УИД 71RS0016-01-2023-002981-91
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25.12.2023 г. Новомосковск Тульской области
Новомосковский районный суд Тульской области в составе
председательствующего судьи Лазутиной Е.Р.,
при секретаре Ухаровой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2640/2023 по иску ООО «ЛэндМаркет» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
ООО «ЛэндМаркет» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, мотивируя тем, что в соответствии с договором аренды № от 19.06.2020 ООО «ЛэндМаркет» предоставило ФИО1 в аренду, за плату, часть нежилого помещения, общей площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Согласно п. 4.2. договора, арендная плата перечисляется ежемесячно, равными платежами, платежи должны осуществляться арендатором до 1-го числа каждого текущего месяца. Сумма ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты> рублей.
Ответчик после 30.06.2023 помещение бросила, не передав его по акту приема-передачи арендодателю и съехала.
Истец указал, что за ответчиком числится задолженность по договору. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате данной задолженности, которая осталась без ответа.
В связи с изложенным, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля.
Представитель истца ООО «ЛэндМаркет» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1, её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 19.06.2020 между ООО «Лэндмаркет» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору за плату, во временное пользование, части нежилого помещения в здании, находящемся по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м.
В соответствии с п.1.2 договора, часть помещения предоставляется арендатору для осуществления предпринимательской деятельности, а именно для организации массажного кабинета.
Согласно п.1.6 договора, срок аренды с 19.06.2020 по 31.05.2021.
В соответствии с п. 4.1 договора, размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в месяц.
Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно, равными платежами, банковским переводом на расчетный счет арендодателя, указанный в п. 9 договора, или иным, согласованным сторонами, способом. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 1-го числа каждого текущего месяца (п. 4.2)
В течение 5-ти дней с момента подписания договора арендатор должен внести на расчетный счет арендодателя сумму, равную фиксированному платежу арендной платы за один месяц. Данная сумма является обеспечительным депозитом и удерживается арендодателем в течение срока действия договора без процентов, как гарантия исполнения арендатором своих обязательств по настоящему договору.
При соблюдении арендатором условий договора, обеспечительный депозит возвращается арендатору в течение 7 дней с момента прекращения (окончания, расторжения) договора, либо засчитывается за последний месяц аренды (п. 4.4)
Согласно п. 4.7 договора арендная плата начинается начисляться со дня передачи арендодателем арендатору части помещения по акту приема-передачи.
В случае несвоевременной оплаты взимается пени в размере <данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
В соответствии с п. 3.2.10 в последний день действия договора (или прекращения его действия по иным основаниям) возвратить арендодателю часть помещения, а также ключи и иные подобные приспособления от помещения, по акту приема-передачи.
Арендатор обязан за 30 календарных дней до истечения срока аренды письменно уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора (п. 3.2.11).
Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
Согласно акта приема-передачи от 22.06.2020, арендодатель передал, а арендатор принял на условиях аренды часть помещения №, общей площадью 30 кв.м
21.05.2021 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение №, согласно которому возобновили действие договора № на тех же условиях на новый срок с 01.06.2021 по 30.04.2022.
29.04.2022 заключено дополнительное соглашение №, срок договора продлен до 31.03.2023.
Ответчик ФИО1 факт заключения договора аренды № не отрицала, также не отрицала факт передачи части нежилого помещения по договору аренды.
Истец указал, что по состоянию на 30.06.2023 у ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей.
ООО «ЛэндМаркет» в адрес ФИО1 направило претензию с требованием погашения указанной задолженности.
Истец ФИО1 представила чек по операции от 21.12.2023 из которого следует, что она оплатила ООО «ЛэндМаркет» <данные изъяты> рублей (идентификатор платежа №). Таким образом, ФИО1 в пользу ООО «ЛэндМаркет» осуществлена оплата арендных платежей.
В связи с тем, что ФИО1 суду представлены доказательства внесения денежных средств в счет оплаты арендной платы, суд приходит к выводу о том, что задолженность ФИО1 перед ООО «ЛэндМаркет» не имела, в связи с чем суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по оплате арендных платежей.
В соответствии со ст. 101 ГК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
Истцом в связи с подачей настоящего иска в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля, что подтверждается имеющимся в деле платежным поручением № от 20.10.2023.
Поскольку ответчиком в ходе рассмотрения дела погашена задолженность по договору аренды, то в силу ст. 101 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рубля, подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ООО «ЛэндМаркет» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, отказать.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу ООО «ЛэндМаркет» ИНН/ОГРН <***>/<***> расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 874 (Четыре тысячи восемьсот семьдесят четыре) рубля.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.12.2023.
Председательствующий