Дело № 2-2043/2025 УИД: 23RS0050-01-2025-002217-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 26 сентября 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре судебного заседания Немченко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит:

1) расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 10 августа 2024 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, в связи с предоставлением продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствий с разрешенным использованием;

2) взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 полученную по договору и дополнительному соглашению денежную сумму за земельный участок в размере 1 900 000 (один миллион девятисот тысяч) рублей;

3) взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по договору, заключенному с Филиалом АО «Россети Кубань» Славянские электрические сети, об оказании услуг по технологическому присоединению объектов электроэнергетики в размере 83 555 (восемьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят пять) рублей 10 копеек;

4) взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по договору, заключенному с ИП ФИО3, об оказании услуг №, в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей;

5) взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в размере 38 186 (тридцать восемь тысяч сто восемьдесят шесть) рублей;

6) взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Свои требования истец обосновал тем, что 30 июля 2024 года между ним и ответчиком ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 +/- 5 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту - Участок).

10 августа 2024 года между ФИО1 и ФИО2 заключен основной договор купли-продажи земельного участка (далее по тексту - Договор) с кадастровым номером №, площадью 500 +/- 5 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Также, 10 августа 2024 года между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому, за время эксплуатации земельного участка продавцом (ФИО2) произведены неотделимые улучшения, которые существенно увеличили его стоимость. Стоимость данных улучшений стороны оценили в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, затраченные на планировку, выравнивание участка, отсыпку. В случае расторжения договора купли-продажи земельного участка по инициативе продавца или признания его недействительным в судебном порядке по обстоятельствам, возникшим до его заключения, продавец обязуется возместить покупателю 1 000 000 (один миллион) рублей за неотделимые улучшения в полном объеме.

Обязательство по оплате земельного участка ФИО1 исполнил в полном объеме, ФИО2 получила 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей за проданный земельный участок по договору купли-продажи и дополнительному соглашению от 10.08.2024.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании заключенного договора, на участок в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности за ФИО1

12 октября 2024 года ФИО1 обратился с заявкой в Филиал АО «Россети Кубань» Славянские электрические сети на присоединение по одному источнику электроснабжения энергопринимающих устройств с максимальной мощностью до 15 кВт включительно (используемых для бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности). 26 октября 2024 года ФИО1 заключил договор с Филиалом АО «Россети Кубань» Славянские электрические сети об осуществлении технологического присоединения, предметом которого являются услуги по технологическому присоединению объектов электроэнергетики. Цена услуг составила 83 555 (восемьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят пять) рублей 10 копеек. Услуги по технологическому присоединению объектов электроэнергетики оплачены ФИО1 в полном объеме.

28 марта 2025 года ФИО1 представлен акт допуска в эксплуатацию (проверки, замены, демонтажа) прибора учета электрической энергии (измерительного комплекса) в электроустановках напряжением до 1000В, 31 марта 2025 представлено уведомление об обеспечении сетевой организацией возможности присоединения к электрическим сетям. Цена выполненных услуг составила 83 555 (восемьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят пять) рублей 10 копеек, которые исполнителем получены в полном объёме.

07 ноября 2024 года ФИО1 заключил договор с ИП ФИО3 об оказании услуг, предметом которого является совершение ИП ФИО3 от имени ФИО1 комплекса действий: брокерские услуги, юридические услуги в целях заключения договора купли-продажи земельного участка, договора подряда на строительство жилого дома. Цена договора составляет 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей, обязательства по оплате услуг ФИО1 исполнил в полном объёме.

В ноябре 2024 года, в ходе взаимодействия с сотрудниками ипотечного отдела СК «АМАКС» выяснилось, что согласно расширенной выписке из ЕГРН, на приобретенном земельном участке присутствуют ограничения, - необходимо представить уведомление о планируемом строительстве.

22 ноября 2024 года ФИО1 подал в администрацию МО Темрюкский район уведомление о планируемом строительстве одноэтажного жилого дома на участке, на что 28 ноября 2024 года администрация МО Темрюкский район выдала ФИО1 уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, а также о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

При покупке земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ФИО1, рассчитывал использовать его для личных целей, а именно для строительства жилого дома.

Однако, согласно ответам администрации, строительство жилого дома на земельном участке невозможно без подготовки документации по планировке территории, которая предполагает дополнительные финансовые расходы, на которые покупатель не рассчитывал, а знание этого обстоятельства на момент покупки было бы решающим фактором при принятии решения о приобретении данного земельного участка.

