Решение по делу № 2-133/2024 от 05.03.2025

Дело №2-22/2025

№91RS0006-01-2022-003802-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Есиной Е.А.,

при секретаре – Кульковой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО9, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Долинненского сельского поселения <адрес> РК, <адрес> Республики Крым ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО11, ФИО10, кадастровый инженер ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, о признании сведений реестровой ошибкой и исключении их из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к ФИО9, и с учетом уточненных исковых требований просит признать сведения реестровой ошибкой и исключить их из ЕГРН.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 996 кв.м. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ земельного участка (изготовления межевого плана), однако, согласно уведомлению ЦА Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета на основании межевого плана было приостановлено по основаниям пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит ответчику. Истец считает, что таким образом нарушены его права, обращение в суд является необходимым для устранения нарушения. Истец просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в технической документации по землеустройству на составление документации от ДД.ММ.ГГГГ, к выдаче государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯМ № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о площади земельного участка и внесения в ЕГРН сведений о площади в 1078,43 кв.м. с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН, о местоположении характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о площади земельного участка в 869 кв.м. и местоположении характерных точек границ земельного участка и внесения в ЕГРН сведений о площади земельного участка в 862.66 кв.м. с установленными координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца - ФИО13 в судебном заседании поддержал заявленные уточненные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - ФИО14 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В связи с изложенным судом принято протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником земельного участка, который расположен по адресу: <адрес>, на основании государственного акта серии № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на земельный участок, выданного на основании решения Долинненского сельского совета 33 сессии 5 созыва от 20.11.2009г № (т.1 л.д.10).

Согласно свидетельству о праве личной собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, также принадлежит ФИО2 (т.1, л.д.11).

Согласно уведомлению ЦА Госкомрегистра о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-17846268/1 образуемый земельный участок с кадастровым номером 90:01:08101:574 пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № (т.1, л.д.12-13).

Уведомлением ЦА Госкомрегистра об отказе государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-17846268/2 отказано в государственном учете в отношении земельного участка с кадастровым номером № (т.1, л.д.14).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 в части наложения границ земельного участка усматриваются признаки реестровой ошибки (т.1, л.д.15-36).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО9, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.109-115).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.116-123).

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертному учреждению ООО «Центр судебных экспертиз им. ФИО15» (т.2, л.д.101-103).

Заключением эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: в результате сравнительного анализа было установлено, что границы и конфигурация (стороны) земельного участка № с к.н.:90:01:080101:574, расположенного по <адрес>, Республики Крым, согласно сведениям натурного осмотра не соответствует сведениям Технической документации по землеустройству на составление документации к выдаче государственного акта на право собственности на земельный участок от 28.08.2009 г.

На основании проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что в сведениях технической документации по землеустройству на составление документации к выдаче государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ относительно месторасположения (каталога координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 996 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> имеется реестровая ошибка.

В результате сравнительного анализа было установлено, что границы и конфигурация (стороны) земельного участка № с к.н.:№, расположенного по <адрес>, Республики Крым, согласно сведениям натурного осмотра не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН.

На основании проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что в сведениях, внесенных в ЕГРН относительно месторасположения (каталога координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № площадью 869 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> имеется реестровая ошибка.

Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка № с к.н.:№ в с Долинное, <адрес>, Республики Крым, согласно данным экспертного осмотра, представлен далее:

Номер точки

Координаты.м

Особые отметки (точность определения)

1а

4949964.0125

5164129.0319

0.2

2а

4949960.0219

5164143.7217

15.2

0.2

За

4949958.3438

5164151.5956

8,0

0.2

4а

4949957.0897

5164156.6577

5.2

0.2

5а

4949956.9160

5164157.0799

0.5

0.2

6а

4949956.2307

5164160.1965

3,2

0.2

7а

4949953.9349

5164169.1932

9,3

0.2

8а

4949953.6593

5164171.3588

2,2

0.2

9а

4949953.5943

5164174.0325

2.6

0.2

10а

4949952.7204

5164175.0003

1,3

0.2

11а

4949951.5699

5164174.9482

1.1

0.2

12а

4949939.4695

5164172.4992

12.3

0.2

13а

4949930.6237

5164170.8400

9,0

0.2

14а

4949936.2817

5164147.4486

24.1

0.2

15а

4949942.15 77

5164123.3245

24.8

0.2

1а

4949964.0125

5164129.0319

22.6

0.2

Площадь фактических границ земельного участка № с к.н.:90:01:080101:574 составляет - 1078,45 кв.м. согласно данным экспертного осмотра (геодезической съемки).

