Дело № 2-4179/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2022 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Сергиево-Посадского городского округа об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1835 кв. м., расположенного по адресу .

Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены.

Фактическая площадь принадлежащего истцам земельного участка, с кадастровым номером №, по данным межевого плана, составляет 1850 кв.м. В данном случае увеличение площади земельного участка не превышает 10 % от величины, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Уведомлением Управления Росреестра по от ДД.ММ.ГГГГ отказано в проведении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Указанное решение мотивировано наличием пересечений формируемых границ с ранее учтенными границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1787 кв.м. принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО3, ФИО4

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 902 кв.м., принадлежат на праве собственности ответчику ФИО5

ФИО1, ФИО2 обратились в суд, с учетом уточнений, к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Сергиево-Посадского городского округа об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, в площади 1850 кв. м.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. С учетом заключения, подтвердившего доводы истцов о наличии реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков, просил суд уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представитель по доверенности ФИО7 представила в суд письменное заявление, согласно которого исковые требования ФИО1, ФИО2 признала в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление, согласно которого исковые требования ФИО1, ФИО2 признал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал в связи с увеличением площади земельного участка истцов.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил, не просил о рассмотрении без его участия.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ”О государственной регистрации недвижимости”, согласно части З статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержатся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истцов о наличии реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, подготовки вариантов исправления реестровых ошибок, суду представлено заключение кадастрового инженера.

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что фактические границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, №, определённые в результате визуального обследования, закреплены на местности заборами различных типов. Несоответствие фактического землепользования и землепользования по данным ЕГРН является следствием реестровых ошибок в определении местоположения границ этих участков. Специалистом предложен вариант исправления реестровых ошибок путем переопределения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учётом изложенных норм права, заключение специалиста не обязательно для суда, но должно оцениваться в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, которые подлежат исправлению путем переопределения координат поворотных точек границ земельных участков, и земельного участка с кадастровым номером №, которые подлежат исправлению путем исключения из сведений ЕГРН.

По смыслу ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права и свободы и охраняемые законом интересы.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

Следовательно, обязательным условием для обращения за судебной защитой является наличие нарушенного права, которое может быть восстановлено посредством гражданского судопроизводства.

В силу присущего гражданскому судопроизводству диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК РФ).

Ответчики ФИО3, ФИО4 в лице председателя ФИО7, ответчик ФИО5 уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 признали в полном объеме.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 2218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 6, 64 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка - удовлетворить

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

В порядке исправления реестровой ошибки переопределить координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: , в соответствии с заключением специалиста, выполненным кадастровым инженером ФИО10, по следующим геоданным:

Геоданные земельного участка с кадастровым номером №

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

X

Y

1

542378.92

2237449.43

56.85

2

542402.09

2237501.34

16.16

3

542387.60

2237508.49

11.36

4

542383.13

2237498.05

12.76

5

542378.09

2237486.33

33.27

6

542364.74

2237455.86

15.57

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 902 кв. м.

Геоданные земельного участка с кадастровым номером50:05:0110201:61

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

X

Y

1

542364.74

2237455.86

33.27

2

542378.09

2237486.33

12.76

3

542383.13

2237498.05

11.36

4

542387.60

2237508.49

15.59

5

542373.60

2237515.35

25.60

6

542363.57

2237491.80

32.25

7

542350.15

2237462.47

16.02

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 902 кв. м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу , по материалам межевого плана, подготовленного «27» мая 2022 года кадастровым инженером ФИО11, по следующим координатам:

Обозначения характерных точек границ

Уточнённые координаты.

Длины линий,

X

Y

м.

н1

542318.92

2237388.91

58.90

н2

542342.00

2237443.10

11.62

н3

542331.40

2237447.87

19.67

н4

542313.51

2237456.05

44.77

н5

542294.70

2237415.42

3.67

н6

542298.08

2237414.00

6.16

н7

542295.71

2237408.31

1.93

н8

542293.79

2237408.52

7.33

н9

542291.36

2237401.60

30.34

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 1850 кв. м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 05 сентября 2022 года.

Судья А.А. Чистилова