Дело № 2-2231/2023 (УИД:37RS0012-01-2023-003359-19)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2023 года город Иваново
Октябрьский районный суд г. Иваново в составе
председательствующего судьи Каташовой А.М.
при секретаре Виер О.В.,
с участием истца ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Иванова о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации г. Иванова, в котором просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 44,8 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Старт-2».
Требования мотивированы тем, что на основании решения исполкома <адрес> совета народных депутатов № от 29 марта 1995 года ему был выдан ордер № на строительство и эксплуатацию гаража размером 4*6 кв.метров в гаражно-строительного кооператива «Старт» (далее – ГСК «Старт») для хранения транспортного средства. Согласно ордера он 29 марта 1995 года вступил в члены кооператива и выплатил членский взнос. Проектирование и строительство гаражей по <адрес> были разрешены ГСК на основании постановления главы Администрации г. Иваново № от 08 сентября 1992 года. Впоследствии деятельность ГСК «Старт» была прекращена, его гараж за № вошел в состав ГСК «Старт 2». С момента строительства до настоящего времени гараж находится в его владении и пользовании. В настоящее время им на гараж подготовлен технический план, где указаны его характеристики. В этой связи считает, что имеются предусмотренные законом основания для признания в судебном порядке за ним права собственности на спорный гараж, поскольку во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным.
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить, дополнительно указав, что истец купил выстроенный спорный гараж в середине 90-х годов, находящийся в ГСК «Старт», являлся членом ГСК «Старт», оплачивал членские взносы, после прекращения деятельности данного ГСК в иной кооператив не вступал, с момента приобретения гаража до настоящего времени он использует его по назначению, каких-либо споров относительно его владения не имелось и не имеется, бремя содержания гаража несет исключительно он.
Представитель ответчика Администрации г. Иваново в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ивановского городского комитета по Ивановской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Как следует из материалов дела, на основании разрешения службы пути Северной железной дороги от 17 августа 1992 года заключения городского центра государственного санэпидемнадзора № от 15 апреля 1992 года и областного комитета по экологии и природопользованию № от 07 мая 1992 года на строительство кооперативных гаражей и сарае в районе <адрес> главой администрации г. Иваново принято постановлением № от 08/ сентября 1992 года о разрешении администрации Октябрьского района проектирования кооперативных хозяйственных сараев и гаражей на участке земли площадью 0,3 га в районе <адрес> согласно прилагаемой схеме; также администрации Октябрьского района предложено сформировать гаражно-строительный кооператив (л.д. 26).
По адресу <адрес> был организован ГСК «Старт», куда ФИО3 был включен в качества члена данного кооператива постановлением главы Администрации Октябрьского района г. Иваново № от 29 марта 1995 года (л.д. 28-29), и ему выдан ордер № на право пользования гаражом общей площадью 4*6 к.метров (30-31, 58-59).
Впоследствии ГСК «Старт» был преобразован в ГСК «Старт-2», который реорганизован в 2020 году (л.д. 65-70).
Спорный гараж под № построен в 1993 году, является кирпичным, имеет 2 этажа, его площадь составляет 44,8 кв.метра, находится на земельном участке с кадастровым № на территории ГСК «Старт» по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует технический план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 07 ноября 2023 года (л.д. 40-53).
В соответствии с техническим отчетом о состоянии объекта строительства, составленным 11 декабря 2023 года главным инженером ФИО5 и главным архитектором ФИО6 проектной организации «СК БИОНТ», все конструктивные элементы спорного объекта находятся в работоспособном состоянии; ремонт спорного объекта не требуется; возможна безопасная эксплуатация объекта по назначению (хранение транспортного средства) (л.д. 106-108, 123-125).
Земельный участок с кадастровым №, площадью 504 кв.метров, относится к категории: земли населённых пунктов, имеет разрешенное использование: гаражно-строительный кооператив и расположен по адресу: <адрес> (л.д. 93).
В соответствии со ст. 51 Закона СССР «О кооперации» от 26 мая 1988 года № 8998- XI, действовавших на момент возникновения спорных правоотношений, граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.
Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующим целям его создания.
Согласно положениям действовавшего в период образования ГСК «Старт» (в последствие ГСК «Старт-2») Постановления Совета народных комиссаров РСФСР от 22 мая 1940 года № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» государственным учреждениям и кооперативам запрещалось приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета народных депутатов. Этим же постановлением было предусмотрено, что земельный участок под строительство объекта должен был быть отведен распорядительным актом исполкома.
Согласно содержанию искового заявления и пояснений истца ФИО1 он с 1993 года владеет и пользуется гаражом № как своим собственным, никаких претензий со стороны ГСК или контролирующих органов, а также иных лиц к нему не предъявлялось.
В соответствии с п.п. 25, 26 раздела IV Правил застройки города Иваново, утвержденных решением Исполнительного комитета Ивановского городского Совета народных депутатов 10 апреля 1987 года № 122, действующих на момент издания постановления № 442-10 от 08 сентября 1992 года, строительство гаража владельцу личного автотранспорта разрешалось только в составе гаражно-строительного кооператива, организуемого или организованного райисполкомом, на территории которого он проживает; отвод участков для строительства индивидуальных гаражей производился горисполкомом по представлению архитектурно-планировочного управления горисполкома по согласованию с горсанэпидстанцией, органами пожарной охраны и при необходимости отделом ГАИ УВД облисполкома.
Контроль за выполнением правил застройки г. Иваново был возложен на архитектурно-планировочное управление горисполкома, районные Советы народных депутатов, управление коммунального хозяйства горисполкома и городское жилищное управление (п. 4 Решения исполкома Ивановского горсовета от 10 апреля 1987 года № 122 «Об утверждении «Правил застройки города Иванова»).
В соответствии со ст.ст. 12, 13, 84 Земельного кодекса РСФСР предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета; правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.
Указанные документы подтверждают то обстоятельство, что изначально земельный участок для строительства гаражей ГСК «Старт» был отведен в соответствии с требованиями законодательства. Спорные гаражи в ГСК «Старт» были возведены на законных основаниях, не являются самовольными постройками, не имеют обременений, так как юридически значимый факт возведения объектов недвижимости подтвержден наличием технических и кадастровых паспортов на гаражи.
При изложенных выше обстоятельствах, учитывая положения действующего законодательства на дату издания постановления Главой администрации г. Иваново № от 08 сентября 1992 года оснований полагать, что земельный участок для строительства гаражей ГСК «Старт» не был отведен либо был отведен незаконно, не имеется.
На момент возведения спорного гаража действующим в то время законодательством выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию либо акта приемки в эксплуатацию не предусматривались.
Как следует из пояснений истца ФИО1, им за счет собственных средств приобретен выстроенный в ГСК «Старт» спорный гараж, с 1995 года он пользуется им единолично, несет бремя его содержания.
Данные доводы стороны истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, которые показали, что истец пользуется и владеет спорным гаражом непрерывно с 1995 года, ранее хранил в гараже автомобиль, в настоящий момент сын истца хранит в нем автомобиль по поручению отца, бремя содержания гаража несет исключительно истец, споров относительно его владения за весь период его владения не имелось.
Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются с пояснениями истца и другими представленными в обоснование требований доказательствами.
Руководствуясь вышеназванными положениями действующего законодательства, принимая во внимание пояснения истца, показания свидетелей по фактическим обстоятельствам, представленные истцом доказательства, учитывая то, что в настоящее время истец также используется гаражом по назначению, суд приходит к выводу, что оснований, препятствующих признанию за ним права собственности на гараж № по адресу: <адрес>, ГСК «Старт-2», не имеется, в связи с чем требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении спорного объекта недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (ИНН №), право собственности на кирпичный гараж №, 1993 года постройки, имеющий 2 этажа, площадью 44,8 кв.метра, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, ГСК «Старт-2».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись А.М. Каташова
Мотивированное решение суда изготовлено 09 января 2024 года.
Копия верна
Судья А.М. Каташова