Дело № 2-1959/2025

УИД 22RS0015-01-2025-002791-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 29 июля 2025 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Мысликовой А.Ю.,

при секретаре Татаркиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края обратился в суд с указанным иском к ФИО1, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 179-20А от 17.08.2020 за период с 19.10.2021 по 09.02.2023 в размере 1 542 081,27 руб., неустойку в размере 128 051,77 руб. за период с 19.10.2021 по 09.02.2023.

В обоснование исковых требований указал, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края (далее - Комитет) и ФИО1 на основании протокола о результатах аукциона от 06.08.2020 и постановления администрации Первомайского района № 674 от 26.06.2020 года был заключен договор аренды земельного участка № 179-20А от 17.08.2020. В соответствии с п. 1,1. договора аренды земельного участка ФИО1 принял на условиях аренды сроком на 20 лет земельный участок для индивидуальной жилой застройки общей площадью 1 207 кв.м., с кадастровым номером 22:33:040501:211, расположенный в <...>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 05.02.2021. Арендные платежи согласно п, 2.3 договора аренды № 179-20А от 17.08.2020 исчисляются с момента подписания данного договора. В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Согласно п. 2.1. договора аренды № 179-20А от 17.08.2020 ежегодный размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 1 106 492 руб. В соответствии с п. 2.4. договора аренды земельного участка № 179-20А от 17.08.2020 арендатор обязуется вносить плату ежеквартально, не позднее 1-го числа месяца, следующего за кварталом, за последний квартал календарного года не позднее 15 декабря. ФИО1 не исполнил свои обязательства, предусмотренные нормами ст. 614 ГК РФ, п. 5.2.11 договора аренды, предусматривающие обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом. Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от 15.09.2021 оставлены без удовлетворения требования ФИО1 к Комитету о признании незаконным начисления задолженности по арендной плате по договору аренды от 17.08.2020 № 179-20А; о признании отсутствующей указанной задолженности по арендной плате. 16.03.2022 г. Новоалтайским городским судом Алтайского края было вынесено решение о взыскании с ФИО1 в пользу Комитета задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 179-20А от 17.08.2020 за период с 17.08.2020 по 18.10.2021 в сумме 1 291 954,24 руб., неустойку за период с 02.10.2020 по 18.10.2021 в сумме 41 180,93 руб., всего 1 333 135,17 руб. Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от 16.11.2022, вступившим в законную силу 10.02.2023, договор аренды земельного участка № 179-20А от 17.08.2020 расторгнут. С 19.10.2021 по 09.02.2023 у арендатора образовалась сумма задолженности по арендной плате в размере 1 452 081,27 руб. Неустойка за невнесение платежей по договору аренды в установленный срок на основании п. 2.5. договора аренды и ст. 394 ГК РФ за период с 19.10.2021 по 09.02.2023 составляет 128 051,77 руб. До настоящего времени задолженность по указанному договору аренды земельного участка не погашена, что послужило основанием обращения с указанным исковым заявлением.

Представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом неоднократно принимались меры к его надлежащему извещению, однако судебная корреспонденция ответчиком не получена, возвращена в суд по истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, нести процессуальные обязанности.

Неполучение ответчиком почтовой корреспонденции рассматривается судом как отказ лица от реализации своих процессуальных прав, предоставленных законом, на участие в судебном заседании и выражение своей позиции по предъявленному иску.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, а также представителя истца извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом.

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ предусматривает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края (далее - Комитет) и ФИО1 на основании протокола о результатах аукциона от 06.08.2020 и постановления администрации Первомайского района № 674 от 26.06.2020 года был заключен договор аренды земельного участка № 179-20А от 17.08.2020 (далее - договор аренды).В соответствии с п. 1,1. договора аренды земельного участка ФИО1 принял на условиях аренды сроком на 20 лет земельный участок для индивидуальной жилой застройки общей площадью 1 207 кв.м., с кадастровым номером 22:33:040501:211, расположенный в АДРЕС. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 05.02,2021. Арендные платежи согласно п, 2.3, договора аренды № 179-20А от 17.08.2020 исчисляются с момента подписания данного договора.

В соответствии с положениями договора от 17.08.2020, а именно п. 2.1 договора, ежегодный размер арендной платы составляет 1 201 298 руб. Задаток в размере 2 330 руб. зачислен в счет арендной платы.

В силу п.2.4 договора, арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально, не позднее 1 числа месяца, следующего за кварталом, за последний квартал календарного года не позднее 15-го декабря.

Пунктом 2.5 договора установлено, что в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ до дня фактического исполнения обязательства (с учетом возможных изменений учетной ставки рефинансирования ).

В соответствии с разделом 6 договора, договор аренды земельного участка прекращается: по соглашению сторон, при расторжении настоящего договора в судебном порядке.

Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от 16.11.2022, вступившим в законную силу 10.02.2023, договор аренды земельного участка № 179-20А от 17.08.2020 расторгнут.

В свою очередь ответчиком не исполнены обязательства предусмотренные нормами ст. 606 и ст. 614 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом, а также п. 5.2.11 договора аренды земельного участка № 179-20А от 17.08.2020.

Судом установлено, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды № 179-20А от 17.08.2020 за период с 19.10.2021 по 09.02.2023 сложилась задолженность по арендной плате в размере 1 542 081,27 руб. и за несвоевременное погашение задолженности на сумму арендной платы начислена неустойка в размере 128 051,77 руб. за пени за период с 19.10.2021 по 09.02.2023.

Расчет истца судом проверен и признан соответствующим закону.

Ответчиком возражений против данного расчета, а также против размера начисленной пени не заявлено.

До настоящего времени ФИО1 в добровольном порядке сумму задолженности по договору аренды не погасил, выплату платежей не осуществляет. Доказательств обратного суду не представлено.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу, что по данному делу отсутствуют основания для снижения размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, при этом принимает во внимание размер задолженности, период просрочки, размер процентной ставки для расчета неустойки, и взыскивает неустойку заявленную истцом в полном объеме.

В п. 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Суд не усматривает оснований для взыскания неустойки в меньшем объеме, так как указанный размер установлен с учетом всех значимых обстоятельств дела, периода просрочки, с применением критериев соразмерности последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца и соблюдения баланса интересов сторон, материалы дела не содержит бесспорных оснований для уменьшения взысканного размера неустойки.

С учетом изложенного суд находит требования комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края подлежащими удовлетворению, соглашается с представленным расчетом задолженности по арендной плате и считает, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 1 542 081,27 и неустойка в размере 128 051,77 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход муниципального образвания городского округа г.Новоалтайска Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 31 701,33 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт НОМЕР НОМЕР) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края (НОМЕР) задолженность по договору аренды земельного участка от 17.08.2020 № 179-20А в сумме 1 542 081,27 руб. – задолженность по арендной плате за период с 19.10.2021 по 09.02.2023, в сумме 128 051,77 руб. – неустойка за период с 19.10.2021 по 09.02.20232021, всего взыскать 1 670 133,04 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования городского округа г. Новоалтайска Алтайского края государственную пошлину в сумме 31 701,33 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Мысликова

Мотивированное решение изготовлено: 31.07.2025.