Решение по делу № 2-291/2023 от 15.11.2023

Дело № года

УИД: 28RS0№-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 ноября 2033 года <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Багина В.Г.,

секретаря судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (АО «ЖТК») в лице Хабаровского филиала АО «ЖТК» к ФИО1 о взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании долга, в обоснование заявленных исковых требований указав, что между АО «ЖТК» в лице Хабаровского филиала АО «ЖТК» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества АО «ЖТК» №-ЖТК-ХБВ-01-06-2020/36 от ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями пункта 5.1. Договора №-ЖТК-ХБВ-01-06-2020/36 от ДД.ММ.ГГГГ стороны оговорили, что арендная плата составляет 45 021 рубль 36 копеек в месяц.

В соответствии с условиями пункта 5.4. Договора размер арендной платы арендодателем был проиндексирован на 4,9% и с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору составила 47 227 рублей, о чем арендатору было вручено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды об уменьшении площади арендуемого объекта с ДД.ММ.ГГГГ и уменьшении размера арендной платы до 18 989 рублей 59 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды и акт возврата арендуемого имущества.

Типовыми условиями пункта 5.2. Договора стороны согласовали что, внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед, по 10-ое число оплачиваемого месяца. Обязательство по оплате арендной платы считается исполненным в день поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя указанный в разделе 11 настоящего Договора.

В соответствии с типовыми условиями пункта 3.2.1. Договора Ответчик принял на себя обязательство в пятидневный срок со дня подписания Договора заключить с арендодателем в письменной форме соглашение о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества (переменная часть арендной платы), установленной в приложении № к Договору.

В соответствии с пунктами 2 и 3 Соглашения арендатор принял на себя обязательство в течение срока действия Договора возмещать арендодателю коммунальные платежи, на основании счетов, подготовленных исходя из показаний электросчётчика и счетчика учета тепловой энергии, а при отсутствии приборов учета исходя из средних показателей.

Пунктом 4 Соглашения предусмотрено, что возмещение коммунальных платежей производится до 10-го числа текущего месяца.

В период действия договора, ежемесячно, между сторонами оформляются акты о предоставлении аренды помещения по Договору, а также акты о возмещении коммунальных услуг.

Ответчик от подписания актов об аренде уклонился.

По данным бухгалтерского учета АО «ЖТК» за ИП ФИО1 сложилась задолженность в размере 435 384 рублей 49 копеек. Задолженность по арендным платежам – 183 695,04 рублей. Задолженность по коммунальным платежам – 251 689,45 рублей.

При расчете задолженности Хабаровский филиал АО «ЖТК» руководствуется пунктом 5.6. заключенного между сторонами Договора, согласно которому в случае возникновения у Арендатора просроченной задолженности по арендным платежам и/или по возмещению затрат арендодателя на содержание недвижимого имущества в соответствии с заключенным сторонами соглашением о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества, предусмотренного пунктом 3.2.1. настоящего Договора и/или неоплаченных штрафов и/или пеней, и/или иных законных требований Арендодателя, Стороны устанавливают следующую очередность зачисления платежей независимо от назначения платежа, указанного в платежном документе: первоочередно Арендатором погашаются штрафы, затем пени, затем просроченные платежи по возмещению затрат Арендодателя на содержание недвижимого имущества, затем просроченные арендные платежи, затем платежи по иным законным требованиям Арендодателя, только потом текущие платежи.

Ответчик сложившуюся задолженность не оспаривает и при этом уклоняется от ее оплаты. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между сторонами была произведена сверка расчетов и подписан акт сверки взаимных расчетов. ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была вручена претензия № о неоплате аренды.

Вместе с тем у Хабаровского филиала АО «ЖТК» отсутствуют акты об аренде, подписанные Ответчиком. В связи с чем, перед отправкой иска в суд Хабаровский филиал АО «ЖТК» направил повторную претензию от ДД.ММ.ГГГГ и оригинальные экземпляры актов об аренде почтовым отправлением с описью вложений.

Каких-либо возражений по актам об аренде от Ответчика в адрес Истца не поступало, акт сверки взаимных расчетов сторонами подписан. Полагает, что аренда принята ответчиком без возражений и разногласий. С Ответчика подлежит взысканию сумма основного долга в размере 435 384 рублей 49 копеек.

Пунктом 6.3. Договора предусмотрена ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательства своевременно вносить арендную плату, в виде пени, начисляемой в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Вместе с тем, положениями Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в 2022 году неустойка, за неисполнение принятого денежного обязательства начисляется до ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ.

Пени за просрочку оплаты арендных платежей в сумме 84 980 рублей 92 копейки.

Пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в сумме 105 984 рубля 26 копеек.

Согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Просил взыскать с ФИО1 сумму основного долга в размере 435 384 рубля 49 копеек; пени за просрочку исполнения денежного обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 190 965 рублей 18 копеек; пени за неисполнение принятого на себя денежного обязательства в период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства; судебные расходы, связанные с подачей настоящего иска в суд в размере 15 531 рубля.

В судебном заседании представитель АО «ЖТК» просил рассмотрение гражданского дела провести в отсутствие представителей АО «ЖКТ».

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Выслушав стороны, изучив материалы дел, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что между АО «ЖТК» в лице Хабаровского филиала АО «ЖТК» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества АО «ЖТК» №-ЖТК-ХБВ-01-06-2020/36 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Из имеющихся в деле договора, дополнительного соглашения, актов, соглашения о расторжении следует, что ответчик пользовался недвижимым имуществом, принадлежащим истцу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку в судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что условия договора аренды недвижимого имущества №-ЖТК-ХБВ-01-06-2020/36 от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты арендных платежей в установленный договором срок исполнены не были, по данным бухгалтерского учета АО «ЖТК» за ИП ФИО1 сложилась задолженность в размере 435 384 рублей 49 копеек. Задолженность по арендным платежам – 183 695,04 рублей. Задолженность по коммунальным платежам – 251 689,45 рублей.

Суд исключает из расчета задолженности коммунальных платежей выставленную истцом стоимость коммунальных платежей за май 2022 года в размере 8 683,20 рублей. Так как арендованное имущество было передано арендодателю ДД.ММ.ГГГГ. Данная сумма также не нашла своё отражение в актах сверки взаимных расчетов по договору аренды недвижимого имущества №-ЖТК-ХБВ-01-06-2020/36 от ДД.ММ.ГГГГ, согласованных сторонами.

В связи с чем взысканию подлежит задолженность по коммунальным платежам в размере 243 006, 25 рублей.

При расчете задолженности Хабаровский филиал АО «ЖТК» руководствовался пунктом 5.6. заключенного между сторонами Договора, согласно которому в случае возникновения у Арендатора просроченной задолженности по арендным платежам и/или по возмещению затрат арендодателя на содержание недвижимого имущества в соответствии с заключенным сторонами соглашением о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества, предусмотренного пунктом 3.2.1. настоящего Договора и/или неоплаченных штрафов и/или пеней, и/или иных законных требований Арендодателя, Стороны устанавливают следующую очередность зачисления платежей независимо от назначения платежа, указанного в платежном документе: первоочередно Арендатором погашаются штрафы, затем пени, затем просроченные платежи по возмещению затрат Арендодателя на содержание недвижимого имущества, затем просроченные арендные платежи, затем платежи по иным законным требованиям Арендодателя, только потом текущие платежи.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем, положениями Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в 2022 году неустойка за неисполнение принятого денежного обязательства начисляется до ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая период действия моратория на начисление неустойки, по состоянию на день подачи иска – ДД.ММ.ГГГГ за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременной оплате аренды истцом ответчику начислены пени в размере 190 965 рублей 18 копеек: за просрочку оплаты арендных платежей в сумме 84 980 рублей 92 копейки; за просрочку оплаты коммунальных платежей в сумме 105 984 рубля 26 копеек.

По смыслу статей 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В п. 65 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», разъяснено, что по смыслу статьи 333 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Предоставленная суду возможность снижения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Положениями п. 42 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при оценке последствий нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, то есть, в настоящее время он в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирован. При этом из содержания искового заявления следует, что иск к ФИО1 заявлен как к физическому лицу.

Поскольку ответчик не осуществляет предпринимательскую деятельность с ДД.ММ.ГГГГ, истец с момента расторжения договора в конце ДД.ММ.ГГГГ не обращался за судебной защитой на протяжении длительного времени, чем увеличивал сумму пени, что по мнению суда апелляционной инстанции может служить основанием для уменьшения пени. Разрешая требование и проверяя расчет истца о размере пени, суд считает возможным применить положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ и, снизить пеню до 50 000 рублей, признав, что взыскание неустойки в полном объеме не будет отвечать требованиям соразмерности применяемой штрафной санкции последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 531 рубля рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (АО «ЖТК») удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (АО «ЖТК») (ИНН <***>) сумму основного долга в размере 426 701 рубля 29 копеек; пени за просрочку исполнения денежного обязательства на общую сумму 50 000 рублей; судебные расходы, связанные с подачей настоящего иска в суд в размере 15 531 рубля.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись В.<адрес>

Решение суда принято в окончательной форме 22.11.2023

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № в Архаринском районном суде <адрес>.

Копия верна, судья В.<адрес>