В связи с этим, 21 мая 2025 года истцом в адрес ответчика было направлено требование (претензия) от 19 мая 2025 г. о расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с предоставлением продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, однако ответчиком досудебная претензия с приложениями получена не была, - возвращена в связи с истечением срока хранения.

В связи с изложенными обстоятельствами, ФИО1 вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в поступившем в суд заявлении, его представитель ФИО4 просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах её неявки суду неизвестно.

Представитель третьего лица – администрации МО Темрюкский муниципальный район, в судебное заседание не явился, в поступивших в суд заявлении и отзыве, представитель ФИО5 просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя администрации и удовлетворить заявленные требования в полном объёме.

Суд, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 30 июля 2024 года между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 +/- 5 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

10 августа 2024 года между ФИО1 и ФИО2 заключен основной договор купли-продажи указанного выше земельного участка, а также заключено дополнительное соглашение, согласно которому, за время эксплуатации земельного участка продавцом (ФИО2) произведены неотделимые улучшения, которые существенно увеличили его стоимость. Стоимость данных улучшений стороны оценили в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, затраченные на планировку, выравнивание участка, отсыпку. В случае расторжения договора купли-продажи земельного участка по инициативе продавца или признания его недействительным в судебном порядке по обстоятельствам, возникшим до его заключения, продавец обязуется возместить покупателю 1 000 000 (один миллион) рублей за неотделимые улучшения в полном объеме.

Согласно расписке ФИО2 от 10.08.2024, обязательство по оплате земельного участка ФИО1 исполнил в полном объеме: ФИО2 получила 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей за проданный земельный участок по договору купли-продажи и дополнительному соглашению от 10.08.2024 г., претензий не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании заключенного договора, на участок в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности за ФИО1, запись о государственной регистрации №.

12 октября 2024 года ФИО1 обратился с заявкой № в Филиал АО «Россети Кубань» Славянские электрические сети на присоединение по одному источнику электроснабжения энергопринимающих устройств с максимальной мощностью до 15 кВт включительно (используемых для бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности).

26 октября 2024 года ФИО1 заключил договор с Филиалом АО «Россети Кубань» Славянские электрические сети об осуществлении технологического присоединения №, предметом договора являются услуги по технологическому присоединению объектов электроэнергетики. Цена услуг составила 83 555 (восемьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят пять) рублей 10 копеек. Услуги по технологическому присоединению объектов электроэнергетики оплачены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается справкой по операции от 25.10.2024 (код авторизации №).

28 марта 2025 года ФИО1 представлен акт № допуска в эксплуатацию (проверки, замены, демонтажа) прибора учета электрической энергии (измерительного комплекса) в электроустановках напряжением до 1000В, 31 марта 2025 года представлено уведомление № об обеспечении сетевой организацией возможности присоединения к электрическим сетям. Цена выполненных услуг составила 83 555 (восемьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят пять) рублей 10 копеек, денежные средства исполнителем получены, что подтверждается кассовым чеком № от 01.04.2025.

07 ноября 2024 года ФИО1 заключил договор с ИП ФИО3 об оказании услуг №, предметом договора является совершение ИП ФИО3 от имени ФИО1 комплекса действий: брокерские услуги, юридические услуги в целях заключения договора купли-продажи земельного участка, договора подряда на строительство жилого дома. Цена договора составляет 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей, обязательства по оплате услуг ФИО1 исполнил в полном объеме, что подтверждается чеком по операции от 08.11.2024.

Однако, в ноябре 2024 года, в ходе взаимодействия с сотрудниками ипотечного отдела СК «АМАКС», истцу стало известно, что согласно расширенной выписке из ЕГРН, на приобретенном земельном участке присутствуют ограничения, - необходимо представить уведомление о планируемом строительстве.

22 ноября 2024 года ФИО1 подал в администрацию МО Темрюкский район уведомление о планируемом строительстве одноэтажного жилого дома на участке.

