Дело № 2-2801/2022 64RS0004-01-2022-004153-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26.08.2022 года г. Балаково Саратовской области
Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Кротова А.В.,
При помощнике ФИО1,
с участием прокурора Никитиной Н.А.,
представителя истца администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, третьего лица МКУ БМР «Управление жилищно-коммунального хозяйства» (далее по тексту МКУ БМР "УЖКХ")- ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО3 о расторжении договоров коммерческого найма, признании утратившим право на жилое помещение и выселении,
установил.
Администрация Балаковского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении договоров коммерческого найма, признании утратившим право на жилое помещение и выселении.
Указав в обосновании своих требований, что в соответствии с постановлением администрации Балаковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 на состав семьи 1 человек было предоставлено жилое помещение коммерческого использования, расположенное по адресу: г. Балаково, , общей площадью 16,0 кв.м. сроком на 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, срок действия которого составляет до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: г. Балаково, , комната 104, общей площадью 16,0 кв.м, внесена в реестр муниципальной собственности (жилищный фонд коммерческого использования). Согласно условиям вышеуказанного договора коммерческого найма ФИО3 (наниматель жилого помещения) обязана использовать жилое помещение по назначению, содержать его в чистоте и порядке, поддерживать жилое помещение в исправном состоянии, своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги ежемесячно - до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем. По данному жилому помещению имеются задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с июля2020 года по август 2022 года в сумме 71348 рублей 95 копеек. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ специалисты отдела муниципального жилья выезжали на осмотр предоставленной ФИО3 комнаты 104, в результате которого было выявлено, что комната закрыта на ключ, со слов соседей ФИО3, в комнате не проживает, о чем составлен соответствующий акт. Согласно паспортным данным ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу: Балаковский . ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием о погашении имеющейся задолженности за коммунальные услуги и о досрочном расторжении договора коммерческого найма. Наличие действующего договора коммерческого найма с ФИО3. и ее непроживание по указанному адресу формально создает препятствие для предоставления указанного жилого помещения иным нуждающимся гражданам.
Представитель истца а также МКУ БМР "УЖКХ" ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении и дала аналогичное объяснение.
Ответчик ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещалась по последнему известному месту жительства. Заказное письмо с судебной повесткой, направленное судом ответчику, возвращено почтой, в связи с неявкой ответчика за его получением. Ответчик не оставил распоряжения об отправлении или доставке по другому адресу поступающих на его имя почтовых отправлений (пункт 46 Правил оказания услуг почтовой связи). Местонахождение ответчика судом не установлено.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
На основании подпункта 4 пункта 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут досрочно в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более двух раз (два месяца) по истечении установленного договором срока.
В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ срок оплаты за коммунальные услуги установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением администрации Балаковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 на состав семьи 1 человек было предоставлено жилое помещение коммерческого использования, расположенное по адресу: г. Балаково, , общей площадью 16,0 кв.м. сроком на 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, срок действия которого составляет до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: г. Балаково, , комната 104, общей площадью 16,0 кв.м, внесена в реестр муниципальной собственности (жилищный фонд коммерческого использования). Согласно условиям вышеуказанного договора коммерческого найма ФИО3 (наниматель жилого помещения) обязана использовать жилое помещение по назначению, содержать его в чистоте и порядке, поддерживать жилое помещение в исправном состоянии, своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги ежемесячно - до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем. По данному жилому помещению имеются задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с июля2020 года по август 2022 года в сумме 71348 рублей 95 копеек. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ специалисты отдела муниципального жилья выезжали на осмотр предоставленной ФИО3 комнаты 104, в результате которого было выявлено, что комната закрыта на ключ, со слов соседей ФИО3, в комнате не проживает, о чем составлен соответствующий акт. Согласно паспортным данным ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу: Балаковский . ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием о погашении имеющейся задолженности за коммунальные услуги и о досрочном расторжении договора коммерческого найма. Наличие действующего договора коммерческого найма с ФИО3. и ее непроживание по указанному адресу создает препятствие для предоставления указанного жилого помещения иным нуждающимся гражданам.
При таких обстоятельствах исковые требования истца к ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО3 о расторжении договоров коммерческого найма, признании утратившим право на жилое помещение и выселении удовлетворить.
договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Балаково, , комн. 104, общей площадью 16,0 кв.м, № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., расторгнуть.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. Балаково, , комн. 104 общей площадью 16,0 кв.м, выселив ФИО3 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья А.В. Кротов
Мотивированное решение по делу изготовлено 01.09.2022 года.
Судья А.В. Кротов