Дело НОМЕР

УИД: НОМЕР

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ермаковой О.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты> о возложении обязанности предоставить расчёт переходящего остатка, совершить действия по внесению изменений в отчет,

Установил:

истец ФИО7 обратился в суд с исковыми требованиями к <данные изъяты>» о возложении обязанности предоставить расчёт переходящего остатка, совершить действия по внесению изменений в отчет, указав, что является председателем Совета многоквартирного <адрес> и собственником <адрес> истцу квартира расположена в 72-х квартирном доме, находящемся под управлением <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ собственники дома от ответчика получили отчет ДД.ММ.ГГГГ. Для принятия и утверждения данного отчета в адрес ответчика были направлены запросы о разъяснении некоторых вопросов. Однако, ответчиком не были предоставлены ответы на данные вопросы. Акты выполненных работ в подтверждение фактически выполненных работах, ответчиком представлены не были.

Истец просил суд обязать <данные изъяты> представить расчет в обоснование размера переходящего остатка на ДД.ММ.ГГГГ и внести <данные изъяты> с суммой переходящего остатка на ДД.ММ.ГГГГ год. Обязать <данные изъяты> предъявить акты выполненных работ, в подтверждение факта их исполнения, оформленные согласно требованиям Договора управления: по услуге, которой нет в перечне услуг, но указанной в отчете как техническое обслуживание МКД на сумму <данные изъяты>; по услуге санитарное содержание общего имущества и работы на придомовой территории на сумму <данные изъяты>; по работам по содержанию систем вентиляции на <данные изъяты> по техническому освидетельствованию <данные изъяты>; договора по использованию общего имущества на сумму <данные изъяты>. В случае не предоставления актов, обязать <данные изъяты>» внести изменения в ДД.ММ.ГГГГ и увеличить сумму переходящего остатка денежных средств на ДД.ММ.ГГГГ на сумму неподтвержденных работ в размере <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно изменял предмет исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, окончательно просит суд признать информацию о выполненных работах/услугах на сумму в размере 1025902 рубля неподтвержденных документально и непринятых собственниками, но указанной в отчете об исполнении управляющей организацией договора управления, за 2022 год необоснованной и недостоверной. Установить, что переходящий остаток денежных средств по дому НОМЕР <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ год <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, дал пояснения по существу иска.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Остальные лица, участвующие в деле, в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в ст.8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1)из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2)из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3)из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

9)вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Нарушенное право, в свою очередь, подлежит защите одним из способов, указанных в статье 12 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом».

Судом установлено, что истец является собственником <адрес>

Судом установлено, что <данные изъяты>» осуществляет управление многоквартирным <адрес> на основании договора управления ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками дома и обществом.

По условиям договора, ответчик принял на себя обязанности по надлежащему управлению и содержанию многоквартирного дома и осуществлению обязательных услуг по содержанию дома, установленных действующим законодательством и ремонту жилых зданий в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства.

Судом установлено, что пунктом 2.4. договора управления б/н от 01.01.2011г. предусмотрено, что управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, услуг и периодичностью их выполнения, приведенными в Приложении НОМЕР в объеме взятых по настоящему Договору обязательств, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками, и в границах эксплуатационной ответственности, установленных в соответствии с настоящим договором.

Действующее жилищное законодательство обязывает управляющую организацию в течение согласованного срока выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги - собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Пунктом 42 указанных Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п.11.2 договора управления <данные изъяты>» в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Отчет предоставляется в письменной форме и вывешивается на входах в подъезды дома. Годовой отчет должен содержать следующую информацию: перечень выполненных работ и оказанных услуг, сумма задолженностей собственников помещений в многоквартирном доме перед Управляющей организацией.

Судом установлено, что решением Нижегородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу НОМЕР по иску ФИО2 к <данные изъяты>» о защите прав потребителя были удовлетворены исковые требования истца. На ответчика <данные изъяты> в том числе была возложена обязанность внести изменение в Отчет <адрес> об исполнении <данные изъяты>» договора управления и о выполнении смет доходов и расходов ДД.ММ.ГГГГ год и указать в графе18 Отчета «Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)» денежную сумму в <данные изъяты>

Кроме того, решением Нижегородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу НОМЕР по иску ФИО2 к <данные изъяты>» об обязании внести изменения в отчет за 2021 год были удовлетворены исковые требования истца. На ответчика АО «ДК Нижегородского <адрес>» была возложена обязанность внести изменения в отчет за 2021 год и увеличить сумму в графе 18 отчета «Переходящие остатки денежных средств на конец периода» на сумму оплаты неподтвержденных работ, что на дату подачи иска составляет сумму <данные изъяты>

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из пояснений представителя истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ собственниками дома от ответчика был получен отчет за 2022 год. Для принятия и утверждения данного отчета в адрес ответчика были направлены запросы о разъяснении некоторых вопросов. Однако, ответчиком не были предоставлены ответы на данные вопросы.

