РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июня 2025 г. г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре Борисове А.В., с участием прокурора Магомедовой Ж.Г.., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2372/2025 (38RS0034-01-2024-000808-95) по исковому заявлению ПАО «Яковлев» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Яковлев» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обосновании уточненных исковых требований указано, что ПАО «Яковлев» (прежнее наименование ПАО «Корпорация «Иркут») является собственником нежилого 1-2х этажного здания <адрес>, общей площадью 1254,90 кв.м, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес> приватизации, утверждённым Распоряжением Комитета по управлению имуществом от 01.03.1993 188/АК.

В здании <адрес> располагаются, помимо технических и служебных помещений еще и жилые помещения, предназначенные для временного размещения сотрудников пожарной части.

С ФИО1 не был заключен договор найма жилого помещения.

В настоящее время в помещениях по техническому паспорту №2 жилой площадью 15,2 кв. м., №3 кухня площадью 6,2 кв.м., №4 коридор площадью 3,4 кв.м., №5 ванная площадью 1,5 кв.м., №6 туалет площадью 0,9 кв.м. расположенных на втором этаже здания <адрес> по адресу: г. Иркутск, <адрес>, <адрес> длительное время проживает ФИО1 Условия и период его вселения в спорное жилое помещение ПАО «Яковлев» не известны. Между сторонами сложились правоотношения по договору коммерческого найма.

ПАО "Яковлев" является владельцем здания Пожарного депо с 01.03.1993 с момента утверждения Распоряжением Комитета по управлению имуществом от 01.03.1993 188/АК Плана приватизации Иркутского авиационного производственного объединения. Здание Пожарного депо введено в эксплуатацию в 1940 году и представляет собой кирпичное нежилое одно-двух этажное здание с административными и жилыми помещениями, с пожарной вышкой, гаражом для пожарных машин, что подтверждается данными кадастрового учёта.

Жилые помещения, расположенные в здании <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> не являются самостоятельными объектами права и в реестре недвижимого имущества отдельно от здания Пожарного депо в качестве жилых помещений не зарегистрированы, соответственно не отвечают требованиям, ст.ст. 15, 18 Жилищного кодекса РФ, согласно которым жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, право собственности и иные вещные права на которое, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Кроме того, предметом жилищных правоотношений может быть только жилое помещение, статусом которого жилые помещения по адресу: <адрес>, <адрес> не обладают, поскольку входят в состав единого административно- хозяйственного комплекса - Пожарного депо, что следует из технического паспорта здания, выписки из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных прав на объект недвижимости.

Обеспечение помещений, занимаемых ответчиками, теплоснабжением, водоснабжением, отпуск воды и приём сточных вод, вывоз твердых бытовых отходов осуществляется по единым тепло и водосетям здания, оплату предоставляемых коммунальных услуг осуществляет ПАО «Яковлев» в целом за все здание Пожарного депо.

В связи с тем, что занимаемое ФИО1 помещение имеет целевое назначение и предназначено для целей пожарной безопасности, возможность самостоятельного использования которого, отдельно от всего комплекса не предоставляется возможным, в силу неразрывной связи данного помещения со всем комплексом, 25.04.2023 в адрес ФИО1 было направлено уведомление о том, что ПАО «Яковлев» не намерено в дальнейшем продлевать срок действия договора найма и необходимостью освободить помещение по истечении срока действия договора найма.

Освободить занимаемое жилое помещение ФИО1 отказался.

Согласно ст. 684 Гражданского кодекса РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

На основании изложенного, истец просил суд:

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилых помещений по техническому паспорту №2 жилой площадью 15,2 кв. м., №3 кухня площадью 6,2 кв.м., №4 коридор площадью 3,4 кв.м., №5 ванная площадью 1,5 кв.м., №6 туалет площадью 0,9 кв.м. расположенных на втором этаже здания <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилых помещений по техническому паспорту №2 жилой площадью 15,2 кв. м., №3 кухня площадью 6,2 кв.м., №4 коридор площадью 3,4 кв.м., №5 ванная площадью 1,5 кв.м., №6 туалет площадью 0,9 кв.м. расположенных на втором этаже здания <адрес> по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, на доводах указанных в исковом заявлении настаивала.

В судебном заседание ответчик ФИО1 исковые требования истца не признал, суду пояснил, что был вселен в спорное жилое помещение в 1998 г. в связи со службой в ПЧ-8 по охране авиазавода. Зарегистрирован в данном помещении в 2003 г. Проживает в настоящее время. Квартплата за проживание не начисляется.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования истца не признала, представила письменный отзыв.

