управляющую организацию полномочиями по предоставлению интересов собственников помещений дома перед специализированными организациями-поставщиками коммунальных услуг, а именно - предоставляющими водо-, тепло-, газо-, энергоснабжение и.т.д.; поставщиками услуг связи (телефон, интернет); с правом совершения от имени собственников нежилых помещений юридических и иных действий, направленных на заключение от своего имени договоров со специализированными организациями - поставщиками коммунальных услуг.

наделить управляющую организацию полномочиями по предоставлению интересов собственников помещений дома перед специализированными организациями-поставщиками коммунальных услуг, предоставляющими, в частности, водо-, тепло-, газо-, энергоснабжение и.т.д.; поставщиками услуг связи (телефон, интернет); с правом совершения от имени собственников помещений дома юридических и иных действий, направленных на заключение от своего имени договора со специализированными организациями - поставщиками коммунальных услуг, (ресурсоснабжающими организациями)

наделить управляющую организацию правом на взыскание платы за коммунальные ресурсы и коммунальные услуги, потребляемые в доме, исходя из фактических расходов управляющей организации.

В повестку общего собрания собственников помещений, проведённого 20.11.2020 были включены следующие вопросы:

О выборе председателя собрания, секретаря собрания.

О выборе способа управления нежилым домом.

О выборе управляющей организации.

На указанном собрании принято решение:

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и принятое решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования ( " "consultantplusconsultantplus://://offlineoffline//refref=509=509DD4141CC88FF060060BCBC55BCBC00AA32776153277615FDFD44AA44AA11DD77EEBBEEBB8484BB77027702CC448448BB720720CC008008BB3320356233203562DDDD8382783827AA2020FF88CC378378DBCADBCA44CACADD66EBFBEBFB0356603566AA732732AMAM22nn99OO" " пп. 1 п. 1 ст. 181.4 "consultantplus://offline/ref=509D41C8F060BC5BC0A3277615FD4A4A1D7EEBB84B7702C448B720C008B33203562DD83827A20F8C378DBCA4CAD6EBFB03566A732AM2n9O" пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 46 ЖК РФ, предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Доводы истцов о том, что отсутствовал кворум для проведения собраний, суд находит несостоятельными ввиду следующего.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Таким образом, исходя из распределения судом бремени доказывания, на истицу возложена обязанность доказать, что собрание собственников жилья было проведено с нарушением закона, на ответчика возложена обязанность доказать законность проведенного собрания.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Таким образом, вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеет существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии с вышеприведенными нормами материального права и разъяснениями по их применению, данными Верховным Судом Российской Федерации, допущенные нарушения процедуры созыва и проведения собрания могут повлечь признание решений недействительными только в том случае, если эти нарушения повлияли на волеизъявление участников собрания.

На всех обжалуемых собраниях присутствовали ФИО6 – собственник помещений 2Н, 3Н, 5Н, 6Н; ФИО12 – собственник помещения 1Н; ООО Монополия», в лице генерального директора ФИО6- собственник помещений 4Н, что составляет 275/477 долей.

Согласно выпискам из ЕГРН площадь помещения 2Н составляет 465.3 кв.м., площадь помещения 3Н составляет 471.1 кв.м, площадь помещения 5Н составляет 471.9 кв.м., площадь помещения 6Н составляет 470.7 кв.м., площадь помещения 1Н составляет 744.4 кв.м

Путем подсчета голосов установлено, что исходя из общей площади дома – 3098 кв.м., собственников, имеющих право голосования на общем собрании присутствовало в количестве 94%, соответственно кворум для проведения общего собрания имелся, и голосование истцов не могло повлиять на принятие решений.

Доводы истцов о том, что был нарушен порядок созыва общего собрания суд также находит несостоятельным ввиду следующего.

Стороной ответчика даны пояснения, что уведомления о проводимых собраниях были размещены на доске объявлений, что является общедоступным местом.

В подтверждение в материалы дела представлены фотографии уведомлений, которые были размещены на доске объявлений (т.1 л.д. 187,203; т.2 л.д. 23).

Размещение уведомлений о проведении собрания на доске объявлений является общедоступным местом и признаётся судом надлежащим уведомлением.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Выбор управляющей компании и установление тарифов для содержания дома, в том числе и мест общего пользования является необходимым, чтобы содержать дом в надлежащем состоянии и заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем нельзя признать принятые решения, как нарушающие или ущемляющие права истцов.

Ответчик ФИО13, полагал, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано, в связи с пропуском истцами срока исковой давности для обращения в суд с оспариванием решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В силу п.5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком заявлено письменное ходатайство о применении пропуска срока исковой давности.

В силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ (в редакции действующей на дату проведения собрания), копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При том, что ответчик размещал сообщения о проводимых собраниях с разъяснениям о том, каким образом возможно ознакомиться с решениями собраний 10.08.2018 года, 05.12.2019 года и 09.11.2020 года, то истцы проявив добросовестную осмотрительность имели возможность ознакомится с решениями собран й и своевременно обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Обращаясь 04.07.2022 года в суд с исковым заявлением об оспаривании решений общего собрания от 20.11.2020 года, от 01.09.2018 года, от 01.01.2020 года истцами был существенно нарушен срок обращения в суд с соответствующими исковыми требованиями.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194 – 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 02.10.2023 года