04RS0№-82

Решение в окончательной форме изготовлено 07.10.2025г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Василаки Н.Ф., при секретаре Цыбиковой Э.Б.-Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к МУ «Комитет по У. имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать за ним право собственности на квартиру, с кадастровым номером 03:24:0327006:545 расположенную по адресу: г. Улан-Удэ, <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что во владении истца находится жилое помещение, расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, <адрес>. В указанном жилом помещении истец проживает с рождения как член семьи нанимателя ФИО2, которой был выдан ордер, что следует из журнала выдачи ордеров. В указанном журнале, начатом ДД.ММ.ГГГГ, под номером 1113, дата 20.04, имеется запись о выдаче ордера ФИО2, 3 человека, адрес: Братская, 22-4, на основании письма БМДК «Бурятмебель». Кроме ФИО2 жилое помещение было предоставлено для проживания её брату ФИО3 (отцу истца) и истцу. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире по настоящее время проживает истец со своей семьей. Истец обратился в <адрес> г. Улан-Удэ с просьбой о заключении договора социального найма на указанное жилое помещение. В дальнейшем истец намерен приватизировать указанную квартиру. Из устного ответа <адрес> г. Улан-Удэ следует, что указанное жилое помещение не состоит в реестре муниципальной собственности г. Улан- Удэ, поэтому заключить договор социального найма возможности не имеется, необходимо обратиться в суд. Согласно ответа Комитета по У. имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: г. Улан-Удэ, <адрес>, не значится в реестре муниципального имущества. Согласно ответа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости (квартира), расположенный по адресу: <адрес>, г. Улан-Удэ, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре республиканского имущества не значится. Ответом Федерального агентства по У. государственным имуществом (Росимущество) от ДД.ММ.ГГГГ сообщено об отсутствии в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте - «Квартира», кадастровый №, расположенном по адресу <адрес>, г. Улан-Удэ, <адрес>.Фактически истец проживал по указанному адресу на условиях социального найма как наниматель жилого помещения, обеспечивая сохранность и поддерживая надлежащее состояние данного жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги. Ранее указанная квартира относилась к ведомственному жилому фонду Бурятского мебельно-деревообрабатывающего комбината (БМДК), который в настоящее время ликвидирован. Поскольку истец был вселен в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, то жилое помещение, расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, <адрес>, принадлежит истцу по договору социального найма. Однако воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения истец не может в связи с отсутствием сведений о нем в реестрах государственного и муниципального имущества. Таким образом, защита права истца должна быть осуществлена в соответствии со ст. 12 ГК РФ путем признания за ним права собственности на квартиру, поскольку ранее он не воспользовалась предоставленным правом на приватизацию жилого помещения.

Определением суда от 29.07.2025г. в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена <адрес> г.Улан-Удэ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьи лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Межрегиональное территориальное У. Федерального агентства по У. государственным имуществом в <адрес> и РБ (МТУ Росимущество), Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика, третьих лиц <адрес> г.Улан-Удэ, Межрегионального территориального У. Федерального агентства по У. государственным имуществом в <адрес> и РБ (МТУ Росимущество) в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений РБ ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещены надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменном отзыве указала, что квартира с кадастровым номером 03:24:0327006:545 расположенная по адресу: г. Улан-Удэ, <адрес>4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре республиканского имущества не значится. Правопритязаний в отношении указанного имущества со стороны Республики Бурятия не имеется.

Суд рассмотрел дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 названого Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное У. которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (часть 1 статьи 7 Закона).

Частью 3 статьи 8 Закона предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Статьей 11 этого же Закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» исходя из смысла преамбулы, ст. ст. 1 и 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким заявлением.

Судом установлено, что истец с 1980 г. владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: г. Улан-Удэ, <адрес>.

Из журнала о выдаче ордеров от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 под номером 1113, выдан ордер на 3 человека, адрес: Братская, 22-4, на основании письма БМДК «Бурятмебель» для проживания ей, её брату ФИО3 и истцу.

Согласно свидетельству о смерти I-АЖ № выданного 18.06.2025г. Улан-Удэнским городским отделом У.З. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти I-АЖ № выданного 25.10.2006г. Специализированным отделом по государственной регистрации смерти г. Улан-Удэ У.З. РБ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии паспорта истца ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по адресу: г. Улан-Удэ, <адрес>4.

Согласно ответа Комитета по У. имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: г. Улан-Удэ, <адрес>, не значится в реестре муниципального имущества.

Согласно ответа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости (квартира), расположенный по адресу: <адрес>, г. Улан-Удэ, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре республиканского имущества не значится.

Ответом Федерального агентства по У. государственным имуществом (Росимущество) от ДД.ММ.ГГГГ сообщено об отсутствии в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте - «Квартира», кадастровый №, расположенном по адресу <адрес>, г. Улан-Удэ, <адрес>.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст.2 вышеуказанного закона).

В силу ст.18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном У. учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное У. правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

Судом установлено, что спорное жилое помещение в реестры государственного и муниципального имущества не включено.

Сведения о правообладателях спорного имущества отсутствуют.

В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Судом установлено, что истец вселен в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения не может в связи с отсутствием сведений о нем в реестрах государственного и муниципального имущества.

Суд, исследовав все представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что ФИО1 не принимал участие в приватизации жилья, проживая в жилом помещении по договору социального найма, правом на приобретение жилья в прядке приватизации не воспользовался, то есть другое жилое помещение истец не приватизировал, иные лица, претендующие на спорное жилое помещение, отсутствуют, оснований для отказа в приватизации жилья не имеется, кроме того, ни прежним собственником жилья, ни муниципальным образованием, право пользования истцом спорным жилым помещением не оспаривалось, поэтому исковое заявление следует удовлетворить, признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, <...>.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав.

С момента вступления решения в законную силу указанное право подлежит регистрации органом, осуществляющим право на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. Улан-Удэ, <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Василаки Н.Ф.