Прокурор Магомедова Ж.Г. полагала, что исковые требования ПАО «Яковлев» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209, ч. 2 ст. 218 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Одним из оснований приобретения права собственности являются договоры - купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя недвижимого имущества по договору возникает с момента государственной регистрации этого права (ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 35 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое 1-2х этажное здание <адрес>, общей площадью 1254,90 кв.м, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес> приватизации, утверждённым Распоряжением Комитета по управлению имуществом от 01.03.1993 188/АК.

В здании Пожарного депо объекта ЗП-190 располагаются, помимо технических и служебных помещений еще и жилые помещения, предназначенные для временного размещения сотрудников пожарной части.

В настоящее время в помещениях по техническому паспорту №2 жилой площадью 15,2 кв. м., №3 кухня площадью 6,2 кв.м., №4 коридор площадью 3,4 кв.м., №5 ванная площадью 1,5 кв.м., №6 туалет площадью 0,9 кв.м. расположенных на втором этаже здания <адрес> по адресу: г. <адрес>, <адрес> длительное время проживает ФИО1 Условия и период его вселения в спорное жилое помещение ПАО «Яковлев» не известны. Между сторонами сложились правоотношения по договору коммерческого найма.

В соответствии с показаниями свидетеля ФИО7 он знает ФИО1, поскольку они вместе работали в ПЧ-8 по охране авиазавода, ФИО7, был начальником ФИО1 Комнату для проживания ФИО1 предоставил ФИО7 В настоящее время ФИО1 проживает в спорном помещении.

Вселение ответчика ФИО1 в спорное помещение произошло в 1998 г., то есть после регистрации права собственности истца здание Пожарного депо ЗП-109 по адресу: <адрес> 1993 г.

Как пояснил истец в иске жилые помещения, расположенные в здании <адрес> по адресу: г. Иркутск, <адрес> <адрес>, <адрес> не являются самостоятельными объектами права и в реестре недвижимого имущества отдельно от здания Пожарного депо в качестве жилых помещений не зарегистрированы, соответственно не отвечают требованиям, ст.ст. 15, 18 Жилищного кодекса РФ, согласно которым жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, право собственности и иные вещные права на которое, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Предметом жилищных правоотношений может быть только жилое помещение, статусом которого жилые помещения по адресу: г. Иркутск, <адрес> <адрес> <адрес> не обладают, поскольку входят в состав единого административно- хозяйственного комплекса - <адрес>, что следует из технического паспорта здания, выписки из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных прав на объект недвижимости.

Обеспечение помещений, занимаемых ответчиками, теплоснабжением, водоснабжением, отпуск воды и приём сточных вод, вывоз твердых бытовых отходов осуществляется по единым тепло и водосетям здания, оплату предоставляемых коммунальных услуг осуществляет ПАО «Яковлев» в целом за все здание Пожарного депо.

В связи с тем, что занимаемое ФИО1 помещение имеет целевое назначение и предназначено для целей пожарной безопасности, возможность самостоятельного использования которого, отдельно от всего комплекса не предоставляется возможным, в силу неразрывной связи данного помещения со всем комплексом.

25.04.2023 в адрес ФИО1 было направлено уведомление о том, что ПАО «Яковлев» не намерено в дальнейшем продлевать срок действия договора найма и необходимостью освободить помещение по истечении срока действия договора найма.

Однако освободить спорное помещение ответчик отказался, что подтверждается актом осмотра помещений от 02.11.2023.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о признании ФИО1 утратившим право пользования о выселении ФИО1 из спорного помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Яковлев» ( ИНН №) удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт №) утратившим право пользования жилого помещения по техническому паспорту №2 жилой площадью 15,2 кв. м., №3 кухня площадью 6,2 кв.м., №4 коридор площадью 3,4 кв.м., №5 ванная площадью 1,5 кв.м., №6 туалет площадью 0,9 кв.м. расположенных на втором этаже здания <адрес> по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1 из жилого помещения по техническому паспорту №2 жилой площадью 15,2 кв. м., №3 кухня площадью 6,2 кв.м., №4 коридор площадью 3,4 кв.м., №5 ванная площадью 1,5 кв.м., №6 туалет площадью 0,9 кв.м. расположенных на втором этаже здания <адрес> по адресу: г<адрес>, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2025 года.

Судья В.А. Долбня