Дело № 2-843/2023

(УИД 73RS0004-01-2023-000680-14)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 22 марта 2023 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Павлова Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Идиятуллиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» (далее – ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ») о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что 11.12.2021 между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» был заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, по условиям которого ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект недвижимости: <адрес>.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей приведенной площадью 20,90 кв.м.

Цена договора составила 5 791 219,20 руб. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры они выполнили в полном объеме.

Квартира им (истцам) передана 21.11.2022, сторонами договора был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. При этом согласно данному акту общая приведенная площадь объекта долевого строительства составила 20,50 кв.м и уменьшилась на 0,40 кв.м.

Стороны пришли к соглашению, что сумма к возврату истцам денежных средств составляет 104 436,73 руб. Денежные средства должны были быть выплачены в течение 30 календарных дней. Однако по истечении указанного срока денежные средства истцам не возвращены.

К сумме, подлежащей возврату, необходимо прибавить стоимость отделочных работ в размере 6400 руб. (334 400 руб. (стоимость отделочных работ)/20,9 кв.м*0,4 кв.м).

Кроме того, подлежит начислению неустойка в размере 57 616 руб.

Действиями ответчика им были причинены нравственные страдания, которые должны быть компенсированы.

Просили взыскать с ответчика в их пользу денежные средства в размере 110 829 руб., неустойку в размере 57 616 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 94 222 руб.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы иска в полном объеме, просила его удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и отказать в удовлетворении иска. Указала, что истцами неверно определен размер денежных средств, подлежащих возврату в связи с изменением площади квартиры. Возврату подлежат денежные средства в размере 104 436,73 руб. В случае удовлетворения иска просила применить положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер неустойки и штрафа. Просила принять во внимание, что не подлежит взысканию неустойка за период с 29.03.2022 по 30.06.2023, так как в этот период согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 действует мораторий на требования об уплате неустойки. По аналогичному основанию не подлежит взысканию штраф. Полагает несостоятельным требование о компенсации морального вреда, поскольку истцами не представлено доказательств, подтверждающих факт причинения им нравственных или физических страданий.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истицы ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьей 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащем передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, договором могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

При таких обстоятельствах участник долевого строительства не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения с отступлением от условий договора.

Из материалов дела следует, что 11.12.2021 между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» был заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, согласно которому застройщик (ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ») обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект недвижимости: <адрес>, произвести отделочные работы и передать объект долевого строительства и выполненные отделочные работы участнику, а участник обязуется уплатить цену договора (5 791 219,20 руб.) и принять объект долевого строительства (общая приведенная площадью 20,90 кв.м) и выполненные отделочные работы.

Судом установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, передан истцам 21.11.2022 по акту приема-передачи объекта долевого строительства (л.д. 28).

Согласно пункту 4.2 договора, заключенного между сторонами, цена договора, указанная в пункте 4.1 настоящего договора, подлежит изменению в случаях, если окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства, определенная до начала выполнения отделочных работ, будет больше или меньше по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной пункте 2.1.1 настоящего договора.

Перерасчёт цены договора производится путем умножения окончательной общей приведенной площади объекта долевого строительства на стоимость 1 квадратного метра объекта долевого строительства, которая составляет 261 091,83 руб. и прибавления к получившемуся произведению стоимости отделочных работ, указанной в приложении № 3 к договору.

В соответствии с пунктом 6 акта приема-передачи объекта долевого строительства от 21.11.2022 окончательная цена договора составляет 5 686 782,47 руб., включая стоимость отделочных работ 334 400 руб.

Разница между окончательной ценой договора и оплаченной участником ценой договора составляет 104 436,73 руб.

Согласно пункту 8 акта приема-передачи объекта долевого строительства застройщик обязуется в течение 30 календарных дней с даты подписания акта возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в сумме 104 436,73 руб., в том числе путем перечисления ФИО1 52 218,37 руб. ФИО2 52 218,36 руб.

Суд учитывает, что истцы имеют право требовать взыскать с ответчика денежные средства в связи с передачей им объекта долевого строительства меньшей площади, чем это предусмотрено договором. Притом, что в этой части сторонами был подписан акт приема передачи объекта долевого строительства, предусматривающий выплату застройщиком участникам ФИО4 денежных средств в размере 104 436,73 руб.

Поэтому суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» в пользу ФИО1, ФИО2 денежные средства в размере по 52 218,36 руб. каждому.

Суд не находит правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов суммы 6400 руб., поскольку в расчет суммы к возврату истцам в связи с передачей им объекта долевого строительства меньшей площади уже включена стоимость отделочных работ.

Суд учитывает, что с ответчика в пользу истцов не подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей». Вышеуказанная норма закона предусматривает взыскание неустойки за нарушение сроков устранения недостатков товара, замены товара ненадлежащего качества, а также срокам удовлетворения отдельных потребителя в отношении приобретенного товара. Однако в данном случае у ответчика имеются обязательства, возникшие из гражданско-правового договора. Сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства от 21.11.2022, который по своей правовой природе является соглашением о порядке окончательного расчета по договору.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 17 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В связи с действием в настоящее время постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 у суда не имеется законных оснований для взыскания с ответчика пользу истцов штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании установлено нарушение прав потребителей, что дает суду основание в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда.

С учетом принципа разумности и справедливости суд полагает, что в пользу ФИО1, ФИО2 с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере по 5000 руб. каждому.

Суд не находит оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда на срок до 30.06.2023. Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479, на которое ссылается ответчик, предоставляет возможность отсрочки до 30.06.2023 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления. Вместе с тем, с ответчика не взысканы неустойка и штраф, что давало бы право ответчику на предоставление отсрочки в части их уплаты. Кроме того, требования к исполнению предъявлены застройщику после даты вступления в силу вышеуказанного постановления.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ госпошлина, от уплаты которой истцы в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» освобождены, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» в размере 3588 руб., в том числе 300 руб. по требованиям неимущественного характера о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) денежные средства в размере по 52 218,36 руб. каждому, компенсацию морального вреда в размере по 5000 руб. каждому.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 3588 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Е. Павлов

Решение изготовлено в окончательной форме 29.03.2023