Не согласившись с представленным ответчиком отчетом о выполнении договора управления ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

В соответствии с ч.1 ст.8 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» Потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).

В соответствии с пунктом 6.1 части 1 статьи 193 ЖК РФ лицензионным требованием является, в том числе соблюдение лицензиатом требований к размещению информации, установленной частью 10.1 статьи 161 ЖК РФ.

Согласно части 10.1 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

В соответствии с пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Пунктом 5 статьи 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.

На основании подпункта 4 пункта 8 статьи 161.1 ЖК РФ избранный из числа членов совета многоквартирного дома председатель обладает правом: контролировать выполнение работ и оказание услуг управляющей компании по договору управления; подписывать акты приёмки выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме; подписывать акты выполнении работ и оказании услуг ненадлежащего качества по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 октября 2015 г. № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и выполненных, работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» утверждена форма акта приемки оказанных услуг и выполненных работ.

Как следует из утвержденной формы акта, указанный акт составляется между собственниками помещений в многоквартирном доме и лицом, оказывающим работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанный акт составляется в подтверждение того факта, что исполнителем предъявлены к приемке оказанные на основании договора управления многоквартирным домом или договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора подряда по выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме услуги и (или) выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

При этом собственники подтверждают объем и стоимость выполненных работ, а также то, что работы (услуги) выполнены (оказаны) полностью, в установленные сроки, с надлежащим качеством, претензий по выполнению условий договора стороны друг к другу не имеют.

Таким образом, действующим законодательством на управляющую организацию возложена обязанность по составлению актов выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по форме, предусмотренной приказом Минстроя Российской Федерации от 26 октября 2015 г. №761/пр, и предоставлению их собственнику для дальнейшего подписания.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон, закрепленным в ст. 123 Конституции РФ.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в п. 10 Постановления от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. Вместе с тем суд может предложить сторонам представить дополнительные доказательства. В случае необходимости, с учетом состояния здоровья, возраста и иных обстоятельств, затрудняющих сторонам возможность представления доказательств, без которых нельзя правильно рассмотреть дело, суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств.

Принцип состязательности - один из основополагающих принципов процессуального права - создает благоприятные условия для выяснения всех имеющих существенное значение для дела обстоятельств и вынесения судом обоснованного решения.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Конституционный Суд РФ в своих судебных постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные ответчиком в материалы дела документы о выполненных работах/услугах не подтверждают перечень и объем выполненных работ.

Каких- либо актов выполненных работ непосредственно в <адрес> с указанием стоимости этих работ ответчиком суду не представлено.

Согласно представленного в материалы дела расчета, а также с учетом сведений, содержащихся в отчете об исполнении управляющей организацией договора управления, выполнении смет доходов и расходов за 2022 год следует, что сумма, на которую не предоставлены документальные подтверждения, однако указанная в отчете об исполнении за вычетом денежных средств, начисленных по тарифу по статьям за содержание, управление и текущий ремонт, составляет 966 302,45 рубля.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на ответчика следует возложить обязанность по внесению изменений в отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, выполнении смет доходов и расходов за 2022 год в виде увеличения переходящего остатка денежных средств на ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму.

Вместе с тем, суд не находит законных оснований для признания информации о выполненных работах/услугах на сумму в <данные изъяты> необоснованной и недостоверной.

Суд также полагает, что не подлежат удовлетворению требования, заявленные истцом в первоначальном исковом заявлении о возложении на ответчика обязанности предъявить акты выполненных работ, в подтверждение факта их исполнения, оформленные согласно требованиям Договора управления: по услуге, которой нет в перечне услуг, но указанной в отчете как техническое обслуживание МКД на сумму 581 362,14 рубля; по услуге санитарное содержание общего имущества и работы на придомовой территории на <данные изъяты>; по работам по содержанию систем вентиляции на сумму 63 631,68 рубль; по техническому освидетельствованию лифтов на <данные изъяты>; договора по использованию <данные изъяты>

Доводы представителя ответчика о том, что внести изменения в отчет с увеличением суммы переходящего остатка не возможно в виду отсутствия указанной графы, судом подлежит отклонению, так как законодателем не определены требования к форме отчета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к <данные изъяты> удовлетворить частично.

Обязать <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Ермакова.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.