Дело № 2-1469/2025

36RS0005-01-2025-000635-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2025 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Наседкиной Е.В., при секретаре Багрянской В.А., с участием: истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав, что 24.01.2023 между ФИО1 и ФИО2 заключён договор займа №б/н, по условиям которого ответчику на срок 3 месяца предоставлена сумма займа в размере 500 000,00 руб. с уплатой процентов из расчета 5% от суммы займа за каждый месяц использования и пени (неустойки) в размере 1% в день от суммы займа. В обеспечение исполнения обязательств по данному договору стороны также заключили договор залога от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, в соответствии с которым к ФИО1 в случае неисполнения ФИО2 обязательств по договору займа от 24.01.2023г №б/н переходит преимущественное право на имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) перед другими кредиторами. Указанные ограничения прав и обременения объектов недвижимости были зарегистрированы Росреестром по Воронежской области 09.02.2023, что подтверждается выписками из ЕГРН на здание и земельный участок, соответственно. В связи с тем, что у заемщика отсутствовала возможность своевременно исполнить долговые обязательства по договору, по обоюдному согласию сторон срок возврата займа был продлен, без заключения дополнительного соглашения. Внесение Заемщиком ежемесячных процентов за пользование займом свидетельствует о пролонгации заключенного договора. Обязательства по договору займа истцом исполнены своевременно и в полном объеме (что подтверждается распиской в получении ФИО2 денежных средств в размере 500 000 руб.), однако ответчик принятые на себя обязательства по возврату долга и оплате процентов за пользование займом не исполнила, в результате чего образовалась задолженность, величина которой по состоянию на 24.01.2025 составила 1 150 000 руб. (из которых: 500 000 рублей - основной долг, 525 000 рублей - проценты за пользование суммой займа (за период с 24.08.2023-24.01.2025, 225 000 рублей - пеня), - что является основанием для обращения в суд с настоящим иском. 24.01.2023 ответчик получил от истца 500 000 руб. в долг, что подтверждается договором займа и распиской. Согласно условиям договора, сумма займа должна была быть возвращена в срок до 24.04.2023. Однако ответчиком были нарушены взятые на себя обязательства. Начиная с августа 2023 ответчик перестала уплачивать проценты за пользование займом. Таким образом, размер неуплаченных процентов за период с 24.08.2023 по 24.01.2025 составил 425 000 руб. (исходя из расчета 25 000 руб.*17мес).Учитывая, что в установленный договором срок ответчик не вернул взятые в долг денежные средства, подлежит начислению неустойка (пеня), установленная п.4.1 договора займа, согласно которого Займодавец вправе потребовать уплаты пени в размере 1% от невозвращенной в срок суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня ее возврата Займодавцу. Учитывая, что сумма займа должна была быть возвращена в срок до 24.04.2023, неустойка, предусмотренная договором начисляется с 25.04.2023. Расчет неустойки (пени): Сумма, с которой начисляется пеня - 500 000 руб. Период, на который начисляется неустойка (пеня): 25.04.2023-25.01.2025 = 810 дней. Ставка : 1% в день от суммы долга. Таким образом, размер неустойки составит 4 050 000 руб., исходя из расчета: 500 000*1%* 810. Согласно п.24 ст. 5 ФЗ от 21.11.2013 «О потребительском кредите (займе)», установлены ограничения предельной задолженности граждан по кредитам (займам), взятым на срок не более 1 года. Начисленные на такой кредит или заем проценты, неустойка (штрафы, пени), иные меры ответственности, а также платежи за услуги, оказываемые кредитором заемщику за отдельную плату, не могут превышать сам долг более чем в 1,3 раза. После достижения этого предела начисление процентов, других платежей, неустойки и иных мер ответственности должно прекратиться. Таким образом, предельной мерой ответственности является сумма 650 000 руб., исходя из расчета 500 000*1,3. Учитывая, что 500 000 руб.-сумма основного долга, 425 000 - суммы невыплаченных процентов, следовательно неустойка (пеня) не может превышать сумму 225 000 руб., исходя из расчёта 650 000 - 425 000.

Расчет цены иска: 500 000 рублей - основной долг, 425 000 рублей - проценты за пользование суммой займа (за период с 21.08.2023- 21.01.2025), 225 000 рублей - неустойка, начисленная согласно условиям договора, с учетом предельной меры ответственности должника. Итого: 500 000 + 425 000 + 225000 = 1 150 000 руб. Просила суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 500 000 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 425 000 рублей, неустойку (пени) в размере 225 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины размере 32 500 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2, путём продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 1 000 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила: взыскать с ФИО2 сумму основного долга в размере 500 000 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 425 000 рублей, неустойку (пени) в размере 225 000 рублей, расходы пo оплате государственной пошлины размере 32 500 рублей, расходы по оплате экспертного заключения размере 10 000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 878 000 рублей (л.д. 42-43).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с требованиями статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с требованиями пункта 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

В соответствии с требованиями пункта 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

На основании пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Исходя из положений пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 24.01.2023 между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа денежных средств, по условиям которого ответчику были переданы денежные средства в размере 500 000 руб. За пользование суммой займа Заемщик выплачивает Заимодавцу проценты в размере 5 % в месяц, Передача суммы займа подтверждается распиской Заемщика, которая предоставляется Займодавцу. Срок займа составляет 3 месяца. Сумма займа должна быть полностью возращена Займодавцу не позднее 24.04.2023 года. Заемщик обязуется выплачивать проценты за пользование суммой займа ежемесячно. Расчетная дата начисления процентов: 24 число каждого месяца, начиная с 24.02.2023 и заканчивая датой возврата суммы займа в соответствии с условиями договора. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, заемщик предоставляет в залог следующее недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обшей площадью 46,5 кв.м. (количество этажей-1), кадастровый номер объекта недвижимости: №, с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. общей площадью 1695 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.11-14).

В обеспечение исполнения обязательств, стороны 24.01.2023 заключили договор залога указанного недвижимого имущества. Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 1 000 0000 руб. и признается ценой реализации (начальной продажной ценой) (л.д.15-18).

Факт получения ФИО2 денежных средств в размере 500 000 руб. также подтверждается распиской от 24.01.2023 (л.д. 19).

Начиная с августа 2023 года, ответчик обязательства не выполнила, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно отчету №79/2025 от 26.03.2025, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 26.03.2025 составляет:

жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обшей площадью 46,5 кв.м. - 520 000 руб.;

земельный участок, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 1695 кв.м. - 358 000 руб.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела (п. 2 ст. 68 ГПК РФ).

Истцом в иске приведен расчет цены, судом данный расчет проверен.

Ответчик исковые требования признала в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 и ч.2 ст. 209 ГПК РФ ответчику разъяснены, ей понятны.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО2, в связи с чем удовлетворяет заявленные исковые требования.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 32 500,00 руб. (л.д.9), которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) задолженность по договору займа от 24.01.2023 в размере 500 000,00 руб., проценты за пользование суммой займа за период с 21.08.2023 по 21.01.2025 в размере 425 000,00 руб., неустойку (пени) за период с 25.04.2023 по 25.01.2025 в размере 225 000,00 руб., расходы пo оплате государственной пошлины размере 32 500,00 руб., расходы по оплате экспертного заключения размере 10 000 руб., а всего взыскать 1 192 500 (один миллион сто девяносто две тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога для его реализации с публичных торгов в размере 878 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Советский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 25.04.2025.

Судья Е.В. Наседкина