Каталог координат характерных точек пересечения (наложения) участок № фактических границ земельного участка № с к.н.:90:01:080101:574 в с Долинное, <адрес>, Республики Крым, с юридическими границами смежного земельного участка № с к.н.90:01:080101:43 в <адрес>, Республики Крым, согласно данным экспертного осмотра и данным ЕГРН, предоставлен далее:

Номер точки

Координаты, м

Особые отметки (точность определения)

1А

4949963.8283

5164129.7099

0.2

2а

4949960.0219

5164143.7217

14,5

0.2

За

4949958.3438

5164151.5956

8,0

0.2

4а

4949957.0897

5164156.6577

5,2

0.2

5а

4949956.9160

5164157.0799

0,5

0.2

6а

4949956.2307

5164160.1965

3,2

0.2

2А

4949954.9489

5164165.2197

9.3

0.2

н5

4949962.9800

5164129.4900

2,2

0.2

1А

4949963.8283

5164129.7099

0,9

0.2

Площадь пересечения (наложения) участка № фактических границ земельного участка № с к.н.:№ в с Долинное, <адрес>, Республики Крым, с юридическими границами смежного земельного участка № с к.н.№ в <адрес>, Республики Крым, согласно данным экспертного осмотра и данным ЕГРН составляет - 12,63 кв.м.

Каталог координат характерных точек пересечения (наложения) участок № фактических границ земельного участка № с к.н.:№ в <адрес>, Республики Крым, с юридическими границами смежного земельного участка № с к.н.№ в <адрес>, Республики Крым, согласно данным экспертного осмотра и данным ЕГРН, предоставлен далее:

Номер точки

Координаты,м

Особые отметки (точность определения)

3А

4949953.7772

5164170.4323

0.2

8а

4949953.6593

5164171.3588

0-9

0.2

4А

4949953.5951

5164173.9971

2,6

0.2

н4

4949953.0000

5164173.8900

0,6

0.2

3А

4949953.7772

5164170.4323

3,5

0.2

Каталог координат характерных точек пересечения (наложения) юридических границ земельного участка № с к.н.:№ в с Долинное, <адрес>, Республики Крым, согласно данных содержащихся в Технической документации по землеустройству на составление документации к выдаче государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ с юридическими границами смежного земельного участка № с к.н.№ в <адрес>, Республики Крым, согласно данным ЕГРН, представлен далее:

Номер точки

Координаты,м

Особые отметки (точность определения)

1Б

4949976.4959

5164132.9936

0.2

4949975.3452

5164136.6982

3,9

0.2

4949963.6537

5164174.4767

39,5

0.2

2Б

4949953.3692

5164172.2473

10.5

0.2

н5

4949962.9800

5164129.4900

43,8

0.2

1Б

4949976.4959

5164132.9936

13,9

0.2

Площадь пересечения (наложения) юридических границ земельного участка № с к.н.:№ в с Долинное, <адрес>, Республики Крым, согласно данных содержащихся в Технической документации по землеустройству на составление документации к выдаче государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ с юридическими границами смежного земельного участка № с к.н.: № в <адрес>, Республики Крым, согласно данным ЕГРН составляет - 533,34 кв.м.

В результате сравнительного анализа было установлено, что совместные фактические межевые границы и конфигурация (стороны) земельного участка № с к.н.:№, расположенных по <адрес> не соответствует сведениям внесенным в ЕГРН.

На основании проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что в сведениях внесенных в ЕГРН относительно месторасположения (каталога координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № площадью 869 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> имеется реестровая ошибка.

В соответствии с вышеуказанным экспертом на усмотрение суда был предложен вариант устранения реестровой ошибки:

Первый вариант с учетом корректировки юридических межевых границ земельного участка № с к.н.№ относительно его смежных межевых границ с земельным участком № с к.н.№, и без учета корректировки его юридических границ относительно юридических границ смежного земельного участка № с к.н.№ и к.н.№. (л.д. 179-250, том №).