28 ноября 2024 года администрация МО Темрюкского района выдала ФИО1 уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, а также о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, по тем основаниям, что согласно генеральному плану Таманского сельского поселения Темрюкского района, утвержденному решением XLIX сессии Совета Таманского сельского поселения Темрюкского района II созыва от 28 ноября 2012 г. № 206 «Об утверждения генерального плана Таманского сельского поселения Темрюкского района», с учетом внесенных изменений, утвержденных решением L сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 25 июля 2023 г. № 445, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен в зоне «Ж-4» и «Зона проектируемой жилой застройки» (далее-Ж-4). Зона Ж-4 предназначена для формирования территорий, преимущественно жилой застройки, при перспективном градостроительном развитии, согласно утвержденному генеральному плану и утвержденной градостроительной документации. До момента разработки и утверждения документации по планировке территории запрещается установление, изменение, применение видов разрешенного использования земельных участков, описанных в зоне Ж-4 и определенных для них предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства. При хозяйственном освоении территорий (в том числе подготовке градостроительного плана земельного участка, проектировании, строительстве/реконструкции, вводе в эксплуатацию) в обязательном порядке должны учитываться требования нормативов градостроительного проектирования всех уровней.

На обращение ФИО1 администрацией МО Темрюкского района, также выдан ответ, согласно которому, ему отказано в отнесении земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:5483 к территориальной зоне «Ж-1» Зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки и сообщено, что согласно правилам землепользования и застройки Таманского сельского поселения Темрюкского района, утвержденным решением LXXVII сессии Совета Таманского сельского поселения Темрюкского района II созыва от 29 мая 2014 г. № 315 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Таманского сельского поселения Темрюкского района», с учетом внесенных изменений решением LXXII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 24 декабря 2024 г. № 712, рассматриваемый земельный участок отнесен к территориальной зоне Ж-4. Зона проектируемой жилой застройки. Зона Ж-4 предназначена для формирования территорий преимущественно жилой застройки, при перспективном градостроительном развитии, согласно утвержденному генеральному плану и утвержденной градостроительной документации.

По мере принятия решений о застройке данных территорий, в соответствии со статьями 42 и 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в обязательном порядке подготавливается документация по планировке территории, после чего проводятся работы по размежеванию существующих земельных участков с целью выделения требуемой планировочной структуры. Расходы, связанные с подготовкой документации по планировке территории несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в подготовке такой документации. После проведения данных мероприятий осуществляется зонирование таких территорий, в установленном порядке вносятся изменения в карту градостроительного зонирования настоящих Правил. До момента разработки и утверждения документации по планировке территории запрещается установление, изменение, применение видов разрешенного использования земельных участков, описанных в данной зоне и определенных для них предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства.

При хозяйственном освоении территорий (в том числе подготовке градостроительного плана земельного участка, проектировании, строительстве/реконструкции, вводе в эксплуатацию; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок) в обязательном порядке должны упитываться требования нормативов градостроительного проектирования всех уровней.

Постановлением администрации муниципального образования Темрюкский район от 04 июня 2021 г. № 775 «Об утверждении документации по планировки территории (проект планировки и проект межевания), расположенной по адресному ориентиру: <адрес>» утверждена документация по планировке территории (проект планировки и проект межевания), расположенной по адресному ориентиру: <адрес>» (далее - Документация).

Документацией определены границы проектирования, предусмотрено образование 110 земельных участков для индивидуального жилищного строительства и улично-дорожной сети.

При этом, согласно документации, земельный участок с кадастровым номером № не входит в границы проектирования. Таким образом, для изменения территориального зонирования рассматриваемого земельного участка необходима подготовка документации по планировке территории, либо внесение изменений в документацию.

При покупке земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ФИО1 очевидно рассчитывал использовать его для личных целей, а именно для строительства жилого дома.

Однако, согласно указанным выше ответам администрации, строительство жилого дома на земельном участке невозможно без подготовки документации по планировке территории, которая предполагает дополнительные финансовые расходы, на которые покупатель не рассчитывал, а знание этого обстоятельства на момент покупки было бы решающим фактором при принятии решения о приобретении данного земельного участка.

Так как строительство жилого дома на данном земельном участке невозможно, данное обстоятельство является существенным. Существенность данного обстоятельства выражается в том, что оно влечет для ФИО1 такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи участка.

21 мая 2025 года истцом в адрес ответчика было направлено требование (претензия) от 19 мая 2025 г. о расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с предоставлением продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием (ШПИ №), однако ответчиком досудебная претензия с приложениями получена не была, - возвращена в связи с «истечением срока хранения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Согласно ч. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использований и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которою могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Исходя из буквального смысла, содержания и толкования приведенных норм права в их взаимосвязи, продавец - собственник земельного участка - обязан предоставить покупателю исчерпывающую, полную и достоверную информацию о расположении земельного участка, в том числе по отношению к смежным земельным участкам, его границах, возможных обременениях и ограничениях его использования, и иную информацию, которая может повлиять на решение покупателя о покупке данного земельного участка.

При регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель (абзац второй пункта 11 статьи 1 Земельного Кодекса РФ). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (часть 3 стать 3).

Таким образом, при разрешении спора относительно договора купли-продажи земельного участка следует руководствоваться специальными нормами, т.е. нормами земельного законодательства, а не общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе относительно сделок с недвижимостью.

По смыслу названной нормы негативные последствия в виде возникновения у покупателя права потребовать уменьшения покупной цены либо расторжения договора установлены за умышленное искажение информации о земельном участке.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. После расторжения договора, уплаченные по нему денежные средства, подлежат возвращению другой стороне по правилам п. 5 ст. 453, ст. 1102 ГК РФ.

По мнению суда, установленные в ходе рассмотрения настоящего спора обстоятельства являются существенными, поскольку при информированности о них истца, договор купли-продажи не был бы заключен.

В соответствии с п. 4.5 Договора купли-продажи земельного участка от 10.08.2024, заключенного между ФИО1 и ФИО2, в случае признания судом договора недействительным или расторжения договора по причинам, возникшим по вине продавца, последний обязуется приобрести покупателю равнозначный земельный участок аналогичной категории, в том же районе, или предоставить покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения земельного участка, исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент расторжения договора, а также возместить все понесенные и документально подтвержденные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящего земельного участка. При этом земельный участок не может быть изъят у покупателя до полного возмещения убытков.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными.

В соответствии со статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - постановление Пленума от 21 января 2016 г. N 1) разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 указанного постановления Пленума) ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023) (ред. от 25.04.2025)).

Возмещение судебных расходов и издержек возможно при условии выполнения следующих требований: 1) расходы должны быть действительными и подтверждаться документально; 2) понесенные расходы должны быть необходимыми; 3) понесенные расходы должны быть разумными в количественном отношении.

При рассмотрении вопроса о разумности заявленных на представителя расходов учитываются следующие аспекты: объем работы, проведенной представителем; результаты работы, достигнутые представителем; сложность рассмотренного дела.

При оценке объема работы, проведенной представителем, принимаются во внимание следующие моменты: объем подготовленных документов, длительность судебной процедуры, наличие по делу устных слушаний.

При оценке сложности учитываются следующие обстоятельства: сложность дела с точки зрения исследования фактов и поднимаемых правовых вопросов, продолжительность разбирательства, значимость дела, а также наличие нескольких заявителей по одной жалобе.

Кроме того, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Судом установлено, что истцом в рамках настоящего спора понесены судебные расходы на оплату услуг юридических услуг представителя в сумме 50 000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от 29.04.2025 и квитанцией серии НГ №.

С учетом требований ст. 100 ГПК РФ, а также принципа разумности размера взыскиваемых сумм, сложности настоящего дела и объёма проделанной представителем заявителя работы, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемых расходов на юридические услуги представителя до 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей, а именно: сбор, подготовка и анализ документов, необходимых для выполнения договора; подготовка и подача искового заявления в суд; участие представителя в досудебной подготовке 25.08.2025.

По мнению суда, предъявленная заявителем к взысканию сумма стоимости услуг представителя является чрезмерно завышенной, не отвечающей указанным в п.п. 12 и 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 критериям разумности и справедливости. Доказательства, подтверждающие разумность и обоснованность расходов истца на оплату услуг представителя в заявленном размере, суду не представлены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и взыскании денежных средств – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 10 августа 2024 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, в связи с предоставлением продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 полученную по договору и дополнительному соглашению денежную сумму за земельный участок в размере 1 900 000 (один миллион девятисот тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по договору, заключенному с Филиалом АО «Россети Кубань» Славянские электрические сети, об оказании услуг по технологическому присоединению объектов электроэнергетики в размере 83 555 (восемьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят пять) рублей 10 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по договору, заключенному с ИП ФИО3, об оказании услуг №, в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в размере 38 186 (тридцать восемь тысяч сто восемьдесят шесть) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 (пятнадцатьт тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных ФИО1 требований о взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг представителя – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции, в Краснодарский Краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко