Производство №2-192/2025

Дело (УИД) 48RS0017-01-2025-000281-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2025 г. с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре Рязанцевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Министерству имущественных и земельных отношений Липецкой области, ООО «Земельная компания Черкизово», сельскому поселению Березовский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области, Администрации Тербунского муниципального района Липецкой области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Липецкой области, ООО «Земельная компания Черкизово», сельскому поселения Березовский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области, Администрации Тербунского муниципального района Липецкой области об исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленного требования истцы указали, что являются собственниками земельных долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 762975 кв.м. с разрешенным видом использования «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. По заявлению истцов кадастровым инженером ФИО13 был подготовлен проект межевания. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, а также в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Границы указных земельных участков не совпадают со своими фактическими границами, реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат характерных точек. В связи с чем, истцы просят исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, и земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений описании местоположения границ обособленных земельных участков.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по доверенности ФИО8 не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Истцы ФИО4, ФИО2, ФИО3, представитель истцов ФИО8 в письменном заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, представили суду заявление о частичном отказе от исковых требований, а именно, от требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что ответчиком ООО «Земельная компания Черкизово» подготовлены документы по устранению реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №. Указал, что последствия отказа от части иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ разъяснены и понятны, отказ от части иска добровольный.

Представители ответчиков МИЗО Липецкой области, ООО «Земельная компания Черкизово», сельского поселения Березовский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области, Администрации Тербунского муниципального района Липецкой, третьего лица ОБУ «Центр компетенций АПК Липецкой области», третье лицо ФИО9, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ООО «Земельная компания Черкизово» по доверенности ФИО10 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против принятия судом отказа от иска в части требования к ООО «Земельная компания Черкизово». Причина неявки иных участников процесса суду не известна.

Представитель третьего лица ОБУ «Центр компетенций АПК Липецкой области» в письменном отзыве, указал, что требования истцов являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № должен содержать сведения о смежных земельных участках, местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. При этом уточнению и включению в межевой план подлежат только те участки или части границ, которые непосредственно затронуты при проведении кадастровых работ. То есть входящие в единое землепользование участки, а не все единое землепользование. Представленный межевой план не содержит сведений о смежных земельных участках (акт согласования). Однако в графическом разделе межевого плана «схема расположения земельного участка» отражены участки, которые являются смежными к уточняемому. Истцы ссылаются на то обстоятельство, что выявленная в местоположении границ земельных участков реестровая ошибка не исправляется правообладателями земельных участков. Однако Учреждение не было извещено о выявленной ошибке и не получало никаких досудебных писем о ее наличии. Учреждению в постоянное бессрочное пользование было передано около 6000 земельных участков, занятых защитными лесными насаждениями, многие из которых представляют собой единое землепользование и включают в свой состав до 300 земельных участков. Учреждение физически не может выявить и провести кадастровые работы в отношении участков, границы которых содержат ошибку в местоположении. В тоже время по обращениям заинтересованных лиц (правообладателей, кадастровых инженеров, проводящих кадастровые работы) Учреждением проводятся согласования границ земельных участков, местоположение которых уточнено как смежных и принадлежащих Учреждению на праве постоянного (бессрочного) пользования, в рамках кадастровых работ по исправлению местоположения границы уточняемого земельного участка, путем подписания акта согласования. Снятие с учета границ земельного участка несет за собой необходимость проведения кадастровых работ по уточнению границ. Данные работы требуют затрат, которые не оправданы, так как границы участков были установлены в рамках работ по государственному контракту в 2007-2008г.г. и проекты границ были утверждены Администрацией Тербунского района в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Выявленные ошибки в местоположении границ подлежат исправлению.

Учреждением планируются и реализуются по мере поступления финансирования мероприятия, по созданию и восстановлению лесонасаждений, а так же санитарно-оздоровительные мероприятия по уходу за ними, как правообладателями земельных участков, на которых расположены агролесомелиоративные насаждения.

В соответствии со ст.167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации,суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч. 6 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости).

Согласно ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как следует из п. 21 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 16.12.2015 г. № 943 «Об установлении порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» - в записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются следующие основные сведения о земельном участке в том числе: описание местоположения земельного участка, площадь в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра с указанием погрешности вычисления. При этом при описании местоположения земельного участка указываются: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).

Если граница земельного участка представляет собой совокупность контуров, отделенных друг от друга иными земельными участками или землями (многоконтурный земельный участок), то описание местоположения такого земельного участка дополняется обозначением контура границ земельного участка, состоящего из кадастрового номера земельного участка и порядкового номера соответствующего контура земельного участка, указываемого после кадастрового номера в скобках арабскими цифрами, и площадью такого контура в квадратных метрах с округлением до 0,01 квадратного метра с указанием погрешности вычисления.

На основании п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 762975 +/- 10191 кв.м. с разрешенным видом использования «для ведения сельского хозяйства», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером № (единое землепользование), о чем имеются сведения в Едином государственном реестре недвижимости согласно выписке от 14.07.2025.

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № представляет собой единое землепользование. Площадь земельного участка 1423341 +/- 2982 кв.м. Земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и имеет вид разрешенного использования Мелиоративные защитные лесные насаждения. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> В единое землепользование входят земельные участки, в том числе: № - 13025 кв.м, № – 12994 кв.м, № – 4003 кв.м. Сведения о собственнике содержат информацию о субъекте Российской Федерации – Липецкая область. Правообладатель, обладающий правом постоянного (бессрочного) пользования – БОУ «Центр АПК Липецкой области».

Согласно выписке из ЕГРН от 14.07.2025 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12988 кв.м., относится к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения и имеет вид разрешенного использования для размещения кладбища. Земельный участок расположен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Березовка. Участок находится примерно в 400 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл. Липецкая, р-н Тербунский, с/с Березовский. Особые отметки: граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровым номером №. Сведения о собственнике содержат информацию: правообладатель на праве собственности сельское поселение Березовский сельсовет Тербунского района Липецкой области, правообладатель, обладающий правом постоянного (бессрочного) пользования – Администрация сельского поселения Березовский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.07.2025 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 44651 +/- 1849 кв.м., относится к категории земель земли сельскохозяйственного назначения и имеет вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства. Земельный участок расположен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом культуры. Участок находится примерно в 480 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Данные о правообладателе отсутствуют. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда сроком действия с 12.12.2013 по 27.09.2054, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО9.

Обращаясь с настоящим иском, истцы указали, что в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) они обратились за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО13, с целью подготовки проекта межевания земельного участка.

При подготовке проекта межевания земельных участков были выявлена реестровая ошибка в местоположении границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, а так же в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №. Для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, рекомендовано обратиться в суд с иском об аннулировании из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ обособленных земельных участков №, №, № входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, а так же в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №.

Данное обстоятельство бесспорно подтверждено заключением кадастрового инженера ФИО13 и схемой расположения земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера от 03.03.2025, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), так как координаты характерных точек границ земельного участка были определены в условной системе координат.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) составляет 762975 кв.м. сельскохозяйственных угодий, в том числе 744975 кв.м. пашни и 18000 кв.м. пастбищ. Площадь обособленного земельного участка с кадастровым номером № составляет 337000 кв.м. сельскохозяйственных угодий, в том числе 329000 кв.м. пашни и 8000 кв.м. пастбищ. Площадь обособленного земельного участка с кадастровым номером № составляет 269128 кв.м. сельскохозяйственных угодий, в том числе 269128 кв.м. пашни. Площадь образуемого обособленного земельного участка № составляет 110000 кв.м. сельскохозяйственных угодий, в том числе 100000 кв.м. пашни и 10000 кв.м. пастбищ. Площадь образуемого обособленного земельного участка № составляет 46847 кв.м. сельскохозяйственных угодий, в том числе 46847 кв.м. пашни.

В ходе выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, а так же в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №. Границы обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № и границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № не совпадают со своими фактическими границами и пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование).

Границы земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) от границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № и от границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № отделяет полевая дорога.

По результату проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) площадь земельного участка не изменилась.

В электронном виде XML-файла межевого плана не всегда возможно отобразить сведения о земельных участках, смежных с границами уточняемого земельного участка в виду отсутствия кадастрового номера. В реквизите «6» раздела Межевого плана «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» по частям границы н1-н2, н2-1, нЗ-н9, н9-н1, н16-н17, н17-н10, н19-н20, н22-н26, 21-н27, н27-н59, н59-н22 смежными являются земли неразграниченной государственной собственности.

Осуществить государственный учет изменений в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным в связи с тем, что согласно п.20 ст.26 218 ФЗ от 13.07.2015 г. пересечение границ земельных участков является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Для выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 48:15:1120613:116 и для осуществления государственного учета изменений в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка, рекомендуемо обратиться в суд с исковым заявлением об аннулировании из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ: обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №.

В судебном заседании 11.09.2025 была допрошена в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО13, которая показала, что при проведении межевания в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) было выявлено, что границы обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № и границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № не совпадают со своими фактическими границами и пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование).

Показания специалиста в совокупности с иными доказательствами, а именно межевым планом, схемой расположения земельных участков, свидетельствуют о явной реестровой ошибке.

Ответчиками не представлено доказательств отсутствия реестровой ошибки, ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы не заявлено.

Таким образом, судом установлено, что при внесении в ГКН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № была допущена реестровая ошибка в местоположении границ обособленного земельного участка. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка препятствует постановке по проекту межевания земельного участка на кадастровый учет и нарушает право истцов.

Истцами представлено суду заявление о частичном отказе от исковых требований в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.07.2025, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14061604+/-32811 кв.м., относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и имеет вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>. Граница земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель ООО «Земельная компания Черкизово».

Представителем ответчика ООО «Земельная компания Черкизово» по доверенности ФИО10 суду представлен межевой план от 25.09.2025 на земельный участок с кадастровым номером № в подтверждение исправления реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 39 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут закончить дело мировым соглашением.

Суд, исследовав материалы дела, полагает возможным принять отказ от иска в части требований к ООО «Земельная компания Черкизово» и прекратить производство по делу в этой части.

Исключение сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерам №, №, №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, и земельных участков с кадастровыми номерами № №, не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, как ошибочно полагает представитель третьего лица.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст. 67 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводам об удовлетворении исковых требований об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек обособленных земельных участков с кадастровыми номерам №, №, №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, и земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 от иска к ООО «Земельная компания Черкизово» об исправлении реестровой ошибки.

Прекратить производство по делу по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ООО «Земельная компания Черкизово» об исправлении реестровой ошибки.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек обособленных земельных участков с кадастровыми номерам №, №, №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, и земельных участков с кадастровыми номерами № №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Тербунский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ С.В. Баранов

Мотивированное решение составлено 17 октября 2025 г.