В ходе судебного заседания допрошен в качестве эксперта ФИО16, который предоставил пояснения относительно составленного экспертного заключения, подтвердив свое заключение.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Из представленного заключения усматривается, что при проведении экспертизы требования процессуального законодательства соблюдены, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона N73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы. Экспертное заключение содержит ясные, однозначные выводы.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса России: «Собственник имущества вправе защищать принадлежащее ему право всеми доступными способами, не противоречащими закону. Положения настоящей статьи расширяют указанные гарантии за счет предоставления ему права требовать устранения всяких нарушений, даже если они не сопряжены с лишением владения. В большинстве случаев реализация указанного требования осуществляется в судебном порядке. Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и в итоге разрешение конфликта зависят от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество».

В соответствии с ч.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Исправление ошибок в Едином государственном реестре недвижимости регламентируется ст. 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. No218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями данной нормы, реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, фактическим границам между земельными участками. Соответственно при разрешении спора, связанного с установлением и устранением подобной ошибки, предметом доказывания выступает само наличие ошибки, воспроизведенной в государственном реестре недвижимости.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального Закона РФ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственный акт на право собственности на земельный участок, является правоподтверждающим документом и, следовательно, местоположение земельного участка должно полностью соответствовать первоначальному документу, удостоверяющему право на землю.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 (заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Статьей 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Смежная фактическая граница между земельными участками сторон определена самими сторонами при формировании земельных участков, что подтверждено актом согласования от 28.08.2009 года (л.д.166 т.2).

Признавая наличие в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, о местоположении границ земельного участка ответчика реестровой ошибки, суд исходит из того, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") и такое исправление в рассматриваемом случае не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая, что заявленный истцом способ защиты права должен быть соразмерен допущенному нарушению, принимая во внимание, принцип разумности, справедливости и соразмерности, а также исходя из того, что удовлетворение иска не должно приводить к нарушению баланса интересов сторон, суд считает, что надлежащим способом защиты прав истца будет являться признание сведений, внесенных в Единый реестр о местоположении границ земельного участка ответчика реестровой ошибкой и установление границ земельных участков в соответствии с координатами, предложенными судебным экспертом в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

По мнению суда, на основании заключения проведенной в рамках гражданского дела судебной землеустроительной экспертизы, а также с учетом иных исследованных судом имеющихся в деле доказательств, доводы истца нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, и соответственно подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в технической документации по землеустройству на составление документации от ДД.ММ.ГГГГ, к выдаче государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯМ № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о площади земельного участка и внесения в ЕГРН сведений о площади в 1078,43 кв.м. с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>:

№точки

4 949 964.0125

5 164 129.0319

4 949 960.0219

5 164 143.7217

4 949 958.3438

5 164 151.5955

4 949 957.0897

5 164 156.6576

4 949 956.9160

5 164 157.0799

4 949 956.2307

5 164 160.1965

4 949 954.9490

5 164 165.2192

4 949 953.9349

5 164 169.1932

4 949 953.6593

5 164 171.3588

4 949 953.5951

5 164 173.9971

4 949 952.7204

5 164 175.0003

4 949 951.5699

5 164 174.9482

4 949 939.4695

5 164 172.4992

4 949 930.6237

5 164 170.8400

4 949 936.2817

5 164 147.4486

4 949 942.1577

5 164 123.3245

4 949 964.0125

5 164 129.0319

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН, о местоположении характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о площади земельного участка в 869 кв.м. и местоположении характерных точек границ земельного участка и внесения в ЕГРН сведений о площади земельного участка в 862.66 кв.м. с установленными координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

№точки

4 949 982.2300

5 164 134.4800

4 949 974.9300

5 164 165.0600

4 049 970.8300

5 164 177.1000

4 949 953.5951

5 164 173.9971

4 949 953.6593

5 164 171.3588

4 949 953.9349

5 164 169.1932

4 949 954.9490

5 164 165.2192

4 949 956.2307

5 164 160.1965

4 949 956.9160

5 164 157.0799

4 949 957.0897

5 164 156.6576

4 949 958.3438

5 164 151.5955

4 949 960.0219

5 164 143.7217

4 949 964.0125

5 164 129.0319

4 949 982.2300

5 164 134.4800

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 19 марта 2025 г.

Судья Е.А. Есина