Дело № 2-511/2025

УИД 56RS0010-01-2025-000432-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 мая 2025 года город Гай Оренбургской области

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волоховой Е.А., при секретаре Балдиной Г.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры и Градостроительства администрации Гайского муниципального округа о сохранении жилого дома в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указывая, что ей на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года на праве пользования предоставлен индивидуальной жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категории земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>, принадлежащим на праве собственности супругу истца <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ года на праве собственности на основании Свидетельства № о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ года. С целью улучшения условий проживания, в доме проведена реконструкция, заключавшаяся в возведении пристроя (литер А1) с увеличением габаритных размеров в плане. Назначения помещения пристроя (литер А 1): коридор, санузел, кухня, коридор, столовая. Внутри основного строения перепланировка не производилась. Общая площадь жилого дома после реконструкции составила <данные изъяты> кв.м. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 01 сентября 2014 года № 540 личное подсобное хозяйство (приусадебной участок) допускает размещение на участке жилых домой, гаражей и иных вспомогательных сооружений. Просит суд сохранить в реконструированном состоянии индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представители ответчиков администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управления Архитектуры и градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Отдела ЖКХ и КС администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, указанные в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выписки из ЕГРН следует, что правообладателем дома № по <адрес> является муниципальное образование Гайского городского округа с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельству № земельный участок, расположенный по указанному адресу принадлежит супругу истца <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>. умер. Наследственное дело после его смерти не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ года между Отделом ЖКХ и КС администрации Гайского муниципального округа, действующего от имени собственника жилого помещения муниципального образования Гайский муниципальный округ Оренбургской области и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи (ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук) в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в двухкомнатной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> для проживания в нем, а так же обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение, теплоснабжение (отопление).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в вышеуказанном доме произведена реконструкция, заключающаяся в возведении пристроя (литер А1) с увеличением габаритных размеров в плане. Назначения помещения пристроя (литер А 1): коридор, санузел, кухня, коридор, столовая. Внутри основного строения перепланировка не производилась. Общая площадь жилого дома после реконструкции составила <данные изъяты> кв.м. Данные обстоятельства, помимо пояснений представителя истца, подтверждаются технической документацией на здание составленной на основании кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома не требуется.

Согласно заключению ПБ «Недвижимость» ИП ФИО4 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома (литер АА1), по адресу: <адрес>, основываясь на данных, полученных в ходе визуального обследования основных несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома после строительных работ и реконструкции, можно сделать следующие выводы:

- основное строение (литер А). Трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие о потери несущей способности, эксплуатационных характеристик и опасности внезапного разрушения фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши, не выявлены. Текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши основного строения в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно,

- пристрой (литер А1). Трещины, деформация и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности, эксплуатационных характеристик и опасности внезапного разрушения фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши, не выявлены. Текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши пристроя в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно.

Строение обеспечено необходимыми инженерно-техническими коммуникациями: энерго-, тепло-, газо-, водоснабжением и канализацией. Внутри строений созданы условия для обеспечения нормальной жизнедеятельности: отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, для чего имеется минимально возможный состав помещений. Параметры помещений (высота, площади, наличие естественного освещения и т.п.), а так же наличие необходимых инженерно-технических коммуникаций отвечают требованиям, предъявляемым к жилым многоквартирным домам.

Наружные габариты жилого дома строительными работами не затронуты. Проведенные строительные работы не привели к снижению несущей способности основного строения Литер А, не затрагивают общее имущество собственников жилого дома. Пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность строения обеспечиваются. Крен и перекосы конструкций, которые могут вызвать разрушение строения, не выявлены. Опасность внезапного разрушения конструкций, а так же угроза для жизни и здоровья граждан, отсутствуют. Проведенная реконструкция здания жилого дома, заключавшиеся в возведении пристроя (литер А1) не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажного жилого дома (литер АА1), расположенного по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции – возможна.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, имеет категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 01 сентября 2014 года № 540, личное подсобное хозяйство (приусадебный участок) допускает размещение на участке жилых домов, гаражей и иных вспомогательных сооружений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Волохова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2025 года.

Судья Волохова Е.А.